南沙二手房市场“抽疯”了：有人降60万，有人涨145万！
南沙向来热闹，从不缺新闻。
大前天传言人才政策将取消，今天传出某盘将双合同卖房，明天或是哪个盘受限价影响，房价大跳水……
一手房方面，相信很多购房者都能感受到，上半年严厉的楼市调控，新政出台、贷款收紧、供应量减少、限价落地，疫情补刀……
新政+疫情冲击
南沙一二手房行情受影响
南沙上半年一手新房的成交量也从3月开始，持续下滑。
二手方面，一起来看看贝壳数据：
3月，南沙新增房源冲上小高峰，达到1495套，带看次数达到29919次。
4月，新增房源数量将至1293套，带看次数依然有所上扬，达到30961次。
5月，受到政策影响，新增房源“断崖式”降至850套。
6月，受到疫情影响，新增房源“雪上加霜”，仅有659套。
二手房成交价格方面，2-4月持续稳定增长，但4-6月有所回落，从4月的成交均价2.24万/㎡回落至2.09万/㎡。
值得注意的是，挂牌价格，依然保持上涨态势。
多盘降价 有盘直降60万！
据房产君不完全统计，二手房置业热区的金洲、蕉门、明珠湾、南沙湾板块，降价幅度7-60万元/套，跨度较大，其中降价10-30万元/套的情况更为常见。
降价最猛的当属南沙珠江湾，一套145㎡南向四房，2019年10月挂牌420万元，如今挂牌仅360万元。
碧桂园天玺湾180㎡四房，降价58万；珠光南沙御景120㎡三房，降价52万。
能卖二手的，往往都是满5房源，5年前甚至10年前，南沙房价如何，想必无需多说了。
以金洲板块的珠光南沙御景，当年几千元入手的房子，如今即便转手2万+卖出，业主也是赚到了。
对于南沙二手房是否开始整体下滑，房产君咨询了多位一线销售人员。
观点①：目前市场整体趋于平静，不存在多房源大幅度降价甩卖。
观点②：也存在降价的情况，但是属于个人原因，为了生意周转或者是急需用钱。
观点③：业主诚心卖，主动降价跟行情。
那你又怎么看待南沙房源降价的情况呢？今晚8点，直播间和二娃哥聊聊呗，他虽然头发少，但是想法挺多的~
疯了！有盘不足1年挂牌涨价145万！
有起有落才是正常的市场反应，在房产君统计降价房源时，发现不少楼盘不但没降价，反而还逆势飞涨。
以明珠湾板块，一套南沙金茂湾245㎡海景四房，2020年10月挂牌1080万，如今挂牌1225万，折合单价高达5万元/㎡，比周边灵山岛一手房价格还高。
值得一提的是，该户型在今年4月成交了一套，单价直奔4.7万元/㎡，或许是这套房给的勇气吧！回顾戳：有人说，南沙二手房4.7万/㎡成交！我立马去求证了……
从表格上并不难发现，如越秀滨海珺城、中惠璧珑湾等楼盘，挂牌涨幅100万+。
有底气涨价，就意味着业主对地段的持续看好，涨价幅度较大的楼盘，往往占据一定的地段优势，占据教育、交通等多方面的优势。
南沙金茂湾，明珠湾起步区规划前景+一线海景+红树林资源；
越秀滨海珺城，地铁4号线飞沙角站+广州外国语学校附属小学+幼儿园；
中惠璧珑湾，地铁4号线蕉门站+滨海实验学校（9年制）+Cocopark（在建）
地产“老司机”刘叔就表示，高价挂牌这种情况挺常见，业主并非有心放卖，把房源高价挂出，试探行情，或者拉高楼盘挂牌价。
现在买房，是良机还是接盘？
目前一手房在政府严控之下，不少楼盘处于限价状态，如横沥岛被限价3.6万元/㎡，黄阁板块限价2.7万元/㎡，金洲-蕉门限价2.8万元/㎡，南沙湾限价3万元/㎡。
综合二手房报价情况来看，不少板块或将出现一二手倒挂的现状。
以阳光城丽景半岛、升龙臻府所在的金洲-蕉门板块而言，如若按政府限价2.8万元/㎡（毛坯）进行售卖，那妥妥一二手倒挂。
看到这里，不少网友可能会很迷惑，站在买房十字路口，当下买房，是良机，还是接盘?
想要放卖二手房的业主，现在是否是一个好时机？
在此，房产君认为：
①对于卖家而言，不要再盲目涨价了，像那种暴涨145万的情况，分分钟会触发二手房指导价出台，到时候报价可就非常被动了。
目前，深圳、西安、成都、上海等城市已对二手房价格有调控政策。可戳：广州二手房，会出指导价吗？
②一二手倒挂明显，目前南沙不少楼盘处于限价状态，如果新房价格比二手房还低，那购房者“打新”的几率非常大。
③对于刚需买家而言，如果房子合心水，生活配套ok，价格也合适，就不要再磨磨唧唧了，趁着目前观望客户多，入手吧。
话说，你认为，下半年南沙的一二手楼市，是涨还是跌？留言区告诉我们你的想法吧！
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