养老金缴费比例将降至16％！养老，或成压垮房产泡沫最后那稻草

财政部部长刘昆，最近表示，“我国将从2019年5月1日起下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例，各地可从20%降到16%，切实减轻企业社保缴费比例”。

我国当前的养老金制度，是现存现取。它的支付能力，取决于缴费能力。能收上来多少钱，就能付出去多少养老金。

根据日本和韩国老龄化的经验，结合2018年我国结婚率已跌至历史低点。我国的养老金，可能会采用当年赫鲁晓夫的经验。

2000年之前，我国人口以农村户籍为主。农民养老靠：1)自留地种菜养鸡；2)家庭养老。城镇户籍人口，则由于人数(负担)有限，且农村年轻人开始缴费，这是一个城镇人口的养老红利期。

2020年之后，我国人口以城镇为主。养老将靠：养老金。

由于2030年之后(根据日本和韩国经验)，缴费的年轻人将减少，取钱的退休人员将增多，从数学上，它无法维持。这样，比较现实的模式是：1)养老金(现金)低保化，2)郊区集中养老。

赫鲁晓夫当年上台后，他给莫斯科市民郊区分菜地。莫斯科人在市区住‘赫鲁晓夫楼’，在郊区有一块菜地，并在菜地上盖木屋，周末及每年度假(普通人)时去郊区种菜洗桑拿。

全靠当年赫鲁晓夫分配的菜地，莫斯科人熬过了90年代的巨变，迎来了2000年之后普京的‘石油大牛市’，俄罗斯人在油价暴跌之前，一直用能源红利。最后奥巴马酸酸地说，普京就是手握核武器的加油站站长。

抛开货币，仅从养老必须的物资和服务角度分析，我国进入2030年之后，普通退休人员养老，需要：1)吃饭，2)看病，3)住房。

资金方面，2030年的现缴现支模式，总有一定收入，结合财政拨款。假设，这一模式称为‘赫鲁晓夫模式’，它将配备：

1)养老食品(粮，油，肉，盐等物资)和服装等消费品(老气基本款，避免年轻人占便宜)超市，只能用养老卡购买，价格比沃尔玛便宜。

2)郊区赫鲁晓夫式一居室公寓+80平米菜地。

3)养老社区统筹的医院和广场舞场地，由于国家的议价能力，药品将很便宜，医生护士则拿死工资。

这样，国家总的养老支出将能锁定，虽然品质比不上巴菲特等亿万富翁享受的水平，但它管饱顶事，一分价钱一分货，满足养老必须要求。

最关键是，退休人员空闲时间多，听说有拿回扣的，就会举报。负责人若是报复，碰了胳膊则腿断了，这是重大事故，15年熬到局长结果前程没了，犯不着。

假设一对70/80后夫妇，领6000(折合2019年)元/月的养老金。赫鲁晓夫式一居室公寓抵扣1500月租，养老卡打入1500养老超市专用款，医保卡打入1500医疗专用款。最后领取的人民币养老现金将是：1500元。

这个模式，1)吃饭，2)看病，3)住房，外加‘跳广场舞’均得到满足，每年还能国内自费旅游。它避免了市场经济的‘囤积居奇，拉高物价’以及，‘保健品传销坑老人’的弊端。在养老社区，凡事涉嫌卖保健品欺诈老人的年轻人，均将被城管及时扣留，骗人保健品予以没收。

2030-2040年，70/80后老头老太逐渐从市中心搬到郊区养老，其位于市中心的公寓将出租或者抛售，这一波供应的增加，对应的是10/20后人口大幅减少，按照2019年人民币购买力折算的房价与房租，必将暴跌。

供过于求，价格下跌。因此，养老将成为压垮房产泡沫的最后一根稻草。