澳住房负担能力恶化 买房需六位数年薪！悉尼CBD空置写字楼太多，要改成改住宅楼？ 财长也出面支持
开发商出手西北资产，着力打造悉尼地标性项目
开发商Aqualand希望以超过2.5亿澳元的价格出手位于悉尼西北部North Ryde的CSIRO大楼，其于2014年以1.7亿澳元的价格买入。
Aqualand最初购买了占地6.56公顷的土地，该标的自1960年代以来一直由CSIRO占据。CSIRO的租约将于12月到期，届时该公司将迁往新办公室。
Aqualand首席执行官约翰·卡菲(John Carfi)表示，出售的时机已经到来。
“我们的动机是循环资本”卡菲表示。
“我们有一个相当重要的开发项目要进行，包括Central Barangaroo，所以实际上是要把这些钱重新输送到其他活跃的开发项目中去。”
该标的位于朱利叶斯大道（Julius Avenue）11-14号，包含两个地块。
该交易由世邦魏理仕(CBRE)经手。CBRE的王莎朗(Sharon Wang)表示，该宗地块有潜力开发总建筑面积高达15万平方米的新楼盘。
六成首置族求父母金援创新高！平均掏出$9万澳元家底
接受父母资助的首置业者的比例已创下历史新高，因为飙升的房价推高了所需的首付，超出了许多年轻买家的承受能力。
首置业者向父母银行寻求帮助以踏上房产阶梯的比例已经超过了2017年房产热潮后创下的前高。
父母的平均财务贡献略低于90,000澳元——与2017年大致相同。
Digital Finance Analytics（DFA）的创始人诺斯（Martin North）估计，略高于六成的首置业者正在接受父母的经济援助。
DFA的数据显示，父母的贷款总额使他们成为澳洲第九大抵押贷款机构，仅次于Suncorp银行。
这些数字是基于研究人员对5.2万个家庭进行的滚动调查得出的。
诺斯说，房价上涨和父母协助子女进入市场之间存在着正相关关系。
当房价上涨时，父母觉得自己更富有，更愿意提供帮助，但当房价下跌时，他们的资助意愿也会下降，因为他们会担心自己的钱够不够退休。
他说，当房地产价格上涨时，首置业者担心，如果他们入市的时间拖得太晚，就会错过拥有个人房产的机会。
根据联邦政府的“首置业首付计划”，首置业者可以只付5%的首付，而不必支付额外的保险费。
该计划自一年多前开始实施以来，到今年年中累计将提供2万个购买新房和现房的名额，预计从7月1日起，还将增加1万个名额。
维州Berwick的Mortgage Choice负责人瑟蒙德（David Thurmond）说，他所看到的由父母做担保人的首置业者贷款数量比往年增加了一倍，达到10%左右。
澳住房负担能力恶化！买房需六位数年薪
RateCity的数据显示：在炙手可热的房地产市场，买家如果想在悉尼、墨尔本和堪培拉买房，都需要六位数的收入。
据9号台报导，Corelogic的最新数据显示，在全澳房价最贵的悉尼，独立屋价格中位数已达到$1112,671澳元。
一个悉尼家庭收入需要至少177,155澳元才不会感受到抵押贷款的压力。
即使在悉尼购买一套中等价位的公寓（$755,360澳元）, 也需要薪水超过$100,221澳元。
RateCity研究总监Sally Tindall说：“曾经有一段时间，如果你赚了10万澳元，就会被认为是富人。不过，在悉尼，不贷款你甚至连一套公寓都买不起。”
悉尼CBD空置写字楼改住宅 新州财长也出面支持
新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）正被敦促将悉尼空荡荡的办公楼改造成经济适用房，供警察和护理人员等关键员工居住。
主要的写字楼业主坚持认为，在去年首次COVID-19封锁之后，工作人员正在稳步返回CBD，写字楼从长远来看不会一直空置。
政府周四举行第二届CBD峰会，寻找吸引人们回到城市的方法。新州首席经济学家斯蒂芬·沃尔特斯（Stephen Walters）表示，CBD将永远不会和以前一样。
在疫情过后，我们需要一些大胆的想法，这可能包括接受一些办公室空间将被空置的状态，因为更多的专业人士选择继续在家工作。将空置的办公室楼层改造成住宅空间，这是在纽约、香港和伦敦已经实现的。
澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）的最新数据显示，3月份，悉尼写字楼的清空率为50%。
新州工会秘书马克·莫雷（Mark Morey）已经写信给佩罗特先生，称沃尔特先生的建议非常合理。
他在信中写道：“大量研究表明，警察、消防员、护理人员、清洁工和酒店员工等关键员工的住房负担能力下降。我们正经历一个人们越来越多地在家工作的大趋势。
我们最不想看到的就是把我们的摩天大楼变成曼哈顿式亿万富翁的顶层公寓。我们可以在CBD内创建社会多元化和经济繁荣的社区，解决多种社会和经济问题。”
墨尔本CBD公寓买家亏大了！割肉四成止血也不一定卖得掉！
在墨尔本首次实施疫情封锁一年之后，墨尔本业主因为公寓空置太久纷纷忍痛抛售，近几个月来抛售市区内的单元房损失最高多达40％。
房地产经纪人表示，针对大学生的出租公寓转售损失最大，随着墨尔本延长封锁期，CBD和周边郊区的空置率飙升，许多非学生公寓也遭受了重大损失。
北墨尔本JMRE房地产公司的斯德加斯（John Sdregas）最近以18万澳元的价格售出了位于Swanston Street的单间小公寓，比15年前业主价格低了30％。
斯德加斯说：“已经闲置九个月，他们撑不住，业主找不到租客。他们很苦恼，准备亏本出售，这前提是如果能找到买家的话”。
“有些公寓已经上市三到六个月，内城的投资者市场已经缩减，目前没有人愿意购买投资物业”。斯德雷加斯预计，在澳洲国际边界仍然关闭的情况下，CBD公寓的价格将继续下跌。
“我们不知道要等多久国际学生才会回来，可能还要再等6、12、24个月的时间”他说。公开记录显示，近几个月来出现了许多市中心房屋低价出售的例子，损失惨重。
去年11月，Carlton的一室公寓以141,000澳元的价格售出，比2007年的227,500澳元低了38％。
一月份，位于Collins Street一座高层建筑中的一室公寓以14.5万澳元的价格售出，比业主在2004年购买的22.8万澳元低36％。
Charter Keck Cramer上个月报告显示，预计2021年整个墨尔本有16,400套公寓将要完工，而2022年起，公寓竣工数量将大幅减少。
👇关注澳房投资见闻，我们更懂澳洲楼市！