2020年的房地产，会比想象中更好

国内疫情严重抑制了消费，中美签署贸易协议后，原本被寄予厚望的进出口，在各国疫情愈演愈烈之际，基本也没法指望。现在，除了加大对消费的支持力度，尽量追回一二月份的增量外，能够承担GDP增速重任的只有投资了，而重中之重还是房地产。

纵观过去20多年的发展历程，1998年亚太金融危机和2008年全球金融危机这两大难关，都是房地产在力挽狂澜。地产开发行业也在“救市”中得到了爆发性增长，1998年之后全面开启了中国商品房时代，而2009年那一轮，仅仅几个月就重新振奋了国民信心，A股也比美股更早触底，甚至出现了翻倍涨幅。

1998年到2009年是11年，2009年到2020年也是11年，注定的轮回。

这一次，大家对房地产的重要性已经不再质疑，但还有很多人担心，2019年房地产的销售面积已经是负增长，销售额增速也只增长了6.5%，比2018年还回落了5.7个百分点，已经过了黄金时代的房地产，廉颇老矣，尚能饭否？

从几家房企公布的1～2月销售业绩来看，融创中国和美的置业都下滑了27%左右，中国金茂下滑28%，新城控股下滑29%，中国奥园下滑38%，与隔壁车企超过50%的降幅相对比，总体表现已经不错了。

正常情况下前两个月的销售额占全年的销售总额大约在10%左右，如果一家房企今年预期增长20%，那这两个月的亏欠，后面每个月增加5%基本便可以覆盖了。考虑到各地对预售条件的放松，只要一季度坚持住，优秀的房企如期完成增速，还是可以期待的。

当然，我们也要看到，公布的数据中，大部分房企2月份的降幅是比一二月份的平均数据大的，考虑到去年春节是在二月，这个业绩确实不佳。3月份以来的市场还没有完全恢复，各家房企仍需要更大的努力，才能如期达标。

2009年，为了尽快恢复“比黄金还要珍贵的信心”，采取了非常规的救市政策。2007年实行的增加二套按揭首付、提升二套贷款利率、限制购买人贷款房屋数量等措施，被全部解除，房贷利率甚至直接打了7折（7折利率只有3%多一些，一直到现在都比银行的理财产品利率还低）。

时过境迁，今年已经不需要这么大的松绑力度，楼市整体环境要比2009年年初好很多。低息环境下，LPR的推行能进一步促进购买力的释放。由于开工时间被延迟，会影响一些房企可售面积的增加，各地如果适当放开预售条件，增加市场可售面积，超过2018年的商品房销售额增速，难度并不是很大。