岐江揽胜！商都上盖纯住宅！论实力，TA是中山路一号！
说起中山目前两大热门区域，无疑是岐江新城和翠亨新区。
这两个区域被誉为中山“双引擎”，将为中山未来发展换挡提速提供强大的动能！
但相较之下，翠亨新区大部分还停留在图纸规划上，并未真正落实到位，从落地到完善仍需漫长的等待。
相反，石岐作为中山城区老城中心，基本配套成熟，再加上各种新规划落地，石岐在价值上不断的焕新，其一直是居住投资价值高地。
01. 双百亿项目加持
近年来，石岐区充分发挥区位优势，推动了商贸服务业的迅猛发展，总部经济、金融、信息、中介服务纷纷扎堆石岐，它造就了城市的荣光，步行街、中恳百货、兴中广场等层次分明的商圈，一个个建筑都更新迭代。
△中山房频原创视频
超大型文化旅游项目华侨城欢乐海岸，落户石歧，并于年中正式奠基动工，投资近百亿，令中山人欢呼雀跃。
一个月前，岐江新城“心脏”石岐总部经济区也有了新的进展。
这一块北临岐江，南至盛华路，西起东华路，东至起湾道的区域，规划面积约 1.1 平方公里，总投资超约500 亿，未来的野心是打造珠江两岸融合发展先行区。
△岐江新城石岐总部经济区（摄于8月10日）
纵观历史，从岐江两岸商业鼎盛的流金岁月，到全国首条商业步行街——孙文西路步行街的诞生；从到昂扬数十年的中山路城市中轴，再到今日的华侨城欢乐海岸和石岐总部经济区...…
中山的城市巨变，石岐，是源头！
02. 一条黄金中轴线
在全国，有很多城市都有中山路，但房频君认为，只有中山的中山路才是最正宗的，因为中山路非同凡响，是见证中山繁华之路。
如果说博爱路是升级中山速度的中轴干线，那么，中山路则是串联中山商业繁荣的黄金中轴。
20世纪90年代，中山一路与富华道交界处，兴业大厦、数码广场、交通商业大厦、国际酒店等商业楼宇相继落成，这里也被誉为中山版“尖沙咀”。
△1987年前后，中山一路附近酒店群
沿着中山路往东，中山二路吉之岛+华发商都商圈，中山三路利和商圈，中山四、五路的盛景尚峰商圈，中山六路的星河COCO City商圈……
可以说，中山的繁华是从中山路开始，也将从这里一直延续。
事实上，除了中山路，另外一条代表城市发展肌理发展轴更不能忽视！它就是被誉为中山的母亲河--岐江河！
而岐江河最精华、最繁华一段，无疑是中山路-岐江公园这一段，发达的一河两岸商贸活动，也催生了孙文步行街、富华酒店等繁华商圈。
中山路+岐江河发展轴交汇处，是真正石岐老城中心+中山路黄金轴龙头！形成传统意义上的老城RBD！
一直以来，凤鸣路、步行街、中恳百货、吉之岛商圈这一带，就是老石岐眼中的最繁华地带和中山商业文明起源。
03. 千亿国企华发
不难看出，就是位于中山路“龙脉”之上—华发广场！
在不少置业者眼中，“华发”二字就意味着品质，代表着极致简约的奢华。“华发所到之处都是城市中心，将带动整个区域发展”，这就是华发品牌的力量。
因此，华发广场这个中山城芯商都上盖的纯住宅项目，从诞生起便注定不平凡。
在揭密项目之前，先看下它的缔造者国企华发“来头”。
在珠海，有这样一句话形容华发在行业的地位：”十个珠海人，一个住华发“。
与珠海特区同龄的华发，从上世纪90年代石花东片区的连片开发开始，先后4次成功造城，不断改写珠海的城市发展格局。
△华发参与建设的横琴金融产业服务基地
华发的实力，可从这组数据中看出：珠海土地一级开发总面积的80%被它承包，它的四大业务集群直接建设和运营精品项目超200个。
△华发参与建设的十字门中央商务区
国内首屈一指的珠海国际会展中心、十大最美网球场横琴国际网球中心、珠海首个国际标准专业剧场华发中演大剧院。
而这些，均出自华发！
近年来，华发扩张加速，在“立足珠海，布局全国，面向全球”的发展战略下，业务拓展至广州、武汉、上海、苏州、中山等全国70余座大中城市，营造了170余个美丽家园，为60余万业主家人提供了品质人居和匠心服务。
同时，华发布局多元领域，逐步形成了以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局。
而在住宅的打造上，华发更是不断突破与升级，从珠海到中山，华发推出“全新升级为优+产品体系4.0”，以更高标准献礼中山。
04. 城芯商都上盖纯住宅
华发广场位于石岐中山二路，毗邻老安山旧改区域，项目往北是中山石岐的老商圈“金都城-步行街-中山百货”，满满的都是饱满中山商圈文化；往南，除了有吉之岛外，还有悦来南路银行一条街；往西是获奖无数的岐江公园；往东走则进入中山人新商圈——利和广场。
华发广场占地面积约2.73万㎡，建筑面积约19.4万㎡，整体由6层商业（即华发商都）以及4栋高层住宅组成，是首个进驻中山城区核心地段的城市综合体项目。
其商都上盖的住宅升值几何，我们不妨看一下深圳华润城润府，其底下就是著名的商业体华润万象天地。
△华润城润府规划图
目前深圳科技园板块目前均价约为12.1万/㎡，作为深圳华润天地上盖的住宅，华润城润府单价已经突破17万/㎡，而且还在不断上升，其价值潜力在区域不言而喻。
△图源：深圳安居客
华发广场就处于未来中山繁华的中心，凭借华发实力，未来不同于本土的商业，在引进的国际一线品牌上、汇聚的业态上、景观结合上，给石岐带来前所未有的前卫潮流好玩的商业模式，引领石岐商圈全新升级，成就中山城市商业新名片，这种大牌商都之上的住宅物业。
要知道，在珠海南屏，华发商都的战绩，早已列入神话系列，开业多久，就一直保持100%的满租率，销售总额每年以双位数增长，并铸就大湾区商业地标之一。
在全国3000+购物中心大比拼中，珠海华发商都在TOP100“客流之王”项目中，成功脱颖而出，占据一席之地，与广东知名MALL，如深圳万象城、深圳壹方城、广州正佳广场、广州天河城等，成为繁荣中心的中流砥柱力量，毋庸置疑，其投资涨值可见。
同样，华发不止于在商都惊人，在住宅上，更包含了中山人生活的方方面面，以保证业主的生活水准胜人一筹！
黄金中山主轴 开启1小时湾区生活圈
华发广场，位于中山二路，南依中山路、西瞰岐江河一线江景，又享有滨江景观公园，而且规划中的城市轨道3号线，也在项目旁设站点。
北接广珠轻轨中山北站、深茂高铁，南接中开高速，东接广珠西线高速、105 国道，西接港珠澳大桥、深中通道（建设中）。
今后从中山搭乘轨道交通，约30 分钟到达广州、珠海， 约50 分钟到达深圳，香港，澳门，未来将会形成 1 小时粤港澳生活圈。
醇熟配套 汇聚一站式教育资源
华发广场屹立于繁华商业聚集地，配套上，大信、利和、兴中、假日和项目自带的华发商圈，环绕其中；教育上，悦来幼儿园、博爱小学等一站式学校覆盖；医院配套，有三大三甲医院，中山市人民医院、中山市中医院和博爱医院。
休闲配套上，岐江公园、逸仙湖公园、中山公园、西山公园、狮山公园、孙文纪念公园，六大城央公园。
尤其需要注意的是，以华发广场为圆心，周边有7大旧改盘踞，包括马山、长洲、老安山、安栏路、上闸、下闸等，合计地块面积约230万方。
其中，位于岐江公园片区北侧，马山旧改，由华润操刀。
规划显示，马山片区将修城市轨道交通、建九年一贯制学校、造250米新地标、引入百亿级万象城。
要知道，城市更新，往往是带来CBD聚集，若这些旧改、配套一旦兑现，石岐这座千年古城中心，将更有望引领中山！
优+产品，N+1百变空间且实用率高
产品上，项目主打建筑面积约77-113㎡N+1户型，空间多变且实用率高，岐江公园、岐江河等奢华景色，尽在眼前。
项目还有国际国际著名建筑设计事务所 10 design（拾稼设计）打造，配有高端星级会所，全龄段露天叠水泳池、儿童娱乐区。
比如，华发打造了约8700㎡的空中园林，露天叠水泳池、慢行道、儿童娱乐区点缀呼应，夕阳西下时，中庭、镜面与水面，形似一个折叠的“盗梦空间”。
△华发广场 空中花园 示意图
再如，项目采用YKK系统门窗，其水密性和抗风压设计一绝，安全贴心。
最终，当这些讲究的细节与项目本身地段、配套以及携手将多年来匠制美好的工艺，凝聚成“优+体系”，融入项目，涵盖六大体系，倾心打造造华发 360°全优体系。
可以说，华发在住宅产品打造上，除了包含了中山人生活的方方面面，还尤其注重产品细节！