我的二手房购买全过程，以及血一样的教训！

房子是在14年初房价还没涨时购买的。之所以选择2手房的原因有二：1，价格：当时二手房的价格相对于新开盘的便宜600-1000元/平；2，新楼盘普遍没有现房可看，纯粹画大饼。而2手房实在，可见！

当时啥也不懂，就让中介带着看，也没看出什么门道。只知道听中介说房子最重要的就是户型有没南北通透，是否通风，光线如何。

好不容易看到一套户型还不错的毛坯小两房，首付以及按揭金额也在接受范围。当时谈的是面积单价，觉得差不多便下了5000定金。然后，问题来了。房主是要实收，也就是2边的中介费都要我们出。。但定金已交，便也作罢，交就交，总共交给了中介1万多的中介费。

房子两证还没出来，所以中介叫我们和房主一起去做公证。公证不能直接公证要我们名下，所以就找了我爸当第三方，公证到我老爸那边。当然公证的费用还是要我们出。

公证之后，把首付钱都打给了房主，就压了1万块钱以防房主日后不愿配合过户。房主也把按揭要还的银行卡给我们，让我们按时交按揭。

好不容易15年2证都出来了，可以办理过户了。但必须要把欠银行按揭的金额凑够，才能把房主的两证拿出来。找过中介，中介说要垫资，而且耗时比较长，所以报价1万块钱。心都在滴血，之前我们首付交了比较多，只留下差不多16万的按揭竟然就要1万。感觉划不来。所以就又搁置了。

今年初，大宝要上幼儿园，所以不能再等了。找朋友借了钱准备过户。约了好几次房主，好不容易房主得空了赶紧去原办理按揭银行申请提前还款。等了差不多半个月吧，银行通知说可以去交钱了。又是一阵约房主，找个时间一起去把银行把款还了。

又是一阵等，银行两证可以拿了。房主又要拿房产证先解压，最后才能办理过户手续。

我们这边过户是在行政服务中心，里面各个部门都在里面，倒也方便。

又是各种手续各种交费，手续多且杂（大家看图吧，有些没有拍到）。契税好像是90平以下交评估价1%，90-144平以下交1.5%，144平以上交3%。交契税前，如果是首套房的话还可以申请首套房契税优惠。申请这个差不多又是一个星期。

当然，这边又有一个坑，隔了这么长时间，我们原房主早已在别的地方购房了。所以我们不符合“满五唯一”条件，除了交契税外，又要交卖方的所得税，好像又是2%,又是几千大洋啊！

交完钱，总算是完成了！

教训：

1，当初冲着2手房便宜一点点选择2手房，结果到最后算起来加上中介费，卖方所得税以及零零散散的各种费用，平摊下来价格都和新楼盘差不多了！

2,之前2手房只顾看户型，没有重视小区环境以及周边学校配套，现在大宝要上学离学校远，小区环境远没有新楼盘规划合理！

3，之前只顾先把房子过户到自己名下，不懂提前向银行申请房贷。以至于因为现在房产证已是我们名字，房贷申请不下来！要贷款只能用房产抵押，利息高不说，时间期限也短！

4，2手房买房到过户中间需要房主多次配合，要是遇到不配合的房主，有你求奶奶告爷爷的，要多憋屈有多憋屈！

顺便抱怨一句，这中介的钱真好赚！就带我们看下房，约我们和房主一起去公证，总共也就露了2次面1万多块钱就到手了。后期找他们就都是要钱钱钱的了！这也太好赚了吧！