拆迁户应从以下三点入手判断评估报告是否合理

前不久我们拆迁律师和一些评估师针对拆迁中评估程序进行了一次座谈，通过我们长达一天的交流中最后总结出了一些比较重点的地方， 这些地方直接影响拆迁户补偿的多少，今天我们拆迁律师根据座谈总结出以下评估过程中需要格外注意的地方，希望可以让每一位拆迁户引起重视。

评估报告过于简单

从我们办理的案件中发现拆迁户收到的评估报告非常简单，有的是一张纸有的一纸也没有直接口头告诉拆迁户结果，这让拆迁户很不爽难道自己几百平的房屋一张纸就能全部体现出来价值吗。

我们和评估师交谈中评估师表示这种简单的评估报告或者口头告知的都不是评估规范要求的，这样的情况撑死了只算是一种结果的简单告知行为，拆迁户想要通过一张纸或口头告知找到对方的不合理之处是不可能的因为只有结果并没有过程。

根据《评估办法》的规定分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被拆迁户转交分户评估报告。

因此拆迁户拿到的评估报告应当是完整的而并非是刻意简化的，遇到这种情况的拆迁户要及时地咨询专业人士，因为评估报告的不合理将导致后续补偿问题，如果不及时遏制后果很难预料。

拆迁户对结果不满意时

法律明确规定了拆迁户对评估报告不满意的可以申请复核或专家委员会的鉴定，从目前来看提出复核申请的少之又少更别说后续涉及费用的专家委员会鉴定，原因是拆迁户不知道还有复核这么个程序。

评估师表示拆迁户如果想要争取满意的评估报告不应当顾虑太多特别是收到的评估报告不满意时，如果还是顾虑太多直接导致我们无法争取满意结果，我们判断评估报告是否合法最简单的方法就是参考周边房地产的市场价格，差距较大的那么肯定存在问题此时通过专家委员会的鉴定会起到推动作用。

专家委员会的成员是由评估师、城市规划方面、土地以及法律方面的人员组成，收到鉴定申请后委员会开始对报告的评估程序、方法进行技术鉴定，存在问题的将重新评估没有问题的维持原有结果。

如遇逼迫行为 多留心

当拆迁户对评估报告有异议但是没有在此环节提出有效救济的就会演变成后来的补偿纠纷，让拆迁户恐惧的强拆、逼迫等行为可能会出现，此时拆迁户要做的是通过法律程序维护自己的权益，维权的道路并非一马平川因为错失维权时机导致房屋被强拆又没有足够证据证明房屋财产的价值导致后续即使维权成功补偿也不满意。

评估师表示如果拆迁户房屋被强拆后是没法进行评估的，也就是说没有任何评估机构会接受委托评估一堆废墟，所以拆迁户为了避免因强拆导致后续的问题应当尽可能的做好取证工作并尽快自行委托评估机构委托，即使遭遇强拆的也有证据证明房屋以及相关财产的价值。

拆迁律师再次提醒广大拆迁户评估有较强的专业性，很多问题并非是百姓可以审查的就连一些主审法官对一些专业问题也没法审查，在这种情况下就需要拆迁户自己权衡利弊应当如何选择，无论如何选择都不要让评估报告影响自己的补偿。