2020年，万亿美元流动性将消失！二三线非核心区房价将跌破万

美联储从10月份开始，将每个月缩表500亿美元。美联储缩表就是逆向QE，将当年放水的钱，收回去销毁。现在已有约2500亿美元，已被美联储缩表，按照10月份开始的规模，到2020年，美联储将累计缩表1万亿美元。

人民币在这样的背景下，能否守住6.86的汇率，取决于：1)外储是否高于3万亿美元，或者这条红线是3万亿，还是2.8万亿，还是2.5万亿；同时，2)还取决于美联储12月加息后，人民币是否跟随；3)美联储2019年首次加息后，人民币是否跟随。

钱更值钱，对于我国二三线房价的冲击，要大于对一线的冲击。

分析：1)一线城市，50%以上的人口为非当地出生人口，买房租房是刚需。2)一线城市，有人口规模控制，新增住房数量有限。3)这是一个有房的甲方，对无房的乙方说：爱买不买，就这个价。这样一个市场，即使交易量大幅下滑，可能房价也不会大跌。除非：人民币加息，以租养贷的炒房客，资金链压力过大急于抛售。

大部分二三线城市，50%以上的人口为当地出生人口，买房租房不是绝对的刚需，且当地未设置城市人口规模控制，最近几年新增住房量也不小，某些地方甚至还要降库存。

美国有个总统，他叫特朗普。对于二三线出口美国市场的工厂来说，说多了都是泪。最近几个月美国客户拼命下单，就是要赶在特朗普税来之前，省下一笔税金。预期下半年，及2019年，二三线出口工厂的美国客户订单数，将会有所减少。

工厂没有足够订单，需要的工人数就会减少，工人在当地的消费也减少。

每个二三线城市，相互间是激烈的竞争。不比老牌一线城市，北上深有其各自特色，也不比新一线城市，广杭成武郑南，都是经济大省的省会。

二三线楼市非核心区，以前是城乡结合部，在2010年之前大部分房价低于6000。这些地方，马上要重温2008年经济危机的场景，且美联储2020年前缩表1万亿美元，钱更值钱。

要是人民币能守住6.86的汇率，那么二三线楼市非核心区，房价跌回2010年也是可能的。非核心区房价走低，会拉低市区核心区的房价。

二三线楼市整体下跌，会动摇一线楼市多军的信心。

我国外储在2014年曾逼近4万亿美元，现在的3.1万亿美元，相当于少了近1万亿美元。这些花了的外汇，是需要用人民币买的，也就是说，从外储投放基础货币的角度分析，人民币少了6万亿。这也许是，为什么市场缺乏流动性，Central Bank要搞那么多次的MLF。

因此，仅仅因为几千亿的MLF被投放，而说人民币流动性将泛滥，是不科学的。

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