限价下降3%！？政府帮你砍价了，哪些新盘成为最大“输家”？捡漏还是等待……

近期的楼市，跟广州天气一样变化多端，酷暑夹杂大雨，买房人真的又燥又难受。

就拿一手房来说，网传广州的限价规则又改了！

新拿证的楼盘的备案价，不是参考2021年第一季度，而是参考上一次楼盘拿证的备案价，并在此基础上降价3%。

这下，房企急了：降价？这可咋整？

前几期买了的业主哭晕了：降价？我岂不买贵了？

准备入手的买房人喜忧参半：降价？不会又搞什么花招吧？

限价之下，谁会是最大“输家”。现在，可以进场捡漏，还是继续等待？

既然新的限价措施参考的是上一次楼盘拿证的备案价，就意味着，往后楼盘每拿一次证，备案价就要在原有基础上再降3%。

按拿三次证来算，4万/平的楼盘会降到3.6万/平！

于是，有的开发商开始大批量拿证了。

星汇城前几天干脆把13栋楼（1-5栋，9-14栋，25-26栋）的预售证全部拿到手，全是黄埔的证，总共1600多套房，够卖好一段时间了。

情报哥统计了一下，7月至今，拿到预售证的楼盘不下15个，不少都是网红级别的楼盘。

横沥岛的美的江上沄启、万顷沙的恒大阳光半岛、黄阁的十里方圆，还有保利南沙天汇、南沙保利城等等。

那拿完证干嘛呢？

绝大多数情况下，楼盘都是越往后，位置越好，卖得越贵。像楼王，通常都是放后面卖。

但现在限价的规定是一次比一次降，房企想，这可咋整。

对策一：毛坯卖，大家已经见识过了。（复习回顾《集体裸奔！为避开限价，开发商又出骚操作！一大波毛坯房来了》）

最近星汇城也传出临时变卦，跟着“裸奔”。

那毛坯价格多少呢？据称：2.9万/平。

回看星汇城前几次开卖的价格走势你就知道，2.9万/平实际并没怎么降。

我统计了全市22个网红盘的价格变化，方便大家对比哪些盘倒着走，哪些横着走（横盘的横），哪些继续在涨。

不止星汇城，城光、富颐华庭、中央城、大壮名城这些黄埔一手盘，哪个价格不是在梯级上升的？

大壮名城今年5月卖A4栋，4.7-5.9万/平，线上选房，结果180套房源秒光。

据称当时的备案价是5.4万/平，那如果按降价3%的限价政策，大壮卖5.2万/平，你觉得可能性有多大？

大家也可以在评论区预测，限价之后，这些“网红盘”会卖多少钱。

而更关键的问题在于，能买到的机会能有多大。

因为很显然，政府给房企套上的“紧箍咒”，房企也在一步步转嫁给买房人。

现在，炙手可热的一手盘，不是在挑买家，就是在“鸽”买家。

不少新盘给出的条件是：全款客跟首付7成客，可以优先选房。

尤其是那些被纳入“三道红线”的重点房企，除了头顶“三道红线”之外，连拿地都被限制。

昨天我们的文章（《重锤！楼市又出雷霆手段，开发商哭了！未来3年，将决定广州楼市命运……》）就说过，重点房企拿地金额要被纳入监管了，拿地销售比不得超过40%。

简单来说，房企卖了100元的房子，只能拿40元买地。

这对于房企来说，虽不是致命打击，但当务之急，还是要多卖房，多拿钱。

“网红盘”不愁卖，现在银行房贷审批这么难，房企想快速回款，自然就要把门槛提高，挑全款客。

如此一来，价格哪怕真降，受惠最多的也会是手拿一大把现钞的买家。

刚需买家想买“网红”盘，实在不容易，拼手速的前提是拼资金实力。

限价之下，靠银行贷款的买房人哭了，早买了的业主也不大好受。

此前传闻，天河保利天汇限价5.8万/平。回看保利天汇开盘后的价格，根本就没跌过。

三期最高价去到6.8万/平，比一期高出约1.8万/平。

这样算下来，三期业主岂不是哭晕？

不过，从另一个角度安慰自己就是：起码抢到了。

在天河，限价之下的网红盘，会更难抢。

除了挑，“鸽”也是房企面对限价政策采取的援兵之计。

当然，鸽也有要鸽的资本。

比如番禺万博的和樾府，看看去年开盘时抢得有多疯狂就知道，这个盘不愁卖，愁的是怎么应对限价。

和樾府一期开盘价在4.6-5.5万/平左右，12月底涨到4.9-6.1万/平。今年5月卖的二期3栋最高已经去到6.8万/平。

照样抢光光。

如果按照新的限价政策来，和樾府新的一栋售价必定要往下降，甚至有消息说限价不超过5万/平。

位置更好的一栋，卖得要更便宜。

这也许是和樾府按兵不动、迟迟不开盘的原因。

并不是每个“网红”盘都有敢“鸽”的资本。

相比天河、黄埔、海珠某些价格一路走高的一手盘，统计发现，广州也有不少“网红”盘主要以量取胜，价格稳得“让人安心”。

比如荔湾的新世界凯粤湾、亚运城，这几年价格基本都在同一个区间徘徊。

当然，定价会受楼栋、户型影响。江景组团、大户型，价格通常都要高一些。

但总体来说，这些楼盘长期有货供应，不用太过担心要抢。

甚至还有像增城凤凰城云顶这种，开盘时风风光光直接冲到接近4万/平，这三年反而回落到2.5-3万区间的“倒退盘”。

看完你觉得，限价对哪些楼盘的打击最大？

欢迎在评论区留言讨论。

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