财上海：大城市的郊区教育可能超过市区了。#531
（一）
阁楼有多贵？
一，楼梯1-3万。
一是水泥楼梯。一劳永逸。水泥墩子是两万，看你贴什么面子了。我贴的是大理石，爵士白，一万。扶手五千，也就是说，楼梯的成本是3-4万左右。
二是木质楼梯。分两种，
1，整体木制的，就像个家具，2万。
2，就像是扶梯，中间镂空，1万。
二，瓷砖地板。五千左右。
三，油漆刷顶，五千左右。如果是木头顶，3万。
四，两侧柜子，五千。
五，隔热泡沫，五千。
六，少量家具门窗，1～2万。我还加了钢丝纱窗。
七，买房多的费用。20万。
七，七八八算下来，40万左右的成本。
很多人不知道现在的门窗有多贵，你算3-4万，还要很节约的搞。别墅装修，没有200，你就别干了，搞完了就是生气。
（二）
顶层阁楼有用吗？
现在有很多户型，加xx万的钱，可以买到赠送阁楼的户型，有意义吗？我对这个问题有几十年的体会。即：就是个储物空间，不要想太多。
一是夏天热的发烫。你要是蒸过桑拿你就知道了。阁楼和桑拿是一样的。高温天你能待十分钟就是健身小能手了。我后来装修都贴了隔热泡沫板。
二是没有上下水。就不能按照厕所之类的。你最多是春秋天气，临时睡一下。但是，由于没有安排床垫和被褥，偶尔住一宿，特别麻烦，基本不会考虑。
三是成本高。你要是正儿八经装修，加上门窗，楼梯，家电，家具，再加上买这个面积的钱，大概要40～60万，实际上没什么用处，就是放一些不赚钱的泡沫箱子。因为没有厕所浴室，连保姆都看不上。
四是层高不行，只有一点点地方超过1.8米（算面积），成年人经常会撞头的。没有实用性。
我家阁楼还有很多低矮的窗户，为了防止意外，我坚决禁止儿童走上去。
（三）
我每年都会陪同一些亲友看房。
他们不知道我有多厉害，仅仅是把我当个熟悉道路的司机，我也假装不懂。这些朋友大多数是外地的，包括西北，西南，华北，东北。我带着他们到处去看看，他们大多数子女已经过来了。准备清空老家，跐溜一下过来，一把梭哈了。看的时间长了，我也有感觉。
某小区，前两年我就来看过，那时候刚刚开盘，保安都是小伙子，树苗还小。过几年，陪同其他朋友再去看，中介已经牛的像个250了。我甚至还记得开盘价，中介不让我说下去了。原来附近没有什么公建配套。不到三年，呼啦啦的全部起来了。只不过保安都换成老头子了。“停多久？”～“十块，不讲价。” mmp，老子是自费的！
你知道，从无到有，再到开学，建一个学校要多长时间？你不知道我知道。因为我亲眼所见，只要一年功夫。第一次去，那块地还在建工人宿舍，杂草丛生。一年后，已经在微信上招生了。中介牛的像个窗口大妈。
我对医院学校小区非常熟悉，因为我有很多时候要陪同这些远方的朋友去考察。虽然我认为他们是朋友，但他们只拿我当个驾驶员，有时候还要扔一条烟给我，什么黄鹤楼，天子，反正我也不懂，随手送人了。搞得我经常产生错觉，是不是改行开嘀嘀了？
这就是交际。有很多朋友要来大城市，主要是医疗和子女的事。我就跑前跑后，像个猴子一样的热情。以后到了人家的地方，逛公园可以不买票，直接开车进去了。
（四）
大部分人实际上连郊区远大新都买不起了。
我最近看了几个远的吆西的地方，小三居大概是400左右，好一点联排就是1000左右了。你摸摸鼻子，你有实力吗？二本肯定不行了。你还是租吧！本金存银行，利息租房子。400个让你爽的飞起来，还可以桑拿陌陌。
我建议你到了太远的地方看房子，把手机关了，否则会收到短信，江苏移动欢迎您！
（五）
郊区大三居有意义吗？
作为一个上有老下有小的中年男，我觉得，面积大是有重要用途的。主要作用是请保姆。
一是保姆房。很多老头老太到了一定年龄，家务活干不动了，就需要找个老保姆了。但是，老保姆有个要求就是住宿。市中心房子小，你还能腾出一个房间给保姆。我老姨家里儿媳妇坐月子，请了个保姆，最后因为住宿难走了。老姨家是大二居。阳台加半个客厅，隔了一个房间，给保姆住，确实也是不方便。最后保姆做了20天就找了个借口拿钱走人了。
我在大郊区住了一段时间，我发现七八成家庭请保姆，或者有老妈帮忙。前提是你有多的房间。我家一楼有几个空置房间，没人住也太冷清，就找了个保姆。保姆觉得我家条件特别好，就少要了三百元工钱。
二是子女今后有条件来看看你。如果住个小房子，子女也就是像逛街一样来看看你。
三是孙儿有条件住一段时间。以后孙儿寒暑假在郊区玩几个月，也是很好的童年。
当然，郊区也有缺点，主要是两个，
一是上班远。你这把年纪了，怎么着？还想加班加点当副总？
二是购物不方便。郊区商业网点少，确实存在这个问题。解决的办法也很简单，你一次性多买一点，存着。我家一次性买六瓶酱油，五袋米，还有一些零零碎碎的，一次性买三套，例如洗碗布之类的。我去年搬郊区的时候，在一个超市里买了三千块的日常用品。
三是买菜不方便。也没什么，现在网购可以解决。我家去年全部网购，鲍鱼龙虾也有。
小结，
1，郊区远大新，对于中老年朋友是有意义的，你也快要请保姆了。
2，大学生还是住内环线，跳槽方便。
（六）
大城市的郊区教育可能超过市区了。
一是医疗。现在的新区的别墅小区往往距离老城区五公里以上，确实不如市中心近。但是，市中心就方便吗？也不见得。你去看看市中心的三甲门诊，人山人海的，连个停车位都没有。你进门后，没有两个小时排队，根本轮不到。
我在郊区没有进过三甲医院，欢迎大家补充。
二是小孩教育。可能已经比市中心好了。公办的，大差不差，你还想怎么样？主要是外地大学生。民办的所谓牛蛙学校，大部分在郊区有分公司。有人可能硬要杠几句，随意。其实，教育和学校有一毛钱关系吗？不都是看家长吗？把清北数学系主任给你找来，你娃就成绩好了？你想什么呢？瓜皮！
（七）
（太TM刺激了）没想到还有这好事？让开，让开，让我的好友粉先排队！
（八）
前两天，我遇到一个同学。
他现在是某一本大学的副高。他给我说了个小事情，我到现在也没搞明白是怎么做。他说，他的一些学生，没事，就躺在宿舍里上逼乎回答问题 ，挣了不少钱。他们什么问题都懂，无非是百度一下，胡咧咧几句。查资料是研究生的基本功，也不难。然后就躺赚了，这么简单吗？
（九）
诚不我欺。
现实中很多人觉得自己贼聪明，可以欺骗别人，我经过这么多年的社会毒打发现，欺骗是没好下场的。
我第一次意识到这个问题是做塑料桶的时候。两个塑料桶，一个成本50元 ，一个成本60元，但是看上去差不多。为了管理方便，我同样定价68元。结果是肯定的，成本高的塑料桶畅销，成本低的塑料桶滞销。这说明一个问题，在大数据面前，任何耍滑头的事情是不可能长久的。前不久有个著名销冠，拿燕窝饮料冒充燕窝销售，被啪啪啪打脸。我也是服了，居然有人真的去检测。
我第二次意识到这个问题是房子。两个房子，当年看上去差不多，一个便宜15w。经过15年的时间酝酿，最后差距是70w，尼玛的。
消费者也不傻啊！
（十）
时间是财富的大门。
我十几年前买了个股票，宁波银行，我印象特别深，是14.5元买的。我当时买股票的原因，不是为了赚钱，而是为了噶姘头。心里是盼它飞起来，然后找老红报喜，可惜一直没动静，急色特了。我办公室里的老红，因为刚刚离婚，缺钱，特别痴迷于炒股。我从来不炒股，为了和老红有共同语言，我就开通了账号。后来，老红调走了，我也走了。电脑是原单位的，我走后才发现，人走茶凉，快的很，原来我用的电脑，当天下午就格式化了，炒股密码没有了，
那年，我个人也没什么钱，只买了20万。14.5元买的，现在是42.47元了，据以前的粉丝说当中还有过几次分红，毛估估，纯利润4倍以上了，连本带利100万了，感谢老红，不知道她现在过得怎么样了。实际上，这么多年，我已经基本忘记这个事情了。在后来的日子，20万对我而言，只不过是个很小的数字，我一直也没放在心上，没想到赚了钱。这些年，我一直在思考房子。那就不说了，省略一百字。
因为账号找不到了，纸质存折也作废了，这笔钱，我现在也不能直接拿出来。也没什么，先放着，以后留给娃结婚办酒席。
我发现一个小小的规律，你搞个有成长性的东西存着，二十年后，说不定就是个大彩蛋。有个聪明的屌丝说了，也可能股票退市了。呵呵，那你买个不会退市的固定资产不就好了吗？
财不入急门。
（财上海）