近邻破6万！鱼珠还能再错过？CBD大盘即将开抢
判断一个片区的房价，锚点尤为重要。
什么是锚点？在经济学中，有一个著名的“锚定效应”，一个标杆楼盘的出现，其价格将成为片区的“锚”，周边的价格会围绕其变化。
在广州，最近就出现了数大典型锚点。
| 锚点，领跑片区（广州房产制图）
01.
15万/㎡捅破天花板
引领片区进阶
猜猜，9万/㎡→10万/㎡→13万/㎡→15万/㎡，实现这个房价跳跃需要多久？
答案只有半年。
这个楼盘，就是中海花城湾，珠江新城中区的锚点。
| 中海花城湾实景图（广州房产摄）
就在11月，中海花城湾一套93㎡三方，成交价高达14.84万/㎡，再一次顶破天花板，热到发烫。
其每一次领涨，都在激发板块的爆发。
短短1个月内，附近的利雅湾暴涨近8000元/㎡，嘉裕公馆飙升1万/㎡。（数据来源：链家）
与此同时，珠江新城中区也应声上涨，10月均价涨至11万/㎡，同比大涨30%。（数据来源：链家）
这，就是锚点的力量。
02.
破6万！东部新锚点
爆发连锁反应
12月，一个新的锚点，在天河东部出现了。
某央企大盘开盘，5万只是门槛，最高价定格在6.8万/㎡，消息一出，片区轰动。
有盘立马封盘，在酝酿一波涨价。
有盘则放出吹风价，一套四房，单价可达5.8-6.9万/㎡！
与此同时，我们发现，环比上周，天河黄村、黄埔鱼珠的挂牌均价涨幅，统统位列片区第一。（数据来源：链家）
可以预见，整个天河东和第二CBD，将发生新一轮的价值跃升。
03.
想要匹马领跑
要掌握底层逻辑
不过，普涨的时代已经过去，买房更要讲究先后顺序，并非所有盘都能收获最大红利。
选盘到底要怎么选？我们试图从中海花城湾背后，挖掘一个标杆盘的底层逻辑。
其一，无可撼动的CBD，决定了基础赋值。
| 璀璨珠江新城（广州房产摄）
很多人都觉得，珠江新城房价不低，8万都只是起步价，上涨空间还会大吗？
实际不然，今年珠江新城依旧领涨全城，甚至每月以1万/㎡的速度在前进。
可以说，真正牛逼的地段，拥有独立的定价体系。
其二，相比CBD其他楼盘，中海花城湾多了一份特殊，其一路之隔，便是猎德旧改。
由富力、合景泰富、新鸿基操刀的猎德村，短短3年，便完成了城市面貌的蜕变，带来高端写字楼天盈广场、高端shopping mall天汇igc、六星级酒店康莱德、顶级豪宅天銮等。
不仅撑起了珠江新城的璀璨，亦带来巨大的溢价，把片区价值提升了数个level。
其三，项目立于5号线猎德站上盖，正所谓地铁一通，黄金万两。
尤其是5号线，可以踏遍中山八商圈的繁华，见证广州火车站的川流不息，领略珠江新城的雄心伟略，感受第二CBD的恢弘蓝图，含金量极高。
第四，中海花城湾是珠江新城少有的带园林小区，做到足够稀缺，就足够在市场打出号召力。
值得一提的是，锚点的力量，往往是短时间爆发的。所以，有新货要卖，能第一时间收割价值，这点尤为重要。
04.
认准富颐华庭
第二CBD不二之选
梳理以上逻辑后，我们发现，在隔壁突破6万的背景下，有一个盘，能拥有极大的突破空间，这就是——富力南驰·富颐华庭。
甚至，可以说，这是东部价值爆发下，当下的买房至优选。
何出此言？
| 富力南驰·富颐华庭规划图
放眼东部各板块，在城市战略层级上，第二CBD是毫无疑问的第一梯队，天河智谷比不了，科学城也比不了。
这是一个能与珠江新城CBD发生联动，变成湾区大CBD集群的板块。
广州把极为重要的人工智能与数字经济试验区，赋予了这里。在琶洲、金融城、鱼珠的协同下，未来将每年为广州带来10800亿元的营收。
万亿大时代，何等恢弘！
广州的新故事，需要第二CBD来承载，其土地价值也快速兑现。
无论是汇景新城地块、琶洲地块、金融城地块，地价已迅速迈上4、5万。
上个月掀起一轮厮杀的牛奶厂地块，楼面价更是达到51463元/㎡，拍地当天，牛奶厂多套二手房，跳涨40-100万不等。
而富力南驰·富颐华庭，就坐落在鱼珠，这里既是第二CBD，又是国家级试验区，腾飞时刻指日可待。
尤为特别的是，这是广州目前在售大盘中，与CBD关系最为紧密的！
在富颐华庭，你最能感受到这个时代的澎湃与梦想。
而在CBD中，诞生一座大盘，是不可思议的。
要知道，珠江新城超1000户的楼盘，尚不到10个，大盘极为稀缺。
富颐华庭，便是极度罕见的“CBD+大盘”组合，体量约230万㎡，可容纳这座城市的众多想象。
| 富颐华庭与CBD的关系
这又是一座巨无霸旧改，操刀者，就是CBD旧改之王富力集团与标杆人居缔造者南驰集团，足以推动整个片区的蝶变。
如此鲸量，也让富颐华庭实现了两大稀缺。
一方面，约50万㎡商业配套，直接把家变成一个商圈。
这可是超3座广州天河城的体量，或购物，或餐饮，只需下楼，一只脚便迈进了繁华。
一出门，第二CBD的天量商业更是扑面而来。天河城百货、宜家家居、盒马鲜生、M+Park漫广场、美林MLIVE、山姆会员店、优托邦……你唯一要发愁的，就是店铺太多，选择太难。
| 项目周边配套一览
另一方面，茅岗社区改造范围内，拥有8所学校，涵盖4所幼儿园、3所小学、1所小学。
孩子从3-15岁，统统只需走几步路，便可直达校园。
当然，跟诸多“锚点”一样，富颐华庭交通便利，还是4地铁环绕。
地铁5号线、13号线、28号线（规划）交汇的鱼珠站，就在项目南侧，一条地铁，直接把珠江新城与第二CBD“缝”了起来，路程还不到20分钟！（来源：广州地铁）
| 项目交通示意图
周边还有13号线二期珠村站（在建），距离之近，直接就迈入了天河交通圈。
1公里范围内，还有19号线茅岗站（规划），一路通达天河、海珠、荔湾。
密如蛛网，用来形容富颐华庭的立体交通，再恰当不过。
2020年，楼市有一个词很火，叫“打新”。
而在锚点爆发的时机，便是打新最好的机会。
目前，天河东部、第二CBD虽然有一手盘，但即将开盘的最优盘，只有富颐华庭一个，在2020年最后一个月，推出二期新品。
| 项目效果图
仅是新品位置，就是一次进阶。
其所在地块，紧邻广园路以及19号线茅岗站（规划），临近项目规划的大型商业广场，南面又是项目规划的中小学。
是的，地铁、商业、学校，一手掌握。
其所推出的建面约100-140㎡三至四房，都设计得相当出色。
左右滑动查看更多户型图
比如建面约101㎡三房，实现双阳台，其中一个可收纳生活的琐碎，便可以把南向宽景阳台还给自然。
并且，三大房间，统统带有全景飘窗，摆上一两张蒲垫，冲上一杯手磨咖啡，就是一个惬意的私人空间。
| 样板房实拍图
又比如建面约140㎡四房，楼王尺度，让人赞叹。
阔绰到何种程度？约6.7米南向双开间阳台！约6.9米开间超大客餐厅！
而且，这还是四开间朝南的惊人手笔，尺度能与大平层媲美。
| 样板房实拍图
一进去，你就想沉浸在沙发中，让阳光和清风，肆意地闯入家中。
四大房间的设计，又称得上是“终极改善”。
| 建面约140㎡户型示意图
当三口之家时，除了主卧和儿童房，还可以变化出爸爸的书房、妈妈的瑜伽室，甚至就连宝宝的玩具房都可以施展。
当二胎家庭时，便可把主卧旁边的两个房间变成儿童房，方便父母照顾。而长辈或保姆，也有独立的空间，相互不打扰。
此外，精装也是一大亮点。屋内配备西门子、松下、科勒等国际知名品牌，更配设有新风系统、净水系统、风管冷暖空调、抽屉式洗碗机、一体式智能马桶、软水机、碎骨机等，堪称“高配版”。
| 样板间实拍图
| 样板间实拍图
最后，透露一下，富颐华庭二期极有可能迈上5万台阶，早入手的买家，已享受到第一波红利。
但这个价格，还远远达不到片区的天花板，甚至，还只是洼地。
随着第二CBD的价值释放，锚点只会不断创新高，2021年让我们拭目以待。