有些地方房价跌了2年，炒房客现在咋样了？

实际上，房价下跌两年的地区主要是环京三四线楼市，2017年之前燕郊、通州等三四线城市房价涨到了4万元/平方米，并且很多人认为，北京周边城市的房价永远是只涨不跌的。而后来房价连续下跌，目前离北京直线距离只有30公里的燕郊房价从4万元/平方米，跌到现在的2.2万至2.5万平方米，房价已经跌去三成以上。

导致环京楼市房价大跌的原因有以下几个：一是，中央政府对北京周边的城市的房价调控最严格，因为，北京市为了控制人口增长，要把大量的企业事业、机关单位等人口分散到北京的周边地区，如果北京周边地区房价都疯狂大涨，会导致人口无法导入。所以，环京楼市房地产调控最为严厉。

二是，环京三四线楼市前些年投机炒作资金进入，房价涨势过猛，远远偏离了当地百姓的购买力，原来只有6-7000元的房价，被炒到了4万多以上/平方米的房子，而一旦中央政府严厉调控出台，房地产投机炒作需求撤出，房价大涨之后就有大幅回落。

那么，环京三四线楼市房价已经跌了2年了，原来的炒房客现在情况怎样了呢？我们认为，无非有三种情况：第一种，前几年高价买了房的部分炒房客，虽然面对目前房价下跌的较大的损失，但却还得坚持下去。在他们看来，短期内房价被套，未来房价迟早会升值，房价跌下去，总会涨回来的。就算要割肉退出，也要等环京楼市的房价反弹了再说。

第二种，炒房者面对环京楼市的房价下跌，目前早已处于亏损之中，叫苦不迭。对于炒房者来说，不要说房价大跌，就算是走平或者微涨他们都吃不消，因为炒房者融资是有成本的。但是，如果选择弃房断供，那么炒房者未来不仅贷不到款，就连坐火车、乘飞机都会受到限制，甚至于子女教育都会受到影响。为了，不影响到自己的声誉，这些炒房者最多跑到开发商那边要求给予房价下跌的补偿款，如果开发商给炒房客予以金钱补偿，那炒房者还可以贴补一些自己炒房的损失。

第三种，环京楼市这几年房价跌去了三成以上，炒房者只能认赌服输，但很少有人弃房断供，因为如果让法院替你拍卖房产，房价则要从七折起拍。所以，炒房客通常会把自己房产抛掉一部分，不过，目前二手房市场和贷款开始收紧，再加上环京楼市受房地产调控影响，二手房市场往往有价无市，卖房变现也并不容易。即使有机会变现出来，前二年购房的炒房者都亏损惨重了。对于，炒房者来说，以燕郊、通州为代表的环京三四线楼市简直是“滑铁卢”。

房价跌了二年了，炒房客现在怎样了？一部分炒房客虽然蒙受损失，但他们认为未来房价总体还是会上涨的，短期被套没关系，等回本了再说。还有一部分炒房者知道亏损难以避免，就打砸售楼处，要求开发商赔偿，最好全额退款。还有部分炒房客只能认赌服输，趁着二手房市场还有成交量，就赶忙挂牌打折销售，希望及早变现，顺利回款。总之，房价下跌对于炒房者来说，肯定是一场灾难，可以用度日如年来形容。