证件筐

一、什么是增值税及附加，增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承担的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税的计税依据：在土地、房屋权属转让时官方认可的成交价格（注意，这里的价格并不是你在买房时候的成交价）。增值税附加的计税依据：本次所缴纳的增值税额。增值税及附加税率：5.3%，其中增值税5%，增值税附加0.3%。

二、如何计算增值税及附加税额（见下表）

各位可以根据此表来计算自己的房子需要交的增值税！

三、增值税免征常见情形有哪些？1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征增值税；2、夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征增值税；3、亲属间赠予（不包含取得新产证以后再出售的情况），免征增值税。

什么是契税？在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为3%-5%。上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%。

如何计算契税？（一）以个人名义购入房屋（买方）首套： ≤90 平方米。（税务核定价格-增值税）×1%。＞90 平方米（税务核定价格-增值税）×1.5%注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。非首套：（税务核定价格-增值税）×3%契税免征或者减征的常见情况有哪些？（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。（3）上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。