比去年多卖5000多套，这波行情来的刚刚好
苏州人的购买力太霸气了！
加推就热销，开盘即轰动
苏州这些楼盘太凶了
士别三日当刮目相待，这句话用来形容苏州楼市，一点都不夸张。
今天我花了一天时间在整理数据，结合这个月的开盘现场直击，以及打听各家楼盘的近期销售情况，结果我发现，这些楼盘卖得太凶了！
可以说，在金三银四过去2个多月，楼市热度一点都没退去，还有越战越勇的姿态！数据令人折服，不得不感叹，苏州的楼市前景仍然值得期待！
1、新区狮山-大华春和景明，均价3.9万/㎡，高层首次加推，795位参加摇号，237套房线上当场卖光。
目前除了几套叠加，前期基本卖空，后期还会在8月和9月加推两次，仅剩9栋楼，有洋房、有高层。
仅用了不到一年时间，一代红盘即将进入尾声。
最新动态：未来还有9栋楼共432套房源待加推，精装高层面积约115-168㎡，毛坯面积270-300㎡，均价约3.9万/㎡。
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2、吴中木渎-苏州樾府，今年从1月开始，已经开了3次盘，首开当天就卖出8成，场面非常轰动，不到一个月就全部卖光。
4月份再开，128套房半小时全部卖出，买房人奔跑抢房，上周再开110套，现场有120组精准客户，35分钟就被抢购一空。
最新动态：7-8月再加推，主力户型105-135㎡，全部5-6层精装洋房，价格2.88万/㎡左右。
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最新动态：第二批已经开始预约，8月中旬开盘，这次开1、5、7、9、11号楼，想要买139㎡户型的也可以关注！
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4、新区科技城-浅悦静庭，大悦澜庭首开爆红，紧接着没几天，浅悦静庭也加推了，作为板块内自带大型商业的稀缺产品，其实每次开盘关注度都非常高。
这次开盘也很强势，半小时就卖了240多套，有人没买到当场发飙。项目在去年12月底首开、今年4月第二次加推，再加上这次开盘，已经成功卖出1011套房。
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5、相城高铁新城-中铁建花语天境，接棒融信天澄，引领高铁新城站重回热度巅峰。
最后一批188套房，400多人预约，目前基本卖光，整盘800套房，仅剩几套2楼房源！
前两天开盘，现场还有买房人扔硬币祈福！没买到的当场落泪！
最新动态：还有2栋14号楼和185号楼待加推，也是最后两栋了，90-110㎡。
发现了吗？在你稍不注意的一小段时间里面，苏州这些楼盘，几乎都卖到房源所剩不多。
感觉突然间苏州一些楼盘开始大跨步式去化，市场节奏变很快。
苏州买房人购买力太霸气
三大原因揭秘红盘效应
不难看出，苏州这些盘的火热其实最终还是归结为3点：1、地段优越，2、产品稀缺，3、价格合适
在苏州，限购限贷，政策严苛，有一张房票是很珍贵的，那么目前就苏州的城市发展和市场情况来分析，到底哪里是买房人愿意买单的地方呢？
1、在苏州，狮山和奥体，是拼尽全力也要冲一冲的地方
要说苏州哪里的房子是最值得买的，我想狮山、奥体绝对是现在市场的大热门，这俩板块除了贵就没啥缺点，有好学校、有大商业、有地铁！
但都是顶着限价4万/㎡去卖的，有的加上ZXB甚至达到4.5万/㎡！门槛基本都在550万以上，位于苏州房价阶梯的顶端，但是依然不愁卖！
加上今年狮山供货不足，大华春和景明是目前唯一在售的，去年首开是卖出的了八成左右，但是今年加推高层，却是直接卖光。
很明显，供求关系正在悄悄发生变化！
在看昨天半年度楼盘销售数据，也证明了奥体和狮山的实力！
但是当核心板块一旦被抢空，而购买力仍然强劲的时候，这些买房人又会流入哪里？
同区域的重点板块，比如娄葑，比如科技城。
2、大悦澜庭、浅悦静庭，彻底带火科技城
（大悦澜庭开盘现场）
总的来说，大悦澜庭和浅悦静庭的火，主要是因为板块配套的升级+学校资源+价格合适。
另外，即将上市的保利和光山语和中海阅狮山都值得关注~
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3、中铁建花语天境、苏州樾府，凭一己之力傲视群雄
现在改善人群还是占据主流的，咨询买房的粉丝大军中，很大一部分是预算300万-400万这个区间的改善客群，实际上这样的总价在苏州买房比较尴尬。
狮山奥体这种核心板块，确实够不上，但是因为相比于200多万的刚需，对品质有一定的要求，更想要洋房和大平层，对周边环境资源要求也比较高。
这样筛选下来，其实可选的楼盘真不多，这也是为什么中铁建花语天境、苏州樾府能够傲视群雄的原因。
（苏州樾府开盘现场）
苏州樾府的优点：1、距离狮山近，旁边就是寿桃湖2、5-6层纯洋房，容积率1.01，3、总价300万-400万。
中铁建花语天境的优点：1、户型好品质高外立面颜值高，2、学校资源不错，苏大实验就在不远处，3、均价2.9万/㎡，总价300万上下就能买。
其实不管是木渎还是高铁新城，都不缺房子，但是真的缺好产品，所以对于这类板块的楼盘说，地段是新引买房人的关键，但产品和品质才是留住买房人的法宝！
#编者有话说#
说实话，楼盘的销售情况，跟房价的高和低没有关系，是供求决定的。
有人说苏州楼市突然热销，是因为房价低，有优惠，是个别现象，其实不然，在苏州严格限价下，开盘有优惠的楼盘极少，就比如这几个盘，优惠个2万块已经是非常难的得了。
真正的原因，还是在于强大的购买力！
那些唱衰苏州的一定要好好看看，近期的开盘热销已经说明了一切！苏州，仍然是具有价值，值得买入的城市！
苏州的购买力，就是这么霸气十足！
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