烂尾7年，富力接盘，这个商场还有希望盘活吗？
作者：大江
2012年，烂尾多年的海珠城广场终于迎来了新主人，结束了自己7年的烂尾生涯。
这个新主人不是别人，正是在2009年就传出有意拿下海珠城广场地块的富力地产（以下简称“富力”）。
富力一直有意在广州打造华南商业首秀，但苦于广州拿地困难，最后看上了海珠城广场这个烂尾楼。
来源：网络搜索
最终，富力以4亿的价格，通过协议转让的方式成功拿下了海珠城广场地块，烂尾多年的海珠城广场也得以重启，还被冠上了富力的大名，摇身一变，成了富力海珠城。
而当时的业内人士对这个项目也是比较看好的，认为海珠城广场是个黄金地段，富力拿下之后的开发前景也是相当不错的。
不过开业几年的富力海珠城，除了开业时的热闹，似乎再没有溅起什么水花了。
近期，独角mall也是实探了富力海珠城，发现商场人气呈两极化，个别店铺相当热闹，大部分都很冷清，整个商场的人气也比不上地下商业街江南新地，而且商场还存在大面积的空铺围挡。
这个曾经烂尾7年的广场，还有没有盘活的希望？
2016年6月30日，富力在华南的首个购物中心富力海珠城迎来了开业。
富力海珠城开业 来源：新浪乐居
项目地处广州市海珠区江南西商圈的核心地段，还直接与地铁接驳，商业面积达到了6万㎡，也是区域内少见的购物中心，与“江南新地”地下步行街形成了互补商业。
与其他广州购物中心相比，富力海珠城在交通这一块确实是比较占优势的，地铁2号线江南西站直通商场A区负二楼，大江过去的时候感觉也是比较方便的。
然而因为与江南新地共享一个出口，并且富力海珠城的导视入口写的还是“出口”，成功将大江带进了江南新地这个地下商业街，在江南新地里逛了10多分钟。
再转回来到富力海珠城的时候，感觉通道里的人流一般，人气是远远不如江南新地的。
江南新地里的人流
整个商场也是由两栋建筑组成，分为A区和B区，A区有8层，B区有13层（地下2层至5层为停车场），两个区在1层、3层和5层都是有通道互相导流的。
A区：
大江是在周六中午到达富力海珠城的，一进来就看到位于A区负二楼的茶餐厅文通冰室里坐满了人，外面还有不少人在排队。
一楼的喜茶以及WOW COLOUR店里的人流也还可以，4楼的华为客服中心也坐满了人。
其他品牌的人流相对就要差很多。
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位于6楼的酒店更是完全没有生意，而且冷气还特别差。
B区：
B区有金逸IMAX影城、活力无限KTV以及G-super精品超市，还有不少网红餐饮店，比如海底捞、蛙来哒、九毛九、探鱼、披萨工坊等。
位于6楼的探鱼和南京大排档的人流也还不错，门口也有不少人在排队，但是在同一层的寿司政就没什么人了，客2代也关了门。
7楼的海底捞也因为装修暂时处于关门状态，现场还能听到里面发出的装修声。
金逸影城和活力无限KTV也因为疫情原因还没开，商场8楼直接围挡起来了上不去，没有灯光和人气的顶楼则显得比较吓人，特别是乘电梯上去的时候慢慢出现的玩偶塑像，真的是把大江吓了一跳。
占据整个负一楼的精品超市G-super也没什么人，里面还有工作人员在聊天。
整体看下来，感觉整个商场的人气是呈现出两级分化状态的，个别店铺特别旺，有的店铺则没有人，而且商场的人气也是没有地下商业街“江南新地”的人气足的。
逛了一圈，其实也能发现富力海珠城的一些问题，比如品牌，比如运营、细节。
SPAO、PORORO等主力品牌撤场
大江看到富力海珠城的品牌导视图的时候，其实是有点惊讶的，因为是真的非常一般，甚至到了差的地步，6万㎡的场子，只有92个品牌。
曾经在开业时引进的富力足球俱乐部体验店、韩国快时尚SPAO、潮鞋集合店FOLDER、美国加州风服饰WHO.A.U、运动品牌Paper Planes、美妆ETUDE HOUSE、华南首店PORORO儿童乐园等品牌已经不见了踪影。
目前A区的品牌有41个，除了喜茶、华为、周大福、COSTA、老凤祥等品牌，大部分品牌都没有听过。
而且除了负2楼、1楼和5楼的品牌多一些，其他楼的品牌都只有几个，每层楼基本上都能看到围挡关门。
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3楼更是一家店都没有，全部都是白色的围挡。
B区的品牌相对好一些，但也比较少，只有51个品牌，而且也有不少围挡，楼层高的还有彩色围挡遮掩，楼层低的干脆就是大面积的空白围挡。
一楼东北门入口还有一排的临时铺位，显得商场非常拥挤。
也因为店铺较少，商场里很多都是大店，连即将进场的川街小巷都占了5个小铺位。
从消费力来看，附近居民的消费能力应该还是不低的，毕竟周边房子的均价都到3万以上了，但整个商场也没有什么比较好的品牌，品牌层次也完全没有体现出来。
来源：链家APP
商场配套陈旧
疫情使得大部分商场都开始转战线上，开云直播、发消费券与消费者互动，刺激消费。
富力海珠城也在2月8日开启了线上购物服务，但在直播互动这一块似乎要慢半拍，在6月6日才迎来海珠城直播首秀。
不仅如此，送消费券的福利活动也是受人诟病，有网友表示满400送200消费券活动是骗人的，自己几次都领不到券。
商场陈旧的配套也是让人吐槽，卫生间还出现过大量积水致使顾客滑到。
而且卫生间也不是每一层都有，大江随便去了一层的卫生间，发现是真的不怎么样，里面还有一面镜子的侧边开了都没人管，还能看到里面的电线。
连通A区和B区的天桥也是毫无装饰美感，灰扑扑的。
在细节一块，富力海珠城确实表现得相当一般。
根据富力2019年的财报显示，投资物业及酒店合并营业额为82.4亿，只占到总营业额的9%，商场的具体情况也是很少提到。
而根据海珠超高人气综合排行榜显示，海珠区的人气第1是万国奥特莱斯，富力海珠城的人气也只排到了第8。
这个曾经烂尾多年的广场，被富力接手后，似乎也是慢慢沉寂了。
无独有偶，在前期硬件条件相当不错的情况下，富力依然没有盘活的场子，可不止广州的富力海珠城，还有北京富力广场和成都富力广场，富力甚至还得了个“商业地产界扶不起的阿斗”的谑称。
于2008年5月1日开业的北京富力广场，是以填补双井区域商业空白的姿态进场的，但因开业之初就存在定位不准、招不到商的问题，以不到5成的开业率强行开业，后期运营难见成效，在乐成中心、合生汇等项目崛起之后的处境变得越来越尴尬。
北京富力广场 来源：富力地产官网
2010年11月29日开业的成都富力广场，靠近成都市中心，位于春熙路商圈和骡马市商圈的夹缝地带，也是倍感尴尬，项目开业一年，广百百货就选择了撤离。
成都富力广场 来源：富力地产官网
而作为富力在华南尝试的商业首秀富力海珠城，在招商与运营方面似乎还是延续了前两次的失策，存在硬伤。
已经开业4年的富力海珠城，在富力手上，还有盘活的机会吗？
参考资料：
1、《富力4亿接手广州海珠城广场，烂尾楼变商业楼》，2012.9.7 ，来源：观点地产网；
2、《富力广州首涉购物中心，北京成都两项目经营不善》，2015.3.3 ，来源：房讯网。
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