吹风2万+，96㎡做4房！增城再添地铁盘！（附视频）

今年，想在广州东部买房的你，会发现不少项目的价格高不可攀。去年2字头的，现在3万+；去年4万出头有成交的，今年说要卖5万+、6万+。

刚需的你我，想买房还有什么可选呢？这个今天（3月27日）首次开放的新盘，或许值得一看。

这个项目名为金科景业·雍景园，位于广汕公路旁，从地段上看，属于增城中新板块。现场看，靠大马路的两栋已经建起好几层了，估计很快就能达到领取预售证的条件。

| 金科景业雍景园现场

21号线旁，步行可达地铁站

这个项目比较吸引人的点是离地铁近，从21号线坑贝站B出口出来，房产君步行约200米就到销售中心了，用百度地图拉了一下距离，也确实不远。

| 项目与地铁直线距离示意

搭乘21号线前往黄埔知识城、科学城，以及天河智慧城、员村都比较方便，换乘5号线后，还能去珠江新城。不过，坑贝站属于慢线站，需要到快线镇龙站坐车，才能实现2站直达天河（大观南路）。

规划8栋洋房，周边有华师附属学校

金科景业雍景园体量不是很大，占地3.2万㎡，建面约9.6万㎡，总共规划了8栋楼，合计约1038户，胜在自己也配套了一个蒙德里安艺术园林和2000多㎡底商，基本生活可以满足。

周边商业配套，目前来看不是太成熟，缺了大型商业综合体，住在这里想去逛街，可以坐地铁去萝岗万达广场或者增城万达广场。

听销售说，距离项目一站之遥（凤岗站）的地方，有规划引进朱村万达广场。

| 项目区位情况

项目本身没有配建学校，不过周边有不少教育资源，比较不错的是华南师范大学第一附属双语学校。

这是华师在广州打造的第二所外语学校，而且是12年一贯制，囊括了小学、初中和高中全学段，小学毕业生可直升本校初中，初中毕业生则可报考本校普通高中或国际高中，亦可报考广州市其它高中。

对增城业主来说，这所学校算是解决了不少的难题。

需要提醒的是，学校是民办私立性质，学费不知道贵不贵，而且，它去年才引进，校区建设需要时间，预计2022年9月才开学，生源与师资力量也要培育。

另外，学校的具体入读也要留意增城教育局当年招生政策。

| 华南师范大学附属汇政双语学校效果图

销售表示，项目旁边有规划一个2.5万㎡公园，建成后茶余饭后去逛逛还是很不错的。

实用N+1户型，户型涵盖76~96㎡

另外一个值得刚需买家关注的点是户型。

据悉项目首推靠近广汕公路，与地铁站也较近的1栋和2栋，均是17层中高层，两梯六户设计，由于一楼为架空设计，每一栋户数为96户，平均一台电梯48户共用，对比20多层、30多层的项目，居住密度与舒适度可以拿个高分。

两栋主打产品为建面约76㎡2+1房（北向）、建面约85㎡2+1房（南向）、96㎡3+1房（南北通透）。

| 首推产品户型、朝向分布示意

从户型图看，三个产品给房产君最大的印象是户型方正，由于采用了N+1设计，其中一个房间是可拓展的灵动空间，使用率较高。

其中，建面约76㎡和85㎡做了入户阳台，增加了玄关收纳功能，公共卫生间干湿三分离，避免一家人抢用洗手间的尴尬，比较贴心。

85㎡户型与76㎡的相比，布局差不多，但朝向是南向，主人房有衣帽间与独立卫生间，可以满足二胎家庭或者三代同堂家庭的需求。

左右滑动查看项目户型图

喜欢更大空间的买家，可以看96㎡户型，横厅设计，餐客厅分别连通阳台与飘窗，加上南北通透，采光、通风一流。

一个主套+三个卧房的配置，实现了刚需家庭一步到位进军四房的梦，这样的平层产品，在增城还是相对少见的。

百闻不如一见，房产君拍摄了这次开放的两个板房，不妨点击下方视频，亲眼感受产品的真实样貌：

👇👇👇

建面约85㎡2+1房，南向带主套

👇👇👇

建面约96㎡3+1房，南北通透带主套

吹风价2.3万/㎡，预计下月开卖

大家关心的开售时间和价格，房产君也打听了一下，项目预计是4月开盘，销售吹风价是2.3万/㎡。

目前中新在售项目售价为2万~2.3万/㎡，而金科景业雍景园的拿地成本为10381元/㎡，房产君估计，首开价格估计也在2万/㎡左右。

值得一提的是，项目旁边的恒大紫荆学府，据悉也会在4月开售，两两PK，相信会很精彩。

最后，这个项目值不值得买呢？

房产君觉得，如果在黄埔知识城、科学城，或者珠江新城上班，预算有限，又没有在限购区买房的名额，那么这个靠近地铁，户型不错的项目，不失为一个选择。

如果是增城本地人，考虑到荔城新盘不多，房价相对较高，也是可以考虑多坐几站地铁，到项目看看的。

房产君也留意到，金科景业雍景园开放当天，已有不少买家到销售中心一睹为快。

| 金科景业雍景园现场

好了，看完整个项目，你觉得它怎么样？能卖2万+吗？期待你在评论区的精彩发言~