最大约5万㎡！博爱路、南外环旁……中山多宗靓地转让、拍卖！
有面粉才能有面包！
对于开发商来说，没有土地储备，只能是“巧妇难为无米之炊”！
2020年至今，官方渠道“中山公共资源交易中心”只有2宗土地招挂拍，除了年初恒大马鞍岛地块，以及5月初南头一商住地块外，暂无其它地块出让。
房频君近日发现，阿里司法平台和中山产权交易网等渠道，有多宗土地在拍卖、转让，涵盖的区域有南区、沙溪、民众，其中不乏紧靠博爱路、南外环的区位优良地块。
△阿里司法近期司法拍卖地块一览
5月26日，中山产权交易中心公众号公示一则消息：中山市马岭房地产开发有限公司100％股权转让，其核心资产是马岭村芦溪小组名下的一宗商住土地，确定受让方后作价入股注资到标的企业，日期截止6月3日。
事实上，这不是该地块第一次转让，在今年3月份，该地块曾经转让，不过无人问津而告终！
从位置上看，该地块位于大新路旁，城南路东侧。附近有世茂福晟香山天地、碧桂园天钻、叠彩领峰等项目，周边有积水潭医院、第二人民医院、马岭小学、幼儿园等配套，位置并不差。
资料显示，该地块用途为商业住宅，面积30849.10平方米，转让底价为3.5165亿元！
建筑总面积77122.75平方米；建筑容积率不高于2.5不低于1；建筑限高不高于40米；建筑密度不高于30%；绿地率不低于36%，使用年限至2082年，剩余还有62年。
按照建筑总面积推算，折合楼面约为4574元/㎡，不过涉及增容等费用均需均由受让方自行负责，因此最终实际费用肯定要比明面上的要高！
转让方与中山市自然资源局于2019年3月28日签订的《国有土地使用权出让合同补充协议》约定动工开发日期为2020年3月18日，鉴于挂牌时间及成交时间发生在2020年3月18日之后，动工开发时间以实际成交时间为准。（动工开发是指依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一）。
无独有偶！
在阿里司法平台上，南区南外环附近还有一地块司法拍卖！
阿里拍卖平台信息显示，南区渡头地块起拍价为1.14394亿元，将于6月23-6月24日10时拍卖。
该地块位于中山市南区渡头“四顷围”，处于天域米兰阳光与南外环中间！
根据戴德梁行土地房地产评估报告，该地块9467㎡，市场价值为1.63亿元，折合楼面价位6905元/㎡！使用期限至2081年9月29日！
资料显示，该地块是中山市珠江口房地产开发有限公司，在2017年4月已经开建，项目名称是“兴农大厦”。
按此前工程概况牌显示信息，该项目建筑面积28849.98㎡，建筑高度49.5米，结构层数15层，开工日期为2017年4月，计划竣工日期为2018年6月。
而目前仍然是空地一块，并且有人在里面种菜。
△地块现状 图源：阿里司法拍卖平台
在《中山市建设用地规划条件变更批复书》中，该地块控制指标变更为容积率2.5，绿地率≥36%，建筑密度≤35%,建筑限高80米，综合径流系数≥0.45，充电桩配建比例≥10%，配套要求环卫工人休息室：建筑面积30～60平方米。
地块周边有天域米兰阳光、金水湾、碧堤湾畔等多个大型小区，位置不错，但是需防止南外环噪音。
阿里司法拍卖平台另外一宗博爱路旁沙溪地块也将在6月拍卖！
该地块评估价为5.4亿元，3.79亿起拍，将于6月23至6月24日上午10时拍卖！
该地块位于博爱路中山二桥旁，周边雅居乐剑桥郡、海伦时光、蓝波湾。时代倾城、世纪新城等多个大型小区，坐拥江景，位置靓绝！
该宗地块原定2020年2月6日进行司法拍卖，后因“广东省中山市人民检察院向本院提出检察建议中止执行”暂缓执行，延迟至今重新开拍。
两宗地块的土地使用者均为中山市南海石油中珠公司房地产分公司。据天眼查显示，目前该公司处于吊销未注销状态。
根据委托估价方提供的资料及实地勘察情况可知，宗地项目建设期为2年，经估价人员现场查勘，估价对象现状为未开发土地，可能存在认定为闲置土地的风险。
本次出让地块位于中山市沙溪镇濠涌村“西河耕作区”，由2宗地组成，分别为【出2086】和【出2087】。两宗土地用途均为城镇住宅用地，面积合计49,665㎡(折合74.5亩)，其中【出2086】地块面积26930㎡，【出2087】地块面积22735㎡。
按拍卖公示信息，该地块是中山市冠亿房地产开发有限公司在民众锦标村地块，评估价是1.02亿，起拍价为7319.952万元！
评估报告显示，该地块东至民江路，南至锦安路，西至邻地，北至邻地，证载土地面积15676.4 ㎡，证载建筑面积合计5256.88 ㎡。
根据登记年限，该地块登记时间是2014年，使用期限到2038年，目前仅剩18年！
冠亿房地产在民众也有住宅项目，臻品园便是其开发楼盘！天眼查信息显示，冠亿房地产开发有限公司司法风险多达上百条，经营风险11条（房频君不再展开，有兴趣自己查阅），这也许正是该地块拍卖的主要原因之一！
△天眼查信息截图