《玉臣说房》第二期：在签订买房合同时不注意会哭的七大点（上）
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
在我国，二手房交易纠纷一直居高不下。买房者在签订合同时往往不注意一些细节导致自己的利益受损。
那么，买方在签订买房合同时应该要注意哪些要点呢？
首先，在合同中一定要明确的约定房屋的基本情况。
比如说,房屋的面积、它所坐落的具体位置、房号、它对应的房屋所有权证的证号等在合同中一定要明确的约定。如果对房子有一些特别的爱好或者要求在合同里面也要有明确的约定。
其中有两个特别重要的风险点，大家一定要特别注意：
1.要确认房子是不是已经出租了，如果出租了，承租人是不是已经放弃了优先购买权！
2.要确认房子是不是发生了抵押，如果有抵押，何时去解除抵押、如何去解除！
其次，房屋价格具体的范围，包含了哪些东西。
一般人理解买房的价格包括了房屋的主体架构、房屋的装饰装修或者房屋的家具、配套等等。
但是如果在合同中不做明确的约定，在交房时容易产生一些纠纷。
再次，房款的支付，对于房款的支付一定要做一个很详尽的约定。
一般的房款支付分为三种情况：
全款支付，这是最便捷的也是卖方最喜欢的，但同时也是买方可能风险相对比较高的。
分期付款。
贷款支付，先付一部分钱，尾款用贷款支付。
在选择支付方式的时候一定要结合自身的资金到位的情况和自己的信贷情况，尤其是在采用贷款买房的时候，要特别注意！
最后，关于逾期付款的约定。万一遇到逾期付款怎么办？合同里面肯定是会有约定的，作为买方来讲，一定要注意不要对自己有太大的自信。在签合同的时候要给自己留有一定的余地。在逾期付款这一方面，要尽可能地给自己争取一些相应的、合理的空间！