最近，不知道大家有没有刷到一条消息：南昌恢复办理商转公了！11月3日，南昌市公积金管理中心发布《关于恢复办理商转公业务的通知》（下称《通知》）。为促进房地产业健康发展，支持缴存职工实现基本和改善性住房需求，减轻商业性住房贷款缴存职工还款压力，南昌住房公积金管理中心在个贷率稳步控制在85%以下的前提下，恢复办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。根据融360最新的数据显示，目前南昌公积金首套房贷利率是在3.25%，南昌纯商业性首套房贷款利率是5.65%（乐居网南昌上月统计的数据）。根据南昌公积金管理中心的要求，需满足的条件也不少：这也是最重要的一点，因为现在市面上大部分都是期房，一般能够拿到房产证是在交房拿到钥匙后一年左右的时间，没拿到房产证就没办法申请。 ② 时间限制：2016年5月16日（含）后发放的商业贷款才可申请商转公 在这里要强调的是，一个家庭只能有一套房使用公积金贷款，如果你已经有公积金贷款了，只有在还清该套房贷款的情况下，才可以申请二套房去进行商转公，另外第三套及以上不能申请。④ 申请商转公，一定要是房产证上的产权人才可以申请 比如说夫妻要申请商转公，房产证上是两个人，那谁有公积金谁都可以申请。而如果房产证上只有夫妻一方的名字，那么只能这个人来申请，因为公积金贷款的条件是必须是产权人所有人之一。 ⑤ 必须是纯商业贷款，如果是组合贷款是没办法申请的 ⑥ 该房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额 ⑦ 商转公办理银行仅限建设银行、工商银行、招商银行三家银行中的任意一家银行 商转公的流程是，要先还清你所在商业贷款银行的房贷，然后再去建设银行、工商银行、招商银行三家银行中的任意一家银行申请“商转公业务”。南昌市城区、新建区夫妻双方公积金贷款最高额度为60万，单职工公积金贷款最高额度为50万；南昌县、原湾里区范围夫妻双方公积金贷款最高额度为50万，单职工公积金贷款最高额度为40万；进贤县、安义县夫妻双方公积金贷款最高额度为40万，单职工公积金贷款最高额度为30万。也就是说，我们按照最高的贷款额度，可以贷到60万。如果之前商贷金额要多于最高限额的话，多出来的贷款，需要自己偿还掉。另外，如果之前有公积金提取的情况，也要减去相应提取的部分。但不管怎么样，能够贷到60万，也能省近30万，已经够香了吧！既然“商转公”这么好，可是公司不给自己交公积金，该怎么办？自己可以交吗？ ① 如果自己是个体工商户，是可以给个人缴纳公积金的 ② 如果自己是单位职员，公司不给缴纳公积金，可以沟通自己来全部缴纳（由于涉及到个税的问题，公司可能不会同意）
③ 如果自己不是单位职业，同时也不是个体工商户，是无法缴纳公积金的，这种情况下只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金 另外需要注意的是，假如员工离职再找新工作单位，最好是能够及时接档，正常缴存公积金，否则在此期间其公积金账户也是不能贷款购房的。不过呢，大家要知道，现在有“商转公”的福利，不代表以后还有这个政策，如果现在开始缴纳公积金，至少也要再等个一年左右申请，还是有风险的。其实如果资金够的话，自己交公积金也不错。交个一年，如果说那个时候还有这个政策，就可以去申请“商转公”，政策没有的话，大不了提出来嘛，也没有什么损失。但是，如果你贷款金额过高，还是建议不要想着去缴纳公积金了。比如商贷80万，公积金贷款额度只有50万，那么多出来的30万可是实实在在要一笔还清的，算算更不划算。只能感叹，门道千万条，商业头脑只存在少部分人身上（说真的，我要是有商业头脑，还能在这里码字吗！暴风哭泣嘤嘤嘤......）。南昌市西湖区八一大道96号华龙国际大厦4楼省公积金服务大厅二手房窗口贷款额度、期限及利率等相关要求详见中心网站办事指南；
数据资料来源：江西省住房公积金、南昌市公积金管理中心
