那些年买房入过的坑暨天涯石上车之路

成都学区房已获授权。

背景：

省内小镇青年2011年毕业后，住的爸妈名下的房，那时我和男友的工作、爸妈的房都在北门，每天下班就是去到处找吃的，甘记肥肠粉、明婷、天赐良鸡、无名粉蒸牛肉.....（写着写着，怎么口水就下来了），完全没有买房计划~

第一次买房

2012年下半年，男友准备买房，父母建议我们买在单位附近，但是我们考虑到我父母退休后要来成都住，不想离他们太近（现在想来还是太天真）~

看了几个天花乱坠的广告，就稀里糊涂地买在了琉璃场，当时还是有一定学区的概念的，SS给我们说楼盘对口的是盐道街小学，年轻的我们啥都不懂，一听学校名字，不错啊，挺有名啊，我一个外地人都听过这个名字啊，就开开心心的买了，后来才知道是盐道街小学的一个分校，仅仅挂了个牌子，当然，这是后话了。

多么痛的领悟一：买房不要听SS的，自己多去了解！

第二次买房

2012年底，我妈给了我八万块钱，让我在婚前买一个自己的房子，算是给我备的嫁妆吧，在此也是特别感谢我的妈妈，让我有了之后置换的底气，钱少，想买在五城区，可选的楼盘实在不多，我用这8万加上年终奖在红牌楼附近按揭了一个小户型现房，2013年就开始收租，租金基本能抵掉一大半房贷。

但因为小区本身极刚，租户居多，小区房价一直不怎么涨，到现在也一直低于市场平均价。

多么痛的领悟二：没有学区的房子还是要买自住比例高的小区！

第三次买房预备阶段

2014年下半年怀孕了，怀孕期间偶尔和单位同事聊起小学，才知道我们琉璃场房子对口的学校只是挂名而已，也知道了我父母的房子对口的小学是李家沱实验小学，在成华区还不错，于是2015年孩子出生后，我把我和孩子的户口都转到了我父母处，想以后就读那边。

当妈的人就是不一样，那种为孩子的担忧是与生俱来的，从与同事那次聊天后，我慢慢开始关注起了学区房，那时成都还没有“成都学区房”，也不知道“68”，我在家长帮翻阅了一些贴子，向孩子已读小学的同事请教，逐渐有一些了解，知道了顺位、小学划片、小升初一对多等基本规则，慢慢把目光锁定在锦二片区，毕竟七中在我们这些四川偏远山区孩子眼中就是神一般的存在啊。

顺口提一句，2015年我了解的阳光365的50多平那个户型卖70多万，那时也不限购，但是我和我老公因为都有房贷在身，只能全款，而我们刚好在2015年初花30多万买了车，还花10万买了个车位，身无分文，就这么拖下来了，说到这里，简直想时光倒流回去让自己住手！

多么痛的领悟三：车是消耗品！房才是资产！

第三次买房实施阶段

2017年后，成都的房价蹭蹭蹭往上，而我红牌楼的房子终于产权证要满两年了！换学区房的事情箭在弦上，我把房子挂出去，就开始了看房的历程，基本把目光锁定在青二锦二片区。

考虑到我们都是普通工薪阶层，不想孩子有过多的压力，其实更多的是不想自己有太大的心理压力，首先排除了高官子弟较多的XX小学和XX小学，再排除了家长较为富裕可能会引起与老师的交流成本较高的XX小学和XX小学，金花基本全部被排除，哈哈哈哈。

不选择五朵金花是基于我自己的经历得出的，大家勿需参考，我从小在学校里长大，知道不是所有的老师都满怀爱心，我高中时代一件事情也给我留下了较深的阴影：

高中是绵阳某中学火箭班，班上有个男生，稳定的班级倒数第一，一直被所有的老师无视或常常公开奚落，这个男生在校三年在班上没有任何朋友，这也让我一直坚定宁做鸡头，不当凤尾，当然，我儿也许一辈子可能也只是个鸡尾，哈哈哈哈~

所以，我当时主要锁定在了天涯石、少城，中途还开小差去看了草小。

我们预算定在150万！

少城的房子以老小区为主，临近宽窄巷子，锦都小户型土地证问题刚解决，50平左右不到一百万总价，但考虑到我们要自住，放弃；

再看了一些老房子，小区环境太差，或者光线问题，也一直没有看到合适的。

天涯石片区的房子，主要集中在中道街，老房子吧，只能说，是越看越心凉，裸露的电线，水泥台的厨房，七八十年代的柜子，反正挺挑战接受极限的，而且最重要的是，单价也不便宜啊，基本都在两万左右，中途在武成大街以南看了一个80多平的大套二，160万，婆婆一看就很喜欢，催我下定金，我觉得有点超预算，放弃。

一天正在上班，一个小中介在打电话给我兴奋的说出了一套房，很满足我的要求，武成大街以南，学校正对面，128万，有装修，于是我下班后约上老公就过去了！

看过那么多老破小之后，我和老公基本在进房门的那一瞬间就定了！

房子是楼梯房6楼，南北通透，两室两厅，装修还不错（因为房东也是为孩子读书买来自住的），站在卧室的阳台上，刚好可以看到天涯石小学的操场，唯一的缺点，学位已占。

我算了一下，等我儿读书的时候，学位已经空出来了，所以这个缺点可以忽略，进门两分钟后，就和房东说好！第二天签合同！然后就是办贷款，过户，因为是小中介，只收了买方1个点的中介费。

多么痛的领悟四：多看房！和各个中介保持好联系！

2021年我家小朋友才读书，所以房屋返租给原房东到2020年底，到时候进行一些简单的装修就可以入住了！

以下是总结的我们买这套房的原因：

一、离我和老公单位都比较近，可以走路上班（虽然我现在换了工作。。。。）

二、离孩子外公外婆、爷爷奶奶住的房子都有地铁或者公交直达；

三、虽然是六楼，但是小时候住七楼也都过来了，现在就当锻炼身体吧，毕竟一家人都不瘦了；

四、有装修，以后基本只需要粉刷墙壁和做一些简单的装饰，适合我和老公这种比较懒的人；

五、离学校近，三分钟可以从家走到教室门口，孩子每天可以多睡一会儿。

尘埃落定，就等明年小朋友读书吧。