在杭州买房，你一定要研究薄薄的「3万元环」 | 叶建英
年初的杭州，楼市的声音是分化的。
土拍市场有一种2019年的小阳春要回归的感觉，但是二手房一日比一日冷，新房分化更趋明显。更重要的是，2020年年初的几次热拍，其实是在限价线放松情况下的开卷抢答题，跟2019年年初还真的是不一样。
在2020年买房，怎样才能稳妥，怎样消除焦虑？我们的建议是，你要先盯牢薄薄的椭圆形「3万元环」，再来决定买哪里买哪个盘。
01，单价2万元以下的楼盘不缺
我们说过，要珍惜杭州每个单价2万元以下的楼盘。
这句话背后有一个大家都默认的前提，就是这个范围是在杭州绕城里面，或者地铁站的周边。
因为，单纯说单价2万元以下的楼盘，放到杭州大都市圈也好，放到杭州十区也好，这几年都不会真正稀缺。
02，等价线上的「哈氏天体」
杭州楼市的整体均价在每平方米3万元左右。
如果把杭州各个板块各个新盘的价格做成一圈圈环型的等高线，你会发现一个巧合。
单价在每平方米2.5万元至3万元之间的房源，也就是略低于杭州楼市均价线的房源，就像是哈勃望远镜看到的环系星系「哈氏天体」一样，是薄薄的一个环。
03，很薄的「3万元环」
这个3万元的「哈氏天体环」，大体跟杭州绕城有所重合，但是因为未来科技城和钱塘新区的兴起，杭州的城市结构已经拉扁为东西长南北短的椭圆形，所以，这个「3万元环」也被拉扁了。
城南城北的3万元盘在绕城里面，而城东城西的3万元盘在绕城外面，3万元的「环」是一个椭圆形。
这个环很薄。
你可以看到，环内是老城区，新盘是插花式分布，在几个单价每平方米7万元超亮恒星的光照下，形成了杭州楼市的靶心环。
而在这个环外，就是单价每平方米2.5万以下的刚需盘，或者富阳等近郊的区域中心盘。这些楼盘数量众多，沿交通线和产业园分布，星星点点，散落各处。
04，杭州买房最安全的地带
投资也好，自住也好，房产都是每个家庭的重要资产，保值增值是必须的，而这条「3万元环」是杭州买房最安全的地带。
环外面的楼盘众多，低单价低总价的楼盘在不断地冒出来。
未来几年有可能从1.5万元均价进阶到2万元均价的小板块很多，竞争激烈。具体来说，从超山到临浦，从大江东到临安，从瓜沥到富春湾新城都有可能。
而市中心，面临着一波即将到来的抬升或陷落的地壳运动。
2022年，杭州地铁真正成网，城市建成区大幅膨胀，这将会大大影响杭州各个小板块的房价。虽然市中心的个别优质房源会众星拱月般被抬升起来，但是大多数品质平庸的房源将被地铁线拉平。
2019年杭州成交量最高的二手房小区，已经从传统市中心老小区向外围转移。
05，五个「3万元小板块」
这条单价在每平方米2.5万元至3万元之间的环带，也是有密有疏的。
我们把最密的地方整理一下，就是这么五个小板块：
勾庄良渚，其实也可以把三墩北也放在一起。这是杭州楼市这两年最热的一个区域。2019年的16次万人摇中，有6次在这片区域。最近的热盘包括城北万象城幸福里和世茂璀璨澜宸。
未来科技城2.0。当未来科技城「三兄弟」售磬和核心区楼盘富力中心、天空之城跳涨开盘以后，「3万元环」线的大城西部分，已经转移到未来科技城2.0老余杭镇附近，最新的楼盘是杭语蓝庭。
南部卧城。楼盘众多，如市心路边上的绿城桂语朝阳、德信市心府和东原九章赋，和更靠近湘湖的一系列楼盘。
南站新城。2019年，这个板块受杭州南站及地铁五号线延迟通车影响，也因为姑娘桥站地铁上盖的限价有所下调，似乎有一些波澜不惊。但到了2020年，这一切都可以期待了。代表的楼盘如奥克斯金宸玖和。
萧山科技城。板块界面很好，吃亏在板块的楼盘还不多。2020年，新希望拿下的新项目和邻近的亚运村都将亮相，而机场快线、江河汇和钱江新城二期的每一个进展都将夯实萧山科技城的房价基础。代表的楼盘如仁恒前湾国际社区和融创江南一号院。
06，对自己好一点从这些小板块开始
有可能冲破2万的小板块很多，但是，能够冲破3万的小板块主要就是上面几个了。
而3万元的单价，也是杭州楼市改善性置业的门槛。
房住不炒，对自己好一点，从这些小板块中开始挑起。
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