“不用牛逼的产品试一下，根本不晓得千万豪宅这么好卖。”
---鲁迅
这句话拿来形容豪宅网红盘德商锦江天玺再适合不过了。
锦江天玺第一批次拿预售后吃瓜群众的板凳排笼了乐山，甚至吃起了甜皮鸭，我暗中观察后感觉不少是来看笑话的。
但锦江天玺反弹质疑声的速度比“光速”还快，只过了一个多月，第一批次就去化来差不多了，从5月开始一直断档到现在。
特别好奇锦江天玺到底遭哪个买走了的我还专门问过置业顾问，跟我想象中的客群差异有点大。
我以为有不少金链汉子，实际总体画像是摆脱了“富丽堂皇”和“划得搓”两个维度的购房者，80、90后还不少，职业听起来也很舒畅，书香气的知识分子还密集，业主圈层比较纯粹。
这群业主相似的地方出奇的一致，锦江天玺这是在从新定义有钱人，或者是在主动选择业主圈层。
锦江天玺的去化速度让不少人感觉在那一瞬间成都突然冒出了很多千万级购房者，实际是它的产品把这波人逼了出来。
在之前成都很少有这种类型的豪宅，那些喜欢高级感调性的业主有钱也不容易找到眼前一亮过目不忘的项目，这类客群的想法更前沿也喜欢一切精心设计过的东西，不然还不如就住现在的别墅。
就住现在的别墅...
现在的别墅...
别墅...
德商式高级感的走位就很符合他们叼嘴的要求，在一水洋房、小高层面前，它甩出了锦江天玺这种钻石立面大平层豪宅，早期以及现在很多豪宅都打不赢这种辨识度，当然有点把持不住。豪宅管理大师德商认为有调性的产品首先在”形状“上就要有一定区别，数量还要少，少到二天买不到才够稀缺，比如锦江天玺就只整了350套。高级感是不需要进入小区内部光是离它几公里只要晃眼看到它就能感受到“好巴适，买不起”的距离感。设计感来自看到它的赏心悦目甚至驻足拍照好想要。这种高级的伽马射线甚至能辐射到邻居身上，你住它隔壁子在阳台上拍张花两块钱巨款买回来的黄角兰不小心入镜了它的一个边角，网友都要误会你是不是在某个核心CBD板块的豪宅内，甚至想马上约你。当然光靠耀眼的外立面是不够的，太表面了，而且好看的玻璃幕墙外立面会给人一种被关在写字楼内无法开窗我妈会窒息的距离感和威慑力，毕竟有点CBD。实际上它是一个适合深度居家的产品，套三套四户型适合你全家，不但有阳台，德商还用宽度达到两米多能推开的定制玻璃给你封了，再加上无敌采光面，你妈看到也一样会走不动甚至开始纠结选哪个位置晒衣服。无敌采光面和选位置晒衣服也要考，这是来自户型的优越感。锦江天玺的户型设计就是霸气，通透，豪华且浪费，豪宅一定是要浪费的这样比较正宗，毕竟都豪宅了还挤到一堆干嘛，虽然得房率也很高，但是得房率不是它的业主首要考虑的维度。锦江天玺即将推二批次118套大平层和34套院子，是的他们要推二批次了，反正一批次基本上清了，这次推3号189四房三卫以及5号楼205㎡四房三卫、170㎡三房三卫。锦江天玺的底线就是三卫，不可能再少，再少就不得调性不高级了。锦江天玺上批次就推了205㎡户型，因为它的女王玄关+三面无敌采光面，还火了一把，以至于今年的煕华天玺也安排上了同款女王玄关。采光方面，三面都是玻璃幕墙（黄色方框内），相当于是一个外侧几乎只有承重柱的产品，客、餐厅的采光面大到脚杆打闪闪，通透这个词放到这儿都有点尴尬，我只幻想出了日光浴和吃饭不用开灯又可以节约几块钱电费。为了节约那几块钱电费真的很想住进切，毕竟当我在样板间内环顾四周看到三面都是超大采光面的时候，脸上的苹果肌嗯是收都收不回切。本次还新推了189㎡户型，这个户型是德商锦江天玺的LDK（客厅、餐厅、休闲厅与中西厨所构成的开放式空间）一体化设计，拥有超55㎡豪华餐客厅。食量小的吃完饭围到餐客厅走一圈担怕都又饿了，记性不好的吃完饭围到餐客厅走一圈都要搞忘刚刚才吃过，感觉生活成本会不会有点略高，不适合我，太大了我也害怕找不到我那个50块钱带氧化功能的假戒指。正儿八经的270度环幕视野正式开启你的上帝视角，悠闲的从房间走出来坐到阳台上扭动脑壳做颈椎操的时候看到的也是风景。这种感人的上帝视角影响了我有点久，我甚至做了个梦，梦到我买了一套，天天站在阳台上到处qio。（儿豁，真的梦到了）锦江天玺的风景就在自己小区内部，它规划了大平层和中式合院两种产品，排列方式南低北高，最大化让每一户看出切都是美好。高层区可以看一万多平的丽思卡尔顿度假式园林中庭景观，也可以看很纯粹的苏州园林和中式建筑的青瓦白墙。中式合院区的造园师傅平均年龄70岁+，都是空降过来的。瓦用的是日本京都御所专用的和瓦，园林区的石头用的是洞庭湖的太湖石和黑松石，植被包含了日本深山里的四季常红枫等等，反正都有故事，我理解的意思就是精致的贵。像这种合院对于高层区居民来说就是风景，精致程度跟还原度咋个都比太古里强。对合院业主来说苏式园林跟大平层也都是风景，毕竟大平层钻石外立面那种让人眼前一亮的闪耀程度说出来都违反广告法。这次还推出了34套中式合院，中式合院给人一种一辈子光宗耀祖的感觉，只说几个字。在主城区，中式合院与高层组合的项目目前只有城西绿城凤起朝鸣有，在城东，不说合院，根本就找不到别墅产品，限墅令过后主城区也不能修别墅，锦江天玺一共就62套一颗永流传的中式合院，卖完就杀割，整个城东主城区基本上也就跟到杀割了。其实锦江天玺目前还只是个奶娃儿，除了效果图根本不晓得到底修好后啥子样子，给人信心的是它们姐德商迎晖天玺。德商高级盘走的是另一种路线，高端、惊心动魄、270度无敌视野等词汇不谈，光外立面的辨识度就赢了，又好看又少见，令人窒息。德商在商办产品的打造上也走了“产品从面积、配置和打造的理念都毫无保留的做到了区域天花板”这条路，比如迎晖天玺的云端大户SKY ONE，朋友圈赢家微商大佬看到了多半要抛弃和谐号来喜提一套。SKY ONE一层就三户320-366㎡的大平层，共配了6部电梯，三个12米的入户大堂（每一个户型都有单独的入户大堂），每一层每一户电梯出来还有一个户大厅，约等于这一栋楼这一层就你这一家人，梯户比按照2T1/3T2安排，还有一部电梯只供其他楼栋业主上顶层会所、健身房、游泳池及餐厅用。其实如果德商把SKY ONE一栋切割成几十平总价一两百万的小户，配合这个视野和外立面消化速度会快很多，但是圈层就不纯粹了，所以它选择了无敌大户型，总价往千万靠，只有54套。大部分人心中SKY ONE是个十动然拒型产品（十分心动然后拒绝），因为买不起，而且它本来就是卖给少部分人的。锦江天玺和迎晖天玺都是区域天花板项目，也是区域门面项目，只有绝对购买力的人才拿得下它，有这种购买力的人完全可以全城挑选，但是这部分人选择了两个天玺。”富裕使你们在德商相聚。“这是网友对天玺系列业主的点评，跟传统富裕相比，天玺系列的调性又屏蔽了”富丽堂皇“式富裕，业主圈层更加纯粹。锦江天玺这种市面上很难找到同质化类型的大平层和合院倒是还能把玩得起，如果你朋友有一千万预算让你推荐，但凡你看过锦江天玺那它一定会在名单内，它的产品力和吸引力强到让我看房群里一名一直执着于各种叠拼的购房者在顺路看了一眼锦江天玺后也把狙击枪瞄准了它。
毕竟几百千把万的预算，确实避不开锦江天玺。
迎晖天玺SKY ONE适合能花两三百万买一套进口家具的实力豪，像我这种虚弱的收入直到入土为安可能也下不到那么重的手，建议个啥呢，我就是切看一下的。
