炒房客哭了：是的，深圳有人断供了

深圳从来都是楼市的标杆之城，如今，深圳已经出现加杆杆断供的个人，而且不止一两个。

日前，网上疯传一张疑似广东省法院要求收集楼市断供情况的聊天截图。经记者多方求证，广深两地法院工作人员均否认接到这份通知。

那么，到底有没有有人断供？这种断供透露出什么风险？

从新闻来看，可以很确认地说：有人断供！

两种人已经焦头烂额站在悬崖边缘：其一，做生意经营不下去被迫断供；其二，因为加杠杆炒房断供。仅仅深圳某民间借贷机构人员赵括（化名）的手中就有十几个断供客户。这当然只是冰山一角，未来，随着经济形势的变化，我们可能会看到更多断供者。

11月30日上午，国家统计局网站发布2018年11月中国制造业采购经理指数（PMI）情况。数据显示，本月PMI为50.0%，比上月小幅回落0.2个百分点。这是中国PMI数据在今年年内首次逼近荣枯线临界点。本月的PMI数据也创下2016年7月以来新低。

这个，你们都知道意味着什么吧。就是一句话：有点凉凉的意思。

很简单，做生意的短期内别指望生意突然旺起来，很有可能这种局面还要持续一段时间，甚至不排除还会继续向下，那么，熬不起的小老板们可能会陆续踏上断供的道路。断供的数量在这个阶层可能会增加。

至于加杠杆炒房断供的，我只想说：市场有涨有跌，你们享受过高利润，也该承担风险，面对割肉出局的可能未来。

前一段时间深圳房价每个月的均价可能只下跌9元或者16元，一堆人在网络上起哄：“哎呀，涨就几千几万地涨，跌就几元几元地跌，不怕”。我只能说这些乌合之众很幼稚，完全不知道市场的风险已经大面积逼近。

对于那些高杠杆炒楼的人来说，不要说房价均价只下跌9元，就是不下跌，或者只下跌几分钱，他们的债主都会高度紧张，如果连续几个月这样，相信债权人和债务人都会坐立不安。为什么？很简单，利息太高，杠杆放得太长，只有房价持续高速至少中速上涨才能覆盖这部分成本。

本质上，这和美国次贷危机爆发的原因有异曲同工之处。

一帮不应该玩高杠杆的人玩高杠杆，把金融机构和个人都拖进了无底的黑洞。

但是，楼市的复杂局面不限于此，其实还有部分刚需已经供不起楼，因为裁员，因为公司效益下滑，这和做生意做得不好的小老板是一样的，没钱了，心里很颤抖。

A君在一家公司工作，三年前买房的时候，他的月收入稳定在15000元，毫无压力，三年过去，公司裁员三分之二，他的收入降低到5000元。供楼已经成为巨大的压力，他现在做得一件事情就是：把目前没有供完的90平方米的房子卖掉，然后买一套40平方米的房子。只有这样，他才能正常过日子。

刚需还没有出现断供？呵呵，那只是时间还不够长，你再等等。

B君在一家猎头公司工作，奖金是他的主要收入来源，但是现在的严峻形势已经让他在考虑：要不要把还在供楼的房子卖了回老家。猎头公司的困境和那些被开发商拖欠货款的供应商差不多，活干了，很难结账，要排队。甲方不是说不给钱，就是要你慢慢排，现在正在结算今年6月份的费用，其余的请慢慢等。你可以想象一下B君心头的怒火。

甲方也很难受，大势不好，我当然是能拖就拖，慢慢付钱，谁都不容易，一不小心就关门大吉。

刚需断供会不会出现？呵呵，反正不要太乐观。

韭菜基本确认割完了，新韭菜没钱，再继续拉楼市多半要出事儿。另一方面，有钱人大把，你敢放开限购限贷，他们可以继续把房价推高。

嗯，这就是冰火两重天。有人需要吃蓝色小药丸，有人亢奋过度。

深圳日前还做了一件事儿，也和楼市有关，各种解读都有，我也试着解读一下。

11月25日，地产圈传出一条重磅消息——有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%！”

很快辟谣就来了，主要有三点：第一，这个规定以前就有，现在只是重申。第二，该文件是征求意见稿，目前处于征求意见阶段。第三，从征求意见稿的行文来看，并没有任何约束降价或者涨价的内容。意见稿说得很清楚，是如果变动幅度大于15%，需要备案变更。

各位知道为什么要卡在15%这个档位吗？

如果跌破了15%，下一个目标位置就是20%，那样对各位银行爸爸是致命的威胁，所以，实际上不能让你无限逼近15%，这个闸口一定要把住。所以要再次强调：跌破15%要重新备案，你要真不识趣来备案，可以把你打回去。识趣的都不会去备案，要听话听音，在这里读懂中国，懂不懂？

还有，不少理财渠道的钱都和楼市有密切关系，如果房价下跌超过15%……你去看看那些贪图某理财产品高利息的人都哭成啥样了。深圳某些理财公司的办公室都空出来了，因为实在玩不下去了。这时候，如果来自房价下跌的力量再推一把，这个就不好玩了。

这个冬天，深圳不冷，炒房客有点冷。

抱朴藏剑胆

犀利说财经