鼠年新盘（三）：杭州楼市中流砥柱 3.5-5万均价楼盘

在这场突如其来的战「疫」中，每个人都在为最终的胜利贡献着自己的一份力量，被人们盛赞的浙江、杭州，正是因为有了大家的努力才变得如此美好。我们今天盘点的楼盘是均价在3.5万-5万区间的楼盘，这些楼盘在整个杭州楼市中表现抢眼，它是刚需向改善的跨越，也是周边向城市核心的聚拢，代表着这个城市的中坚力量。01，江干鼠年看笕桥这部分楼盘最集中的区域是江干区，城东新城和艮北新城都有一定的供应量，相比而言，价格上了一个小台阶，城东新城的去化压力更大一些。而去年集中出让的笕桥板块将会接力4万+房源的供应潮，绿城、合景、金隅等5大项目将先后亮相，价格锁定在40800元/平方米。店多拢市，笕桥的项目集中供应对于板块来说是件好事，而且基本上都是10万方以上的大盘，绿城项目更是接近20万方，加上合景的TOD项目，希望各大项目可以互相融合一起发力，打造一个全新的笕桥。江 干 区板块楼盘名称户型（㎡）参考价格(元/㎡)钱江新城二期及艮北德信钱塘云庄127、139/金科博翠碧蓝湾110、13840400越秀前滩名邸（现房）115-14838400-46600越秀天萃名邸105-128/越秀招商云悦湾120-14540700招商越秀公园1872114-16240400中南棠玥湾117、12543427城东新城龙湖葛洲坝景粼天著90-14046500首开东城金茂府118-16546812信达东莱府89-11046595花语天境府111-150周边46282中旅归锦府18幢高层/滨江龙湖东潮府97-22046500笕桥春来晓园98-138≤40800金隅笕桥单元地块/≤40800金隅笕桥生态单元地块/≤40800合景项目/≤40800龙湖大家九龙仓璟宸府124,13940800百郦玲珑府/≤40800丁桥华侨城芳菲与城97-1573550002，大城北蜕变进行时城北的祥符、运河新城是城市更新的另一种典范，前几年一直在新旧交替的进程中，但始终没有让人耳目一新的感觉。融创地块、香港置地的入驻为城北新中心提供了增速的砝码，自北而南的蜕变逐渐清晰，那个老工业企业丛生的大城北即将凤凰涅槃。土地供应一直较为稀缺的之江板块，始终保持着其清新气质，仁恒、祥生成为继嘉里之后的品质担当。拱 墅 区祥符绿都金科和宁文华105-139高层36000金地祥符宅地//禹洲宋都祥符宅地//荣安招商祥宸府90-175/运河新城香港置地运河新城宅地/≤38000风尚望和湾107-12938000天阅云合源公寓92-20038000-45900大关融创金成杭源里108-22550000上塘金茂首开国樾118-18048600田园首开天青里140-350/西 湖 区之江仁恒祥生珊瑚世纪雅园106-18638000祥生云境114-182小高层38600世腾转塘宅地//03，春风又绿江南岸滨江区一直以来是倒挂价差最大的，对于钟爱滨江的人来说，鼠年可以再碰碰运气，供应量一直奇缺的滨江，限价始终没有超越5万大关，绿城晓风印月中签率仅为9.43%，目前只剩7号楼的大户型未开。而丹枫四季项目时代联合滨江开发，设计则是由绿城建筑设计操刀，产品值得期待下。萧山的大地主市北板块是今年新盘聚集的地方，杭州世纪的稳步销售足够证明了市场的承接力，包括滨江外溢的部分购房者，而37500的天花板售价让购房者得到实惠，以融信、滨江为代表的主力房企在品质上也不会让大家失望，让一部分人提前享受豪宅生活。再来看下奥体，从3万多瞬间跳升到4万+，但是作为杭州的明星板块，同时和钱塘江对岸的7万均价仍有较大空间，未来仍可预期。滨 江 区奥体信达中心杭州壹号院220、260、33048100区政府绿城晓风印月217、25548100时代滨江丹枫四季145-270/长河保利天汇//中海云宸13947000绿城卓越傲旋城90-86040000-50000浦沿世茂栖棠誉湾95-135、139/西兴时代滨江悦125-13942000滨江御滨府101-139≤49200萧 山 区市北国玺悦龙府172-23438500招商闻博花城108-13237500融信新项目/≤37500保利市北东项目/≤37500滨江拥涛府/≤37500滨江东原拥翠府95-12537500桂语听澜轩//奥体滨江御虹府103-13945105保利澄品127-19847000-56000滨江奥博中心项目/≤45000滨江金鸡路项目103-174≤4700004，从这里看到未来的模样余杭区的这个区间段主要还是以洋房和排屋为主，真正的普通住宅仍无法直接超越3.5的单价。作为聚集了TOD、百万方大盘、万科打造等多项红盘基因的地铁万科未来天空之城是未来社区的试点楼盘，除了在产品上的尝试，从生活方式、社区体验等各方面，都在承担开路者的责任，小高层和洋房在价格上稍微有所突破，首开1400多套一售而空，足以证明在产品和人群的研究上，算是比较成功的。而湖境云庐、镜溪绿汀等低密产品也受到了热捧，毕竟这是含金量非常高的未来科技城，高净值的IT精英可以享受家门口的高端居住区。余 杭 区未来科技城1.0地铁万科未来天空之城97-144约37700远洋西溪公馆排屋283-34249000景瑞镜溪绿汀叠墅184-19946500绿城交投湖境云庐叠墅180-22044400香港兴业耦园排屋174-236/瑞城熙园排屋182-189约37000未来科技城2.0国开东方凤凰台排屋149-17948600新湖菲林山40套排屋（242-300）41000良渚北大资源颐和江南合院89-23046900联发藏珑大境叠墅152-16745000临平万丽璞丽360-5004230005、文晖三塘重新焕发生机作为杭州典型的老城居住区，文晖板块自万科、朗诗项目之后便鲜有发声，而在2016年万科新都会就已经是42000元的开盘价了。时隔三年，文晖终于又出新地，绿城、嘉里和中海都是老城区直接期待的产品，关键是价格也很美丽，装修均价最高不超过47000元。三塘在众多老旧社区的簇拥下，四个新项目也将陆续上市。下 城 区板块楼盘名称户型（㎡）参考价格(元/㎡)文晖绿城春月锦庐110-16047000嘉里项目/47000中海项目/47000三塘西房项目/≤45000中冶锦绣华府/45000阳光城项目/45000九龙仓天御137-19745000东新绿城项目/≤47000热门文章：一起为「暂停」的杭州加油为什么余杭开始就是重灾区杭州冲向一线又近了一大步为啥是未来科技城不是申花八条地铁会拉平市区房价吗买房指南：杭州均价2.5万元以下楼盘杭州均价2.5-3.5万元楼盘