临平的地价在涨好不好 | 叶建英
临平新城的地价真回到三年前了吗？
作为宜居氛围最浓厚的新城，临平新城真有多难吗？
这是昨天土拍结束以后，盘旋在朋友圈上的两大疑问。其实都是误读，临平新城的楼面地价当然是涨了，而后市也更是可期。
我们目睹过两个超级网红的大供应量新兴板块，房价从2.5万级跳到3万级，第一是城北勾庄，第二是萧山南部新城。
而接下去就会是临平新城。
杭州的限价规则中，争议颇多的一条是毛坯最高单价是均价的1.1倍，这基本杜绝原本意义上的高低配。
所以，当昨天两宗地块没有封顶成交，新城英冠拍到18182.3元/㎡，西房拍到18475.4元/㎡的时候，大家千万不要被一张老图误导了。以为，临平新城陷入大草地，楼面地价回到3年前。
我们列表比较一下6宗地块的容积率和房源类型。
临平新城楼面地价比较
|
地块 |
楼面地价 |
容积率 |
房源类型 |
|
新城英冠地块 |
18182.3 |
2.2 |
估计全17层 |
|
西房地块 |
18475.4 |
2.2 |
估计全17层 |
|
阳光城翡丽云邸 |
19237 |
1.5 |
叠墅、小高层 |
|
中交悦美庐 |
18380 |
2 |
叠墅、高层 |
|
理想时代芳华 |
19078 |
2 |
联排、高层 |
|
首创禧瑞江南 |
18576 |
1.5 |
叠墅、高层 |
制表：叶帅起高楼
一看就明白，拿昨天的两宗地块与此前出让的「叠墅+小高层」，「叠墅+高层」地块比较，显然不合理。
如果再对照四个现有项目的总平图，更是可以推算出楼面地价有明显上涨。
△ 禧瑞江南（20171218）
△ 时代芳华（20180329）
△ 悦美庐（20180524）
△ 翡丽云邸（20190307）「」
临平新城的两宗宅地，之所以引发市场的关注，还有一个原因，它们是临平新城的首发双限地块，而限价上调了。
两块地的新房上限均价为28500元/㎡（含装修3000元/㎡），较目前周边的高层价格上涨1900元/㎡。
但，是不是1900元呢？
其实也不是的。因为周边26600元/㎡的均价是高层均价，而昨天出让的两宗地块大概率是不超过54米的小高层。
目前，翡丽云邸在售的小高层均价就是27800元/㎡（含装修3000元/㎡）。
今天的杭州楼市，一边是6万人摇结束后的后浪依然汹涌，另一方面是各个板块和各个新盘的分化越趋明显，市场上充斥着无处安放的房票，和跟风的灵魂。
这个时候，大家一定要把账算细一点。
临平新城，作为城市界面、宜居配套、性价比各方面都可圈可点的居住区，为什么会让大家联想到难。其实是因为，在旧印象中，临平新城一直受到四座大山的掠夺。
首当其冲的是，有个学霸兄弟未来科技城。临平新城即使最优秀，在余杭区都抢不到镁光灯。
再是，临平山北，也就是东湖新城，在房价上对临平新城有牵扯。
三是，成也乔司，败也乔司的小制造业隔裂带。
四是，地理上来讲，是绕城外之一岛。
但是，这几年，三路一环打通了临平到杭州各个方向的快速通道，丰收湖板块重构了余杭与江干之间的界面，临平新城的蜕变，其实领先于杭州其他许多板块。
△ 网传规划中的南北快线穿过临平新城
临平新城，就像一个班级里的「第十名现象」，值得高看一眼。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊