金家岭之后，青岛下一个发展极呼之欲出！市北这里成价值高地

半岛全媒体记者 江海峰

历史文化是一座城市的灵魂。作为青岛主城核心的市北区,集聚着百年港口、百年火车站、百年啤酒厂、百年纺织厂等一大批百年老字号。在青岛市发力建设国际时尚城的新时代,市北区在启动历史城区保护更新工程的同时,结合现实,瞄准新航运、新贸易、新金融等产业方向,精准导入重点产业项目,以新产业新业态,赋能历史城区的迭代升级、时尚蝶变。

在此过程中,古朴和现代两种城市气质,完美地汇合在市北区的血液里。从十几年前打造的第一极中央商务区,到前些年强势崛起的第二极新都心,市北区走出了独特的“老城焕新”之路。那么,它的下一极会是哪里?青岛下一个发展极又在哪里?

市北区正迎来新的蝶变（图片：孟达）

深入腹地寻找新发展极

青岛是一座海湾型城市,东西距离短,南北距离长。这样的地理格局决定了城市的发展方向。青岛最初的发展是主城南部前海一线,从西往东经过青岛湾、太平湾、浮山湾和崂山湾,一直延伸到崂山余脉,于是,市南区的八大关、五四广场,崂山区的麦岛和石老人、金家岭,成为青岛前数十年城市发展过程中的重要区域,深居青岛腹地的市北区,显得有些落寞。

然而,海岸线毕竟是有限的。当向东再无发展空间,向北深入腹地发展,便成为青岛重要的发展方向。而在青岛主城区,腹地区域主要是指市北区和李沧区。早在上世纪90年代,“新都心”的概念被提出,随着商圈的崛起、双地铁的开通,曾经的破败村落蜕变成如今的大型高端居住生活区。

随着近些年的发展,新都心可供利用的地块越来越少。加上崂山区金家岭、浮山后一带的已基本饱和,李沧区的东李也再无大片可供开发的新地块,寻找主城区新的发展极,便成为青岛城市进一步发展的重要课题。

于是,在城市向北发展的过程中,市北青科大板块脱颖而出。这里不仅有得天独厚的区位优势,而且是主城区大型土地最多的板块。这个板块有望接力金家岭、浮山后、新都心和东李,成为青岛下一个核心发展极。

城市更新,再造市北“第三极”

市北青科大板块,对青岛来说是个很重要的存在。它位于青岛主城区的中心地带,西邻欢乐滨海城,东靠李村商圈,南接水清沟,北部则与老沧口紧密相连。

青科大板块曾是青岛重要的老厂区,聚集着国棉五厂、国棉六厂、海晶化工、青岛化纤、中能造纸厂等大型企业以及这些企业的员工宿舍。后来,这些老厂区纷纷搬迁,大片土地腾出,让人们想象到这一带的发展机遇,也被业内誉为市北的“第三极”。

青科大板块旧貌换新颜,曾经的老厂区,被一个个新兴的大型宜居社区代替,数千户市民入住这里,开启新的生活。与此同时,众多大型企业机构也与城市共发展,做了很多城市配套,助推板块发展。比如,板块内目前正在建一个12万平米的商业综合体——印象城,规模和品牌将媲美新都心的凯德MALL,预计明年开业；板块内原捷能中泰片区一地块,也正在进行土地整理,后期也将建一座大型商业综合体。未来,该板块内的商业活跃度将极大提升。

市北青科大板块将成价值高地

通常,一个潜力板块崛起起码具备两大要素:一是现在或未来将拥有完善的配套设施,二是居住人口相对集中。而市北青科大板块便是这样的价值高地。

目前,这个板块拥有交通、商业、教育、医疗、文化等全方位的配套设施。从交通上看,板块内设有地铁1号线、8号线和5号线(规划中),其中1号线和8号线均已开通,届时三条地铁线可有效畅达青岛主城区、西海岸、城阳、胶州等地。同时,板块周边还有青岛北站、跨海大桥、环湾路以及数十条公交线路,十分方便。从商业上看,板块内除有一个四方利群外,还有上文提到的正在建的12万平米的大型综合体——印象城。从教育配套看,板块内有青科大幼儿园、洛阳路幼儿园、洛阳路小学、郑州路小学、青岛三十九中和弘毅中学等,12年一贯制教育可轻松实现。另外,板块内还有四方奥林匹克体育公园、青岛市中心医院、青岛科技大学、青岛纺织谷等,健康、文化氛围浓厚。

说到居住人口,青科大板块目前是市北区重要的工业互联网产业聚集地,目前纺织谷、橡胶谷以及人工智能国际客厅均已成形,众多高精尖企业和高知人群不断进驻,为这个板块的发展提供了重要的支撑。 文/江海峰