《城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑》书摘

《城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑》徐远著

>> 改革进入深水区

>> 不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。中国的事情，向来如此。

>> 大城市里的服务业、消费行业，在经济下行中也稳健增长，成为经济增长的稳定器。

>> 我们学习历史，是为了知道历史没有常形。

>> 选房子的时候，三个要素特别重要，分别是位置、位置，还是位置

>> 改善型购房的另一半意义，也是更重要的，是改善你的财务状况。

>> 中国地理上有一条分割线，叫作“胡焕庸线”。这条线的东南侧，人口密度大，降水充沛，而这条线的西北侧，则是地广人稀，降水较少。奇妙的是，从1935年胡焕庸提出这条分割线以来，线两侧的人口比例几乎是不变的——东南侧的土地面积占我国陆地面积的36%，居住着占全国人口96%的人口；西北侧的土地面积占64%，居住着4%的人口——东南侧的人口密度，是西北侧的42倍。

>> 投资自己和家人，是最重要的投资。

>> 购房消耗了人们的财富，能够用来生育小孩的资源就少了，边际上的生育意愿也就下降了。

>> 居民的生育意愿，是资源配置与分配状况的综合体现。我国的低生育率，不仅是因为计划生育政策限制了生育数量，还是因为在总体的资源配置和收入分配状况下，很大比例的年轻人负担沉重，生育意愿下降——即使没有计划生育的限制，生育率也不会太高。

>> 房价上去容易下来难，股价下来容易上去难

>> 影响房价的关键因素是“位置”，土地可以增加供应，但位置却是独一无二的。

>> 政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。

>> 如果一个日渐荒芜的城市，拥有过多固定资产未见得是好事。

读书笔记：读这本书时正考虑买第二套房子，就是所谓改善型购房。结婚一年多，我们手里攒下了30多万，现在居住的房子又比较小，就想着有机会了能换个大一点的。新房和二手房都在看着，新房主要还是看城市南郊单位附近的，二手房也是。现在住房这个位置的房子已经太贵负担不起了，而且离单位比较远也很不方便，小区对口的小学也不行。当时单位附近的新房主要就是恒大，万科，宝能这三个。恒大和万科都是赫赫有名的大开发商，宝能相比他们不是很有名。恒大和万科都是精装，宝能是毛坯。万科的位置太偏，第一个Pass。恒大楼盘很大，价格11000元/平左右，已经错过了疫情期间的优惠价格，而且我对恒大的位置也不太满意。最后选择了名字不太大的宝能，离汾河公园近，离地铁2号线地铁口也不远，小区有幼儿园和小学、初中，解决了我最关心的两个需求：改善家人居住和优化孩子学区。虽然中间也有一些小波折，但我们最后还是下手买了。只是楼层不怎么样，31层的高层，我们选了4楼，115平，9700元/平，首付3成。

我不知道自己这个投资决定成不成功，毕竟房地产商说的一切目前都是纸上谈兵，规划而已，但这已是我们目前能力所及够得到最好的了，今年年底地铁2号线就通车了，距离宝能步行一个路口而已，所有一切，待时间来验证。