首个百万量级院墅综合体，惊现西山！

什么样的墅居生活才是理想状态？这是『地产营销人』与一些寻求改善的客户聊得比较多的话题。

对品质生活的追求无止境，这是对市场提出的新需求，也是新挑战。

从交流中能感受到，大家对别墅产品的需求，已不仅仅局限于产品的空间尺度、院落大小、功能格局、地下空间可拓展性等层面，更兼顾到对全维生活体系及精神追求的维度。

这是一种超越旧有墅居体验的需求，先前没有任何参照，市场上也没有典型项目。如果予以满足，该达成什么条件呢？

『地产营销人』认为，有两点格外重要：

1、别墅自然和人文资源是底色

基础的永远不会变，理想的墅居生活一定要有适合别墅生长的环境，这是由别墅所处的自然资源和人文资源所决定的。

自然资源放之北京楼市，就是不可复制的有山有水的生态环境，这具有唯一性和稀缺性，看似容易但难以找寻。

人文环境是富有悠久历史底蕴的景区，居住者在满足空间需求之外的精神领地。在获得淡泊宁静、怡然自乐的体验同时，也能兼具别墅的保值增值能力，体现收藏价值和传世意义。

有自然和人文资源赋能的别墅，在北京一向是顶级别墅的标签，如今都是总价过亿，仍一墅难求。

2、构建时代的高品质生活体系

以往我们见到的墅居生活，大多难以形成体系。

一种类型是别墅分布在城乡结合部，周边配套不够完善，多以自身社区配套来支撑，将就基本的生活诉求；

另外一种是经过长期发展，慢慢形成圈层氛围，但很多配套已经不能适应当下及未来需要，与理想中的生活差距甚大。

真正完美的墅居生活，应该是通过步行距离就可实现的康养、休闲、健身、娱乐、商务为一体的大环境塑造，有整齐划一的配套设置，也有较高的标准和体系，在自然人文环境中不失生活的便利与品质。

但是，北京恰恰没有这样的墅居板块和产品类型。

有需求就有满足，有缺失就有创造。

近期，在北京西部，『地产营销人』见到一个前所未有的墅院综合体项目，满足理想别墅生活的全部想象，既有自然生态的环境底色，又有成体系的完整配套加持，这便是坐落于西山的鸿瑞西峰。

该项目孕育多年，终于在今年绽放。鸿瑞西峰坐落于西山戒台寺山脚下，于长安金街和西山龙脉黄金交汇点处，构筑的是面向新时代的墅居生活场。

众多公园环伺，毗邻皇家龙脉

鸿瑞西峰地处京西生态涵养区、西山文化带上，周边环绕三山两寺一河一湖，独享生态资源及人文资源，占据绝佳的地脉条件。

项目北侧是妙峰山、京都第一峰美誉的灵山，向西延伸是四季花开的百花山，又有珍珠湖及北京母亲河永定河环绕，上风上水，景色宜人。鸿瑞西峰邻近约856.27亩戒台寺郊野公园，古树名木遍布，森林覆盖率达95%以上，三面生态合围，空气清新，绿意盎然。

此外，项目周边还有园博园、莲石湖湿地公园、永定河休闲森林公园以及北宫国家森林公园、千灵山公园环伺，处于京西自然资源最为丰沛的片区核心。

人文资源是绝大多数别墅项目不具备，而鸿瑞西峰突出的优势。项目从大方位上，落位于故宫建筑群、颐和园建筑群与戒台西峰建筑群“黄金三角”之内，沿袭皇家百年择居择址的传统，又内涵尊贵圈层的生活风范。

更重要的是，鸿瑞西峰还被“皇家第一寺庙”潭拓寺以及“天下第一戒坛”戒台寺，两大寺院环抱。

其中，距项目最近的戒台寺，建于辽代咸雍五年，历史悠久，是中国北方保存辽代文物最多、最完整的寺院，夙以“戒坛、奇松、古洞”而著称于世。

这般自然禅意中，既能享受淡泊宁静、怡然自在，也可于繁华深处，坐观云起、运筹帷幄，是滋养内心，充盈力量的宜居宝地。

一轨接市区，自然与繁华瞬时切换

鸿瑞西峰紧邻莲石路、长安街西沿线、阜石路等京西主干道，享有便捷的立体交通路网。通过莲石路驾车可直抵天安门；通过莲石路/阜石路可快速抵达中关村石景山产业园、中关村产业园。距离石景山万达、五棵松、西单等商圈不远，真正做到离尘不离城，繁华与自然随意切换。

鸿瑞西峰也是少数拥有轨道优势的院墅综合体，乘坐S1号线，可轻松换乘地铁1号线、6号线，以及年底即将通车的M11号线。待规划中的R1线未来贯通，大站快车可横跨东西，6站即可到金融街、9站便到国贸，出行非常高效。

长安天街、融悦汇、365plus、欢乐大都汇遍布项目四周，休闲购物设施丰富；人大附小京西校区、北京八中京西校区等分布在侧；另外301医院、304医院、空军总医院、武警总医院等相距不远，为健康提供了充分保障。

交通、商业、教育和医疗设施齐备，是城市配套为一般生活的基本赋能，但理想的别墅生活还需要有面向层定制的高端配套体系构建，鸿瑞西峰在这方面做到了独一无二的极致。

北京首个百万量级院墅综合体

崭新生活体系的打造，需要配套品质的统一，功能的互补，以及整体氛围的协调。

鸿瑞西峰依托136万㎡的自然人文景观，将逐步融入25万㎡高端综合配套，包括：街区商业、商务精品酒店、山泉度假酒店、企业俱乐部、健身会所，低密院墅于一身，通过龙形水系的环绕，塑造出“可行、可望、可游、可居、可商、亦可隐”的超级西山“院墅综合体”。

除此之外，项目还规划有约5万平米的教育用地，含幼儿园和九年一贯制学校。

项目的低密院墅产品传承王府布局规制，沿袭前邸后园及“进门、进邸、进园”三进礼序，于归家道路两侧种植国槐、法桐等高大成树，配合传统牌楼等标志性建筑、千平莲花喷泉和万平景观公园，营造出具有仪式感的“三重三进归家礼序”。

沿归家途中，进山（牌楼）、进园（游园）、进院（院墅），可看到1.9万平米的取自台北圆山大酒店建筑灵感的五星级“商务精品酒店”和3.5万平米的“顶级街区式商业群”，既生态宜居，又可商务社交，让高端圈层生活形成闭环。

在动线体验上，“一进”沿主路穿过第一个牌楼，隔离外界嘈杂，步入安静祥和，面向主题景观——千平莲花喷泉，与戒台寺禅意文化相得益彰，归家心情盛开。

穿过第二个牌楼是为“二进”，经林荫大道，可观万平景观公园，百花争艳，林木盛藏，大隐于市，独享秘境；沿道路行入“三进”，1万平米商街浮现于山水之间，不仅满足生活需求，更有一番漫步游逛的情趣；再往前行是约万平米的健身会所，家门口便可释放运动活力。

据悉，鸿瑞西峰一期将推出溪悦府，规划依据地势，打造坡地景观，山泉活水环伺，容积率仅1.05，为北京罕见。三山环绕、景色迷人、中式风格、传统意蕴，形制纯粹、尺度宽奢。

项目主力产品分为下叠瑞锦墅、上叠鸿云墅两个户型，均是私属花园入户，双首层充沛采光，石材立面，附赠私家电梯，拥有8.9米超大面宽、3.3米层高、地上单层面积约120平米的超越级空间感受。

每种户型都满足四个套房的功能设计，部分阳光双首层场景，扩展使用率，增强获得感。

下叠产品，建面约404.23平米，地上两层，地下两层，附带南花园，墅居体验震撼；上叠产品，建面约356.88平米，地上三层，地下两层，除带北侧花园外，还有阁楼约30平米拓展空间，功能强大。

区位之稀缺，人文之浓郁，体系之完整，产品之惊艳，在北京西山也是多年未见，对升级改善客户而言，值得关注。

理想的别墅生活，需要机缘和时运，在如今的北京已极难获寻。独特的环境，规模的地块，多元的业态，低密的规划，匠心的开发，每一个都将倾注开发者巨大心血。

这次在西山，惊见百万量级院墅综合体，是第一次，也很可能是最后一次。

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