高新南的宝藏版块，买得起

文/Currychan

编辑/许高冷

昨晚被金融城刷屏了，CEO版块+商业项目的结合颜值就是高火力嗯是大，连我村里的朋友都在转发。

但是今天要写的是高新南区相对亲民，可能还不太适合在朋友圈炫耀，门槛更低以菜市场生活为主的中和。

住在老中和是一种什么样的生活呢？

你，程序员，晗仔（Currychan编的名字太文艺了，是我肯定叫小明）

她，平面设计师，小彤

俩人都在8点准时起床，她不想在单车上骑得披头散发，选择了差点挤怀孕的公交。

你为了锻炼大腿肌，腹肌以及前列腺选择了共享单车。

两人汇合在桂龙大桥上的时候，开始了早间点评局：

这么晒还骑车，神经病。

这么挤居然赶车，神经病。

晚7点，下班时间，桂龙大桥上又开始了夜间点评局。

软件园与中和的纽带---桂龙大桥

回到家，要么外卖，要么是中和菜市场买点太婆大爷diao剩的菜叶子和老板鼓捣买的五花肉回来做一顿简单饭菜。

楼下广场舞收摊的时候，你刚好洗完碗。

中和一半的人都会JAVA

对于部分上班的年轻人来说，住只是一种活，而不是一种生活，所以租金合适，上班距离要得，生活也方便就差不多了。

相对金融城和大源，中和用相对低廉的租金带给了想留在高新区上班的年轻人居住需求。

如果说城北荷花池的商铺有最低调的百万富翁，那么中和的菜市场则充斥着一群吴彦祖程序员。

在中和菜市场，你买5块钱甚至3块钱的肉老板都能准确割出来，毕竟他见过一个人住的单身狗有可能比你写的代码还长

以大源为例，中和整租套一普遍在1500-2200元左右，而大源普遍在1800-3600左右。

大源的套二3000-4000左右，套三4000-5500左右，而中和的套二套三的租金差不多都在2000-2700之间，大源下等马可以买中和上等马。

随机抓取的租金数据

还有一半的人坐在河边围观你加班

又因为中和不是一个全新版块，所以中和的人群和它的建筑一样，分割为两种状态。

一部分是披头散发就要迟到的年轻人，一边是可以在河边吹风喝茶围观一天五岔子大桥施工的中和老居民。

这是中和

这也是中和

但是，如果问大部分人，愿意买一套你租房子的那个小区作为唯一住房不？

面

露

难

色

I

N

G

高新区上班的Minaj或者Taylor们白天习惯了CBD高大上又年轻的环境，晚上再回到老场镇和正在往地上吐痰的大爷隔墙相对，始终是感觉有些不情愿。

预算有限有喜新厌旧的情况下，还是大工地几乎无配套的中和南好像更合适一点。

与高新区格格不入的中和老街

中和老城以南天府新区以北的区域目前还有两个小版块待开发，一个是新川科技园，一个就是新川科技园与老中和之间的空地。

严格意义上来说，其实中和南版块并不存在，在开发商的宣传上往往会把整个中和以南的区域假装成新川。

随着陆肖TOD的开工建设，这一块地儿也可能萌生出一个新名儿：陆肖版块，现在暂时喊它中和南嘛。

这个版块也是标题中所说被忽略的版块，哪怕是在长冶南阳御龙府和碧桂园沁云里登记的时候，也有很多优越的高新资格嫌弃它，在没有新盘的时候，也很少有人咨询该板块的二手房。

就和每个紧挨老镇的新城一样，中和南有着中和老镇不具备的宽阔街道，但是也因为开发时间更短，少了几分烟火气。

紧靠红星路南延线的几个小区，受到了很多软件园上班的年轻人的青睐，少了老镇的喧闹，多了一些新城的整洁，适合预算不太足的加班狗。

红星路南延线的白天与夜晚

中和南进出天府大道主要有三条走向，中和南最南边的可以通过老成仁路、会龙大道汇入天府大道；

或者由红星路南延线往北汇入天府大道；

但是最主要的进出通道还是走中和大道，经过桂龙大桥进入天府大道。

但是现状上有一个略显尴尬但是又不得不注意的问题，因为路网规划的问题，其实通勤距离会比想象中要远一点。

目前也莫得相应的轨道交通，所以很多人就处在开车太近，走路JIO痛的尴尬状态。

中和南稍微有点杂乱，安置房中间恰商品房现状突出，一些市政公园由于才建好，还有很多细节部分需要处理。

比如部分电线都还没有下地，嘉年华青年城前面的土地本来是规划成市政绿地，但是迟迟没有动工，还有玉米等农作物萌发于此，也是非常的新潮。

翡翠半岛旁的老成仁路被改建成了公园，公园边缘显出高楼大厦和南瓜藤，橘色的挖掘机机械臂穿插其中，后现代解构主义，霸气外露。

上图大概是软件园D/E区及天府五街方向

最打脑壳的是教育资源不突出

目前中和南主要的两所学校是高新区行知小学以及高新区新华学校，早期生源以拆迁户为主，相对不那么纯粹。

高新新华学校

高新新华学校是一所九年一贯制学校，可能因为不能选生源的原因，这种九年一贯制的学校在成都就莫得成功的。

不

过

你们最喜欢的就是不过。

在陆肖站规划了有新的中小学教育用地，再配合未来各大商品房交付入住，稍微会把生源再洗一哈，时间虽长，对教育的念想还是该有的。

黄色住宅，红色商业，紫色是社会福利用地

版块的优点也很明显：

一、区域住宅新，整体风格统一

不注意公园等市政设施，光看住宅小区情况的话，中和南的住宅呈现度还是很高的了，就连拆迁安置房修得也并不丑。

并且因为都是次新小区或者新小区，整体风格还算讨喜。

领馆国际城

长冶南阳御龙府

碧桂园沁云里

北大资源颐和翡翠府

二、上班近

空间上中和南与中和去往天府大道的空间距离一样，实际因为中和南路网比较宽而且完善，车流行驶效率要高很多。

上下班不怎么拥堵，实测如果从颐和翡翠府出发，开车到天府三街地铁站大概5分钟，骑车二十分钟左右。

当然等板块发展成熟了路况就又要变哈。

三、发展潜力较大

该区域是高新区除大源西、金融城三期外最纯粹的区域，土地储备多，规划建设合理，整个大板块有陆肖TOD外还有扎称的新川科技园。

其中陆肖站已开工，高新区体育中心也是快要建成，新川科技园内的企业也在逐渐膨胀。

未来版块内除了中建天府公馆今年单价会在2万内以外（上批次112-175㎡，单价1.3-1.75万/㎡清水，这批次计划原地开精装，单价预计涨4000元/㎡，总价区间约200-320万），几乎就只剩地王和地了，现在的地价有好血腥你们都懂的。

高新区体育中心规划图

现场照片

居住需求方面，中和南的住宅现状上就已经是一部分高新区的员工住房，过几年还要加上新川科技园的居住需求，中和南、陆肖与新川迟早还是会连为一体，成为高新区另一个职住一体的新中心。

四、价格相对较低

放眼全成都范围，中和南的二手房价格也不算高，跟繁华的大源比起更是觉得"划得搓”。

2019年部分楼盘成交均价基本上在1.6-1.8之间，以1.7万/平为主，套二户型总价100万出头能拿下，套三的认真筛选下来150万左右都行。

相比大源2-2.4万/平均价，总价门槛几乎150万+来说，显得更平易近人。

五、总结

大源买不起，中和看不上，未必要把高新资格抱到等到恶蛆。

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