很多粉丝都在纠结，这个节点，要不要买房？在形势不明的前提下，“买了怕跌，不买怕涨”，是大多数买房人内心的真实写照。那么，苏州最新房价到底是什么梯队？总价百万甚至千万，有哪些板块可以选呢？今天，直击苏州楼市按照苏州170多家新房的价格，将各板块进行了全新梳理，并精心制作了“2021年苏州房价金字塔”，让你快速了解真实的市场房价。如图，苏州各个板块的价格，都已越来越明确。我们按照从最高到最低的逻辑，把各板块分为5个梯度，供大家参考。（苏州新房均价严格限价在4万/㎡以内）可以看出，严格限价的苏州房价，梯度其实相差并不大，核心区4万/㎡，偏远板块大多是1字头乡镇盘，相比于南京7万-8万/㎡的新房单价，已经非常亲民了，其中：
1、奥体、狮山、石路价格最贵，基本都是顶着限价在卖房；
2、其次，平江新城、太湖新城、科技城、高铁新城、青剑湖、娄葑、胜浦等优质板块利好不断、房价最为坚挺；
3、胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东等板块新盘扎堆、竞争大，但房价也在2万以上，刚需到改善的选择空间非常大，是房源供应最多的板块；
4、刚需、门槛级新房多集中于比较偏远的板块，如太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等，很多都是总价预算150万-200万人群选择的地方。
涉及板块：园区湖东CBD、园区湖西、园区奥体、园区双湖、园区独墅湖高教区、园区斜塘、园区东沙湖、园区青剑湖、新区狮山、新区横塘、新区枫桥、姑苏南门、姑苏石路、姑苏留园、姑苏金阊新城、姑苏劳动路等。
湖西航拍
代表楼盘：中铁建花语江南（均价约38721元/㎡）、大华春和景明（均价约38538元/㎡）、南山观枫四季（均价约36000元/㎡）、滨河四季云庭（均价约39500元/㎡）、同文华庭（均价约36188元/㎡）等。待上市楼盘：锦麟铂悦府、览月阁、阅湖湾、山和澜庭、印长江等。因为苏州严格限制新房均价，所以新盘开盘价格均价都在4万/㎡以下，作为金字塔的塔尖，新区、姑苏、园区都有新房顶着限价卖房。众所周知，苏州是没有市中心的城市，基本上每个区都有自己的中心，那么站在房价的层面去分析，你觉得到底谁才是“宇宙中心”？
候选人一：园区奥体——奥体在手，世界我有。代表楼盘锦麟铂悦府（待售）；候选人二：新区狮山——错过了金鸡湖，你还有机会冲冲狮子山。代表楼盘山和澜庭（待售）；
候选人三：姑苏石路——老苏州人的首选，情怀无价。代表楼盘同文华庭（在售）；园区奥体自不必多说，毕竟奥体就是传奇的代名词，板块定位就是高端大气上档次，房价是有预期的，而且有商业、有地标、有公园、有地铁。
再者说作为园区核心区还有住宅出让的板块，每次有楼盘推出总是被一抢而空，比如上东区、上东区PRO。今年马上要开的锦麟铂悦府就是因为预约人数太多，而急忙关了临时售楼处。新区狮山，教育资源没的说，不管是新区实验还是新区一中都是数一数二的名校。而且龙湖天街就在板块核心，还有双地铁环绕，十分繁华，去年上贤府、上瑞阁、铂湾澜庭出货，现在基本都售罄了。
新区狮山
目前买房人紧盯的就是大华春和景明、览月阁和山和澜庭，其中山和澜庭是苏州楼市未开先火的典范，被很多人认为是“买不到系列”。项目打造36栋总高6F的低密度洋房，户型面积段约160㎡、约190㎡，约228㎡，纯洋房、大平层，大横厅+大套房设计，而且要求现房销售，装标不低于1800元/㎡，仅674户。
主要是位置非常核心，背靠狮子山，南面一路之隔为玉山公园，东面索山公园，北侧为在建狮山广场。再说说，老苏州人首选的古城板块——石路，同文华庭昨天晚上刚刚领取销许，均价约3.7万/㎡，但是正常楼层单价基本达到4.15万/㎡左右。
项目打造9栋6-7层的精装修洋房，共260户，共分为建筑面积约108㎡、123㎡的洋房和建筑面积约195㎡、207㎡的底复四种户型。开盘前爆出有将近2000多组预约（我不信
），但是开盘前摇号数只有241组客户抢260套房，最终爆出当天去化7成左右，其实在目前的苏州市场来说，还算不错了。
买这里的客户大多是有古城情结的，生活配套还是十分完善的。
涉及板块：园区娄葑、园区胜浦、吴中太湖新城（部分）、姑苏平江新城。代表楼盘：朗诗和风熙华雅苑、新希望锦麟芳华、锦麟壹品、金融街融悦时光、柳岸晓风星河平江新著、璀璨平江、印象平江、云起平江、悦见云庭、新城嘉樾时代花园、辉映时代花园等。这个价格区间内的集中于园区和姑苏，以及吴中太湖新城部分楼盘，很奇怪的是新区除了3.5万-4万/㎡出现峰值，很多都集中在2万-3万/㎡的区间了，3万-3.5万/㎡出现了空档。在3万-3.5万/㎡这个区间，总价差不多350万上下的粉丝，如果是看好未来的板块发展的话，买胜浦还是非常不错的，因为毕竟在园区，目前均价是3万/㎡，未来还是有很大发展空间的。但是希望生活配套好一些可以选择娄葑和平江新城，娄葑距离湖西CBD比较近，商业地铁也都有，生活方便，平江新城有万达，而且超多住宅小区，居住会非常舒适。
▲ 图源平江新城
如果喜欢大平层，又想学校资源好一些的，不妨看看吴中太湖新城，华东师大附中落地后，这边房子就很抢手，除了锦麟壹品、柳岸晓风、金融街融悦时光价格大概在3.1万/㎡外，其他房源还有3万/㎡以内的。
涉及板块：相城陆慕、相城高铁新城、相城中央公园、相城活力岛、吴江太湖新城、吴中木渎、吴中尹山湖、吴中城南、新区浒关。代表楼盘：紫郡兰园、嘉致峰、万科玉玲珑、琥珀半岛、绿地江南映月、苏州樾府、江月时光、西津月、印江澜、云熹花园、泊岸时光印、明月滨河、春映东吴、观澜逸品等
这个区间里，新房供应其实特别大，比如木渎，竞争力还是非常大的，已经聚集12家新盘了，但是买房客户有限。
就连苏州樾府这个爆火盘也开始有危机感了，因为西津月即将加入战场，建发12号地块也有洋房产品，回想建发悦江南、建发春江泊月的热销，未来又是一个强劲的对手。
讲真的，在木渎，产品实力不足，还真是不好卖。
吴江太湖新城在这个区间里也是非常好的选择，吴江这两年的城市界面还是非常不错的，天际线在不断刷新。
房价呢便宜的有江南映月均价2.4万/㎡，改善可以选择琥珀半岛，融创的铂珺庭最近就要开了，户型约99㎡-135㎡，全部是精装交付。
第四梯队：2万以上-2.5万/㎡以内
涉及板块：园区无，姑苏无，新区大阳山、新区白马涧、新区通安、吴中胥口、吴中甪直、吴中越溪、吴江运东、吴江花港、相城漕湖、相城黄桥、相城黄埭等。代表楼盘：大象山舍、山云庭、山樾云庭、大境悦府、时光印象、首开棠前如苑、上城时光、湖东未来、悦揽天地、中建河风印月、栖月雅园等。这个区间也有不少偏远些的改善盘，比如大阳山的大象山舍、白马涧的山云庭，刚需呢，其实总价200万左右，看看运东，很多外地年轻人都会选这里。
涉及板块：园区、姑苏、新区无，吴中临湖、吴中太湖度假区、吴中东山、西山等，吴江盛泽、震泽、汾湖、七都等南部地区，相城渭塘、相城望亭、相城阳澄湖等。代表楼盘：中海寰湖时代、大境天成、和岸花园、建发云锦湾、望熙雅苑、潮映江南、湖畔云上等。想要在苏州上车，总价预算150万-200万左右的，不妨看看太湖度假区。
1、这两年苏州房价一直在回调，房价抱有幻想的投资客可以趁早离开；2、楼市分化十分严重，现在苏州个别优质板块供货都很紧张，有的房子你有钱也不一定能买得到；（比如狮山、奥体、青剑湖、姑苏主城等）3、苏州2.5万-3.5万/㎡的房子最多！刚需可以多看多选，不急着买，新房扎堆，开发商内卷，未来苏州的房子质量也会越来越好。
