#北京头条# 北京买房：有几种房子尽量不...

1.商住公寓：40年或50年产权，不能落户，没有学区，水电都是商业水电，北京17年商住政策出台后，房价从最高价下跌40-45%，将来再次上市交易要缴纳30-60%的增值税，典型如常营的北京像素；

2.两区交界房子：很多两区交界处属于真空地段，管理不完善，典型如：通州和大兴交界的马驹桥；丰台与房山交界卢沟桥；朝阳与通州交接的双桥；朝阳与昌平交界的立水桥，好巧，都是“桥”；

3.70年产权独栋大厦或SOHO：基本都是一栋楼，而且办公为主，这种楼盘虽然位置优越，但相比纯住宅严重跑输大盘，比如官园大厦、成铭大厦、龙宝大厦、建外SOHO、SOHO现代城、三里屯SOHO等；

4.港式公寓：早期香港开发商设计的高档公寓，因为设计户型多为钻石形状或不规则形状，虽然位置优越，但都跑输大盘，比如：恒基中心公寓、新世界中心公寓、宝鼎广场、罗马花园、阳光广场、景园大厦、清净明湖、朝阳园、亚运花园、阳明广场等等；

5.没有地铁的远郊房：没有地铁、交通不便，没有学区的远郊区县：房山、延庆、密云、怀柔、大兴、门头沟尽量不要购买；

6.没有学区的老破小：超过一定年限银行也不给办理贷款，没有学区支撑的老破小普遍跑输大盘，这种房尽量不要碰，除非总价特别低，否则，将来转手越来越困难；

7.远郊别墅：总价高，配套不完善，交通成本高，后续接盘者越来越少，远不如市区大平层升值潜力大。

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