单价2.1万,地铁上盖3房,TOD综合体,有漏不捡?
一纸史上最严限价令,在广州全面铺开。
面对政策,虽大家众说纷纭,但,更多的人用行动做出了选择。
根据易居不完全统计,自限价执行以来,去化超8成、甚至达到100%的楼盘,就有超10个之多。(来源:易居企业集团)
当中,不乏科学城、萝岗、国际创新城、中新等热门板块。
丨制图:@广州房产
毕竟,对于刚需来说,遇到优质项目可不必等。房子不同于汽车,标准化生产,真正的好盘,好楼层,好朝向,错过很难买回。
而如今,房价天花板既已定好,那么,当机立断,适时入场,便是明智之举。
瞄准全新盘,才是真捡漏
当然,最重要的是,对于刚需来说,在当下的市场,只要掌握技巧,同样能捡漏。
所谓捡漏,不是一味看价格,也不是挑残次品;而是,在清楚板块/片区价值的基础上,选择在低价的时机入手。
而最好的办法就是——瞅准全新盘,把握时机,适时入手。
为什么一定要是全新盘?因为,新盘和老盘,限价政策不一样。
老盘参考自身上一次价格,如果之前涨幅明显,那么即便有所限制,也只是小捡漏。
如果是纯新盘,则不一样,其参考的是周边竞品或同品质项目一季度网签均价。
一方面,周边竞品价格涨幅大概率低于红盘的涨幅;另一方面,一季度的网签均价,等于让房价回到过去。
所以,纯新盘的价格起点,可能更为友好。
来看最近推售的几个老盘和新盘的表现,一目了然。
比如,上周开盘的知识城热盘:去年首推单价2.3-2.6万/平,还是精装;这一次,一口气拿出500多套,毛坯也要2.7万/平。
又如,刚领证的老黄埔热盘,去年首推4.2-4.4万/平;而这次,部分楼栋备案单价为5.27-5.49万/平。
再如,万博热盘,去年10月以4.4-5.6万/平开闸,如今部分单位折后也要6.2万/平。
对比之下,全新盘,却能给购房者更大的惊喜。
这不,就在本月中旬,位于增城中新板块的奥园中新城市天地,首度开盘,推出6栋,单价21xxx元/平劲爆亮相,当日已没有余货可卖。
就在上周,为赶在政策更严厉之前,开发商再度让利出售,推出7栋,同样一出手就备受热捧。
不小心错过的人,只能暴捶大腿。
丨奥园中新城市天地开盘现场图
21xxx元/平的单价,意味着什么?
数据显示,今年上半年,同在中新板块的另一个一手盘,还不是地铁上盖盘,网签均价去到23481元/平。(来源:易居企业集团)
对比之下,奥园中新城市天地至少省下了约2400元/平,确实是当之无愧的捡漏。
再看增城其他几个地铁项目的价格,奥园中新城市天地同样优势明显:在新塘,地铁盘的价格要去到35268元/平,而在官湖,则是27840元/平。(来源:易居企业集团)
丨来源:易居企业集团
当然,在去化方面,奥园中新城市天地,同样表现不俗。
根据易居监控,自广州执行限价政策以来,最近3个月,全市去化达到80-100%的楼盘一共有11个。
而奥园中新城市天地,正是榜单上仅有的一个不限购新盘,表现脱俗。
东部红盘,交通、配套、产品都能打
当然,奥园中新城市天地,能赢得如此多人的认可,不仅在于高性价比、不限购的优势,更在于自身过硬的实力。
无论从交通、配套、业态、产品等方面,项目都能完美匹配年轻人的置业需求。
1站知识城,省下约59万
首先,单看交通,你就能感受到项目的魅力。
奥园中新城市天地就位于中新地铁站之上,掌握着地铁21号线这条东部人口要脉。
丨奥园中新城市天地,紧邻地铁21号线中新站
该线不仅串联了科教城,黄埔的知识城、科学城,天河的智慧城、天河公园等精华,又能无缝换乘14号线、6号线、4号线、5号线,通达性一流。
而在奥园中新城市天地,地铁1站可到镇龙TOD,2站科学城,4站天河,享受1城轨+2纵轴+3横轴+2地铁的路网,出行效率不言而喻。
最重要的是,站与站之间还有明显的价差。
举个最直观的例子,在镇龙站,地铁盘单价2.7万/平;但奥园中新城市天地,一站知识城,仅需21xxx元/平,直接省下约6000元/平。
一套98平单位,总价至少能便宜约59万,这样的价差,在广州,甚至都能用首付撬动一套房了。
如果你进一步往黄埔、天河走,还能更清晰感受到震撼。
2站苏元,房价5-6万/平;6站黄村,是6-7万/平;而在天河公园,更是去到了10万+,楼价足有5倍的差距。
如此价差,不可谓不诱人。
根据广州地铁披露,2020年,地铁21号线日均客流量增幅全市最猛,直线翻了3.57倍;而17.57万的日均客流量,更是相当于地铁13号线的两倍(9.66万)。
这里是新广州人通勤的大动脉,也是广州人置业的风向标。
百亿旧改加持,未来可期
再看配套,奥园中新城市天地同样手握明牌,百亿旧改已箭在弦上,腾笼换鸟在即。
中新镇泮霞村、霞迳村旧改项目,均已确定合作企业,面积超169万平,改造成本123亿。
而奥园中新城市天地所在的中新村,更是中新镇首个旧改项目,改造金额120亿,计容面积278万平。
目前,这里已经拆掉了不少房子,改造雷霆万钧,新城即将拔地而起。
丨中新村效果图
根据规划,未来片区不仅有学校,规划了高中1所、初中1所、小学2所、九年一贯制学校1所、幼儿园8所。(来源:增城规划局)
同时,这里还将打造成集购物、商务、文化、社交、居住、教育为一体的新型生态社区。
随着产业升级,活力释放,新的居住区催生,奥园中新城市天地将迎来怎样的生活,不难预料。
负一楼直通地铁,还是20万㎡综合体
当然,奥园中新城市天地还有第三重杀手锏——这是一个20万㎡地铁上盖综合体。
丨奥园中新城市天地效果图
请注意,是地铁上盖,负一楼就可以直通中新地铁站(规划中)。
随着夏天的到来,大家是不是都有这种困扰,走出家门的刹那,热浪袭来,感觉今天的妆又花了,连购物的热情都被降低了。
但,奥园中新城市天地,与中新地铁站直线约10米,是真正的地铁上盖综合体。
在这里,你不用出地面就能轻松乘坐地铁,无论刮风下雨,出行高效而从容。
丨奥园中新城市天地商业效果图
而且,它与其他地铁盘最大的区别,还在于对生活场景的连接,实现空间的高效组合。
毕竟,项目建筑面积高达20万平,业态足够丰富,涵盖150米总部大楼、大型购物中心、主题商业街区、高端住宅,以及文化休闲等业态。
未来,你从下地铁开始,就能体验一次赏心悦目的归家之旅。
无论是去往商超购物,到餐厅品味美食,都是一次期待满载的体验。
而创新式的文化艺术街区,加上强悍的交通优势,对于潮流青年来说,又是一个加分项。
丨奥园中新城市天地商业效果图
而且,项目还毗邻中新镇政府,未来将承担引入总部经济的职能,同时,也将为片区的消费、娱乐、文化体验带来升级。
这样的生活主场,如果你在天河城,或是保利广场亲身感受过,自然不会放过。
建面约76-98㎡三四房,低总价上车
最后来看看产品,建面约76-98㎡三四房,空间高效利用,同时是为了年轻人而来。
建筑面积约76㎡就能做三房,控制面积和总价,将空间尺度与居住舒适感完美相融,实现年轻人一步到位的梦想。
两个卧室均有飘窗,为空间的拓展提供了可能。
灵动空间,既可以追逐内心向往,打造成健身房、书房,也能依照家庭需求,给孩子变出一间房。
丨建面约76平三房户型图
建面约86㎡三房,最大的亮点是主卧带套间。
独立的主卧和主卫,很符合年轻人在居住上对私密性的要求,即便和父母一起居住,也不会相互打扰。
想度过一个慵懒的周末?在主卧套间里,起床晒晒太阳、刷刷剧,也是享受幸福、惬意的时刻。
丨建面约86平三房户型图
建面约98㎡四房,则是二孩时代、乃至三孩时代的标配。
横厅的设计,餐客厅一体,室内明亮通透,视觉上宽敞、大气;卫生间也做到了干湿分离,高效利用。
而主人房的步入式衣帽间,更是将尊崇感再升一级。
丨建面约98平四房户型图
别忘了,这可是广州的爆款红盘,单价只需21xxx元/平。
房产君获悉,项目已加推5栋,这可是项目的最后一栋住宅,仅剩219套,上次错过的朋友,这次可千万不要错过了。