原创｜房东各种理由不开发票，能否税前扣除？

粉丝来信

（山东粉丝）亲爱的房老师，麻烦你请教一个问题。我公司在写字楼租用一间办公室（租期18年11月-19年10月），房东各种理由不给开房租发票，定金也不退还。今年汇算清缴时是只调整19年摊销的房租还是18年两个月的房租也要调整？

 

房老师答疑

亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝：胆大的不调整，胆小的调增。这要看胆量，看水平，看技术，纳税之事有时候没有对错，只有输赢。

所得税的规则是与收入有关的、合理的、真实的都可以抵扣，没有说必须要有发票，税务局甚至找不到没有发票不能税前抵扣的任何法律依据，除了房地产行业成本没有发票不得抵扣之外。

房东偷税，不能让一个合法的纳税人为一个违法的纳税义务人承担纳税义务，这是不符合常理的。

作为企业我们有索取发票的义务，但是法律没有赋予纳税人强迫房东开发票的权利，我们能做的只能是去举报，法律仅仅赋予了我们举报的权利，所以有发票怎么入账，没有发票像有发票一样入账处理就可以了，不必纠结，如果税务局来了说没有发票不得税前扣除，作为纳税人要像鲁迅一样大喊一声：拿来？文件在哪里？依据在哪里？相反作为我们纳税人可以顺便举报下，房东不开发票，发票是税务局独家管理的纳税凭证，税务局有义务帮助我们受害者督促房东开具发票。

如果我们在租赁合同里面约定不要发票，相当于因为我们的约定导致房东不开发票偷税，税务局可以租客处于房东偷税金额的1-3倍的罚款，这个前提条件是税务局必须先去查房东到底偷了多少税？在没有查清楚之前税务局是不能对租客罚款的。如果房东以未开票方式申报了税款，税务局可以以“其他凭证代替发票使用”为由对租客处以1万元以下罚款；对房东应当开票，而未开票也处以1万元以下罚款。

现实中鲜见税务局这么干，往往要挟纳税人，房东没有缴税你企业就得缴，如果你不缴就是不遵从纳税义务，罚款2倍，再不行我们就停你的发票，断了的血脉，开门做生意与邻为善、与邻为伴，企业往往都不愿意与税局结梁子，就从了，殊不知这么干双方都违法了，可见我们的依法纳税之路还需要走很长的路。

原创不易，欢迎关注我的微信公众号，每天点“在看”或“转发”，增加我的阅读量，咨询问题优先解答。

房老师：专注于企业融资领域的咨询与辅导（非中介）