处于上升期的少城小学，学区房门槛最低仅58万！
关于少城小学，有眼尖的读者可能已经发现，在溜爸最喜爱40个学区中，去年还排在第24位的它，今年已经爬到了13位！
还没看过最新版的，可以戳上面的图片进入小程序查看！
这40个学区千呼万唤终于始出来，上周把“石室”当“40”发了，不知道有多少读者磨刀霍霍向赞花儿！
所以今天赞花儿决定剧透一个作为补偿！
这是2019版的最新数据，看见没有，少城还处于上升期！
先来看生源，在今年，少城在这一项的分数提高了不少，原因是由于少城的统筹生在逐年递减。
再来看对口初中，少城位于非常之牛掰的青羊二区，所对口初中和泡小、实小一样！
据统计，2018年少城小学区内小摇号总共150人，树德东区33人，树德东马棚42人，石室联合陕西街44人，蜀华31人。
学校师资方面，少城小学可以达到14分（满分15分），其教师都很负责任，流动性也不大。
根据学区百科指数，少城小学位居15位，可见它受关注程度！
(百科指数由学区百科小程序对访问者的行为进行智能分析，
基于海量的访问数据，最终由特定算法生成)
对比均价动辄就上2万/平的泡小、实小老小区，少城小学的学区房价格不要太温柔！
再对比一共只有18套学区房的胜西，少城的选择那就太多了！
它的划片范围内一共有29条街道，包含楼盘一共42个，房源共计103套！除了多层老小区，还有高层“新盘”可选择！
大范围先来讲一下，小学划片范围内的街道都属于少城片区，未来打造的少城国际文创硅谷！
其更新思路会避免大拆大建，目前看来，还是以改造和完善为主，比如小通巷/奎星楼街/吉祥街，属于少城片区已更新的特色街区，目前街道立面已改造、景观也更新。
还有正在更新的街道，比如：东胜街/斌升街。
据统计，目前有出售房源的也只有18条街道。先说这部分街道，因为都需要穿越长顺上街才能上学，所以放在一起说！
先说将军街，这条街道老成都人都喊“猫猫巷”，基本都还是维持了老样子，属于比较普通的一条小街，楼下商铺基本都被卖医疗器材的承包了，街道一侧可以停车。
说不上吵闹
也谈不上安静
沿街小区还是多，不过只有47/14/8号院有房源出售，分别还只有1套，二手房挂牌均价都才16000元/平米左右。
像14/47号这两个小区的环境可以完全忽略，内部就一条细长的过道，绿化/公共活动空间，这些都是不存在的！
另外的8号院稍微好点，主要是有个小院落，不过非常迷你，而且内部还可以停车/1楼还有机麻，所以也真的就好那么一点。
三个小区的户型都不咋样，布局非常老套，客厅都不能叫客厅，稍微好一些的就是47号：户型比较方正，卧室还有阳台。
桂花巷就比较热闹，沿街有很多馆子，居住条件比较一般，不是很推荐，目前有出售房源的有3个小区，二手房挂牌均价都是18000元/平左右。
其中56号院算里面品质稍好的小区，外形条件不错，也算的上有小区环境，不过其房源都是大户型，全部是160平的套四，总价都在300万左右。
仁厚街上除了偶尔有旅游大巴通过，噪音比较大以外，其他也没有任何特别之处，不过对比隔壁的多子巷（对口泡小），这条街道上的二手房价格就要温柔的多。
KO
相差一倍，这就是泡小的魅力！
如图，这两条街道已经开始进行改造工程，施工面积约30000㎡，包含院落提升/建筑立面整理/共29栋建筑改造。
未来打造后的斌升街大概是这个样子的：
而东胜街以后就是这样：
不过未来这条街上设置了比如街头艺人的临时活动场地，发布会的场地等等，主要朝着影视业/表演类靠拢，难免让人担心是否会热闹过头！
目前来看，东胜街的施工范围没有斌升街那么广，比如涉及到有房源出售的23/19号院都没有施工迹象。
这两个小区都还不错，特别是23号院，至于为什么，看图就明白原因了！
起码从外观上来看，23号就比较出色，而且小区内部的院落还比较大，目前出售的2套房源出售，面积上还是比较适合居住，包括60多平的套二和100多平的套三！
如果还要追求户型的话，你可能就要失望了！
而另一个小区19号院是省文化厅的单位宿舍，外观稍次。
但是户型上比较有优势，80多平米的套二带了8.2平米的阳台，不过装修上又很恼火。
这两个楼盘均价上也可以体现优次，23号的均价就是要比19号高3000多。
再来看下斌升街的小区，一共包括有4个小区有房源出售，它们全部都在改造ing。
像32/22/5号院小区都非常小，多数是”回“字型，户型面积都是60多平米，小区均价也相差不大。
而17号院就跟他们有一定差距了，首先小区均价就要高于其他三个，并且来看看它的小区环境，也是其中最优质的！
其中所出售的房源为54平米小套二，虽户型一般，但是经过了重新装修。
长发街上只有一个楼盘有房源出售，那就是少城府邸！
这个楼盘虽然也是电梯高层，不过是独栋通道式，而且小区外观已经大面积泛黄了，显得非常之脏和旧。
小区内部有且只有这么一点绿化，非常之一般。
虽然小区均价不高，但是户型都非常大，所以总价很高，最低的总价都要288万，建议慎选！
以下部分的街道也是“邻居”关系，它们3个有一个共同点！
这三条街挨得很近，基本上是“一墙之隔”，而且居民楼、街道墙立面都已经更新，完成了大变身！
其中，曾经的“网红”小通巷现在看来虽然有些过气，不过多了份“佛系”，街道打造的是婉约文艺小巷，总体上来说还是很清净。
目前只有小通巷2号有房源出售，这个小区有很多房源用来做成了“四号工厂”的青年旅舍，所以不是很推荐。
隔壁子的奎星楼街早就被冒椒火辣带成了美食聚集地，在这一条街上，可以尝遍好几十种款式的成都味儿。
不过从居住条件来讲的话，晚上比较吵，而且由于很多餐馆的原因，所以地面上油污很多。
这条街道上小区多是多，但有出售房源的也只有3个：都是90年代老小区，小区外立面都美化了，不过“内存都不足”。
而且户型全部都是40-50平米的小户型，总体来说差别不大，都一样的不得行！
其中最不行的是18号，开放式的老小区，一共只有1栋。
最后来说吉祥街，它除了整体看着更加规整外，其他变化倒是不大。比起前两条街的人气，这条街很难让人有印象。
以上有出售房源的3个小区中，14/29号院比较普通，不过14号户型偏小，面积都是50-60平左右；而29号为大户型，面积在120平以上。
其中的23号院还不错，外观就不说了，因为都“整容”了，主要是有小区环境，比14/29看着大气的多，另外就是它的户型，90平米的套二，方正无浪费空间。
下面这部分就要好好讲一下了，因为基本上少城范围内的“新盘”都在这里。
这条路最大的优势就是临河，另外就是：像高层楼盘锦都/长富新城都在这条路上。
先来说体量最大的锦都，一共分为四期。
锦都的一期和二期是合并在一起，整体是开放式小区，不过进出单元都有门卫看守，而且需要刷卡进入。
小区容积率高达3.95，梯户比也高，分别是3梯8户/3梯12户。不过还有少许的绿化，及一些喷泉景观。
小区的一些配套还是比较丰富，不过是在小区外。
户型很多，一二期包括有41平米的标间/50多平米的套一可改套二/80多平米的套二，但小户型多数用来出租，所以居住人员比较复杂。
三期独立存在，一共有4栋（图上矮的那栋是6栋）。
虽说是一个封闭式小区，不过整体绿化非常一般，而且是和一二期共享配套设施。
四栋呈一字型排列，整体占地比较小，而且内部地面上可以停车，所以几乎没有太多的活动空间。
三期均为3梯5户，最小的户型也是92平米的套二，套三有118平米/143平米，顶楼还有180多平米的跃层。
最大的特点是，所有户型都带入户花园。
锦都四期为纯住宅，只有一栋楼总共两个单元，总高32F，前后无遮挡，小区门口就是地铁4号线宽窄巷子站。
小区本身体量小，而且地面也能停车，所以绿化也一般，配套也很少，但是小区有个很大的优势在于：临近南河，并且小区外面还有市政绿化，加上2018年的出生日期，所以也被称为内环的“豪宅”。
3梯7户，有68/71平米的套一和89平米的套二，所有户型客厅都带阳台。
挂牌均价上来看，锦都四期是最贵，其次是三期，一二期相对来说要低一些，总体来说，锦都的各期们都是在少城学区房中属于均价高位的楼盘。
综合楼盘品质/价格，很明显可以看出：锦都三期和四期适合自住需求，一期和二期更适合挂户。
目前200万预算内的，还只有一二期50多平的套一，其余都要220万起！
从成交来看，锦都一-四期的表现一般，近90天四期加起来一共只成交了3套，基本也是以一房为主。
下一个高层新楼盘，就是长富新城，外观又红又绿，小区体量还是大，一共有4栋，最小楼间距都是50米，而且小区绿化率40%，有水景还有中央广场。
不过小区的年代感是抹不去的，景观/外观包括配套都是相当勒陈旧。
配套有大型的露天泳池，不过没有开放，而且感觉也是很久没有打理过了。
另外小区不仅配套了健身/儿童游乐设施/网球场，小区内部还有各种超市/洗衣店等等日常用品店。
原谅我的拍照技术！
游泳池大概就是这个样式的！
户型方面有42平米标间，60平套一，88平套二，110-130的套三等等，户型选择比较多。
像大户型130多的卧室有带阳台，小户型的基本都只有生活阳台，采光都很好。
133平米套三户型
目前该小区出售房源也是最充足的，一共有23套房源出售，主要以一房户型为主，一共有15套。
而长富新城的成交入选了该板块成交小区榜的第一名，今年小区一共成交有22套，成交均价来看，基本上是维持在20000-25000元/平米之间。
通惠门路上唯一的老小区25号是原消防机械总厂单位房，从均价来看，高层与多层拉开了大于10000元/平米的差价！
该小区院落还比较大，又临地铁口，虽然小区户型、配套各方面都非常之一般，不过14000元/平的均价，又岂能要求太多！
最低58万就可以拿下！
发现这个小区性价比的人还不少，看看近90天，25号就成交了3套，是所有多层小区中成交的NO.1。
如图，白天的车流大概就是这副样式，如果喜欢安静的，建议回避！
先来讲一下新楼盘-聚星城。
小区一共只有2栋，分别为4个单元，都是总高9-11F的电梯小高层，其中小区绿化率高大50%以上，中庭为跃层园林式设计。
小区还有人工湖景观，里面真的有金鱼的那种，景观上来说比较丰富，但是由于维护不足，所以呈现出来的不是很美观。
而且小区内部地面可停车，而且1楼架空层停满了电动车，稍显杂乱。
除了很特别的跃层中庭，其聚星城的户型也是比较有自己特色的，因为其中的2栋4单元的户型也全部是跃层，包括跃层的套一-套二。
另外还有跃层的套四，顶楼带花园。
聚星城的成交也非常一般，今年一共只有2套房源成交，并且都是今年7月，成交均价为23680元/平米。
除了聚星城为高层外，其余的小区都是多层老小区，值得注意的是下同仁路30号。
小区旁边就是宽窄巷子景区，路过游客非常多，而且价格还不低，唯一1套房源总价要155万。
街道上的6号院相当不错，是这个小区还是河景房，有个比较大的院落，不过内部停满了车，最重要的是小区均价低。
其房源户型也比较改善，都是100平米以上的套三，总价最低才170万，不过户型就.....一言难尽，还是看图吧。
柿子巷上非常僻静，不到300米的街道上只有一家小卖部、两三家文艺小店，在柿子巷的尽头，还有一座王公馆，是抗日名将王泽浚的故居。
巷子里的金河苑是高层小区，品质各方面还不错，可惜没有出售房源，唯一有房源出售的只有13号院。
再来说西胜街，因为街道一侧的树德协进中学在，所以总体来说也很安静，目前有房源出售的只有16号院，单价相当高，34平米的标间，总价100万!
这两条街道上的小区均价最高才17788元/平，为何要谨慎呢？
其一，十二桥是主干道，车流量相当的大；而琴台路也是旅游景点，所以这两条街道都和安静无关。
其二，离学校远，上学要穿越蜀都大道，双向八车道！
其三，小区属于古董级别，先看琴台路的5/157号：虽然外观很漂亮，但是都是4-5层的老房子，户型上来说都只有过厅。
再来看十二桥路16号附2号：小区大是大，不过一大半都是红砖房。
如果要选，可以选择14号附2号、34号：这两个小区还是可以的，有小区环境，绿化还可以。
特别是34号，小区内部还有幼儿园！
范围内涉及有房源出售的楼盘全部看完后，可以明显的发现，高层楼盘二手房均价普遍都在2万+，而多层楼盘基本都在1万5左右的水平。
由于范围内楼盘较多，所以赞花儿没有逐个评分，而是按分类及推荐来给个总表，方便大家借鉴。
最后，还是按老规矩，附上少城小学学区房的最低门槛！