国家大力提倡的小户型，看看万科、魔方的18㎡小户型解决方案吧…

平时比较关注国家政策的房东应该了解，在户型方面，国家一直鼓励提高“小户型房源的供给”。在最近结束的国常会上，即便是户型这种长租公寓的细节信息也着重笔墨，重点强调“落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给”。

为什么国家这么力挺“小户型”呢？

我想答案并不复杂。一方面人们对生活环境要求的日益提高，催生了市场对小户型房源的巨大需求；另外一方面，小户型意味着相对更便宜的价格，也降低了租客的租房负担，降低社会矛盾。

对分散式公寓而来，合租的火热足见小户型的需求旺盛；而对集中式公寓来说 ，提供“小而美的单间房源”或已成为未来明显的主流。

今天，次世代给大家扒了扒开发商设计不错的，18㎡小户型房源设计，看看这些开发商都是怎么做小户型的，也给大家做一个参考。

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18㎡，杭州万科的极小户型！

杭州万科做出的极小户型设计研发图，只有18㎡，但设计使用功能，却等同甚至超过40-50㎡的户型。

使用面积14㎡，建筑面积在18㎡

从房型图上可以看到，这个户型面积虽小但五脏俱全。从核心使用功能的床，卫生间及洗漱空间，到放洗衣机晒衣服的家政空间，再到书桌餐桌、衣橱，以及专门的收纳空间，甚至连鞋柜（收纳在床下面）都具备了。

除了以上内容，18㎡的小户型，还设计了一块 “奢享空间”，也就是上面户型图中的淡红色部分，这块灵动空间有5.4㎡，如果有需要，可以在这个区域做瑜伽、招待朋友，享受灵活空间。

杭州万科18㎡透视图

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绿地18㎡胶囊公寓

绿地18㎡胶囊公寓，整个公寓面积约18平米，容纳了一个卧室、一个带淋浴的浴室、设备齐全的厨房、衣柜、书架，甚至景观阳台。

设计师做出了一个颇具创造性的生活方式，将生活所需的空间（社交空间、休闲空间、娱乐空间、学习空间、睡眠空间）通过合理的规划整理，在有限的空间内满足了安全、私密、卫生、整洁的居住需求。

以下是平面图：

绿地18㎡胶囊公寓设计图

可伸缩的餐台，洗衣机和洗涤用品以及冰箱高密度立体式收纳整理；沙发前的茶几可翻折为不同功能（实现茶几、学习用的书桌、社交用的餐桌之间的完美切换）；沙发背后预留的墙壁空间可以实现客厅空间和卧室空间的转换。整体柜体设计容纳了生活一切所需，让日常生活方便，整洁。

绿地18㎡胶囊公寓实景装修图

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使用面积18㎡的万科loft公寓

万科是最早做公寓系产品的房企之一，小户型产品也一直是万科一大亮点，在五六年前，就有万科18平米公寓。

建筑面积25㎡ ，套内面积17-18㎡

3.5米错层，上下分区互不打扰。够私密！上下分区，楼下可会客待友，享受各种精彩纷呈。而楼上，安心睡觉，隐私也不会暴露，也避免了一来只能坐到床上的尴尬。

首层2.2米高，在12平的使用面积上，集齐了阳台、客厅、厨房、洗手间、办公区这五大功能区。上层则为私密的个人居住空间，使用面积为8平。以往，极小户型多用沙发床、折叠床，固然有趣但也麻烦。而在这里，放下1.8米的大床都不成问题。

如此小户型，还兼顾阳台，阳台顶上还能安装可升降晾衣架，也能放置洗衣机。综合计算，整个房子使用率可达到150%。

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碧桂园东江月18㎡迷你公寓

碧桂园东江月18㎡迷你公寓可谓“麻雀虽小，五脏俱全”，整体层高4.5米的公寓被设计成复式，一楼容纳了客厅、独立卫生间以及迷你厨房，二楼则是放置了1.3米床的卧室（近10㎡卧室开间，配备3米衣柜开间），兼具了衣柜等收纳功能。比较难得的是，如此迷你的公寓还设计了开放式阳台（1.8米独立阳台，采光通风佳），可以摆放洗衣机，晾晒衣物。

户型图一楼

户型图二楼

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保利18平loft户型

保利依托于原始建筑5M的的层高优势，将18㎡的loft做出了两室两厅的效果，融入可变家具，实现多模式（睡眠模式、聚会模式、学习模式、工作模式）切换，满足日常生活所需。

18㎡户型一层平面图

18㎡户型二层平面图

除了18㎡的户型设计，保利还依靠这个层高，做出了28㎡的一个loft户型，5M层高，28㎡极小户型，实用面积47㎡，实现了三房三卫户型。

28㎡户型一层平面图

28㎡户型二层平面图

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魔方公寓5款小户型

除了开发商的极小户型案例，长租公寓代表企业魔方在18年的时候也发布了10种不同格局和特点的小户型，将各个功能区模块化，通过不同的排列组合、设计，使房间设计呈现更多的可能性，根据租客的不同身份特征设计出不同风格的房间，满足多种租客群体的多样化生活需求。

值得一提的是，他们的一系列设计也是从18㎡开始，满足个人空间的私密性和独立性，功能设置充分考虑了使用者的烹饪、储物、晾晒、阅读、会客等日常所需。

合租可以满足人们的租住需求，但是这种生活方式往往被定义为过渡阶段的一种选择，始终不能成为长久选项，所以在租房领域，只要环境和自身情况允许，都希望能有一个一室户，无论是投资出租还是自住。这种模式不仅能够保证自己居住空间的私密性还能实现所有住房功能点，所以，小户型公寓未来将是租房市场的趋势。

那么小户型公寓怎么设计，做哪些功能，如何做才不是反人类的设计，同时又功能齐全，这些都是现在的公寓运营商需要考虑的，在完全没有方向的时候，模仿和适应才是最好的选择。

小户型装修tips

1、厨房做减法。厨房的使用频率相对较低，但需要提供简单的煮面、稀饭、熬汤等简易就餐的需求，比如水槽、电磁炉、微波炉等。

2、客厅做减法。客厅同样如此，使用频率较低，尤其作为18平米的户型，一般必要的时候都是通过可变家具来实现客厅功能。通过桌椅、大床的收叠变化，实现会客、办公、睡眠等多种不同模式，但是这类家具价格一般较贵，并且需要定制化实现，装修时需要根据预算来做调整。

3、作为日常使用较为频繁的卫生间，一般极小户型的独立卫生间面积只有2平米左右，所以其设计的好坏比如淋浴、马桶和洗化用品收纳的处理都直接影响到日常生活体验，需要加强。

从魔方公寓的小户型设计案例上我们不难看出，小户型装修其实也是主要模块的排列组合，所以，拿到优质合规物业是前提，后期如何排房，实现空间利用和居住体验的最优配比就是另外一项技术活了。