中央公园,又来「王炸」!

(图片来源于网络)
城市的本质是什么?
 
有人说,是集聚
「城」,一个物理空间,是人的聚集地;而城市的灵魂则在于「市」,即商业交互的场所
人类社会相对成熟之后,才有了城市,在城市中,人们实现了集中的居住、工作社交,以及各类商业、经济行为...
现代社会更是如此。
一个城市,或者区域,衡量其活力、势能的关键要素有两个:商业
繁华的地方才能孕育商业,反过来,活跃的商业推动城市更快发展成熟
重庆最深谙这个道理的地方,其实,就是中央公园。
最近中央公园出乎所有人意料的明确:明年,首开商圈
除了公布商圈开业计划,他还释放出另一个更意外的重磅消息--大扩容
甩了一对「王炸」出来。

1

(来源于公众号“渝北发布”)

最近,渝北官方通告了两组重磅数据。
第一组:2021年,商圈首开!2022年,全面开业,2025年,形成千亿商圈
第二组:2022年,商圈从当前的360万规划,扩容至420万方,2025年,至600万方!(约3个观音桥)
(两江国际商务中心效果图 图源网络)
中央公园,凭什么有这个底气?
简单梳理,你就会明白:
从宏观层面而言,“内循环的关键,就是刺激并释放消费潜能
基于此,重庆已提出“打造国际消费中心城市”战略。
解放碑、观音桥两个千亿商圈,显然还不够。
渝北要抓住这次大机遇。
提出辐射500万人
(来源于公众号“渝北发布”)
从微观上看。
渝北常住人口超168万人,人均GDP突破十万元大关,接近发达省份水平。产业+人口旺盛
加上周边悦来,空港,水土,蔡家.的新增人口...回兴两路的原住民。
合计起来,就已有2-300多万人的当量。

(示意图)

以及江北国际机场,4400多万的年旅客量!
一座600万方,5.0时代--全新“超级体验中心”式的商圈,会吸引多少人呢?

2

这是一场有把握的仗。
为了商圈,强悍的渝北+两江一直在给予众多资源加持。
比如已经网格化的全新主干道路
还有对重庆格外关键的轨道交通。中央公园内早早就布局了三条
10号线已通车,在建5号线未来将贯通南北,9号线链接中央公园与江北嘴、观音桥、沙坪坝等重要区域!
山水相隔的重庆,轨道网沿途的重要性,会十分突出
  • 重庆报业集团、市检察院;

  • 市人社局、市档案馆;

  • 重庆市新闻传媒中心等等。

众多单位已经入驻。
全新的渝北区人民医院,17所中小学校,配套真心不错!
中央公园的核心价值,是未来的全新的重庆新中心
对大都市生活的塑造,和对优越环境、配套的追求,实际上已是支撑区域的关键动力。
从推进周期看,轨道已通车、学校已开学、医院开业、公园开放、商圈明年首开!
中央公园,进入成熟的最后一步,只是需要大家装修好搬过去而已...
(纽约中央公园 图源网络)
中央公园不光是一个商圈,而是一系列综合配套!

3

中央公园式的理想生活」,在重庆其实明显的自成一派。
上班族,年轻小两口,或是三代同堂;
需要教育、医疗、地铁,还是购物中心;
这里总能找到适合自己的一款。
工作日,乘5、9、10号地铁去上班,小孩就在附近上学,老人逛公园都能逛一天;
休息日,去公园趟2小时、跑跑步,去商圈逛街,看场电影,下个馆子...
(意境图 图源网络)
工作、交际、娱乐、运动、购物、公园、亲子,在公园5公里半径以内,聚齐了现代城市的绝大部分要素
当然,价值与价格,往往是相匹配的。
面粉和面包的价格,形影相随。
随着地价升高,市场进入一个“高举高打”的行情。
主流价格区间,基本追上了“两江四岸”核心区。
  • 新盘价格徘徊在套内17000-20000元/㎡上下;

  • 公园头排,总价已经去到400-500万+!

  • 品质小高层、大平层,总价基本都在200-250+的水平。

180万以内的新房,已经很少了!
市场也有明显产品分化
2018年之前的产品,品质一般,高层塔楼居多,中小户型为主;
2018年之后上市,品质提升,但大平层、小高层为主,套内80㎡+起步中大户型为主
如今中央公园对于不想背负太多负债的追随者,已经不友好了...
但是,这种产品缺位,似乎并不符合中央公园大城融合式发展的理念?
于是,围绕着商圈扩容,提升活力,中央公园,又有大动作了!有个项目很有代表性,分享给大家。

4

这不仅是个纯新盘,还是一个非常典型的新一代项目
弘阳进入中央公园的第一个作品--「昕悦棠」。
弘阳是这几年新进入重庆的国内50强级开发商。他在南京的口碑,大致就像河西人住仁恒、重庆人住龙湖类似,通过住宅品质、物业服务、商业配套等,形成很强的口碑效应。
(南京弘阳广场)
昕悦棠被定位为弘阳2020年重庆的战略性作品,而且非常罕见的,由集团领导,亲自坐镇管理!
可见其重视程度。
我分析,这也跟项目本身的特质有关。
昕悦棠处在中央公园大区域内,但并非如今最主流环公园的位置。
如何对产品定位,如何突出自身的价值属性,非常考究
(百度地图示意)
项目距轨道10号线鹿山站很近,三站路就到商圈中心。
他处在中央公园的东区,这里周边已经基本建成,二手楼盘入住率高,生活配套成熟,光永辉超市就有3家!
昕悦棠如此周边特征,也与中央公园一众新盘,都不相同;
如何发挥这里的独特价值优势?更考究!
 

5

昕悦棠容积率很完美,约1.5。
且在设计师,没有选择高低配,而是全部做成了纯洋房
18栋,一共640户!
(效果图)
就纯粹性而言,即使放在中央公园来看,也都是相当罕见的。
1.5的容积率,被平均化的分配到各个楼栋;同时,通过工整对称、错位排列的方式,提升了园区内的楼间距、通风、景观视野效果。
(示意图)
地块不是特别大,但楼间距,最大却达到夸张的77米。
同时,利用这腾挪出来的公区景观带,昕悦棠在设计上更注重年轻家庭需求,做出了“全龄段的社交型”园林。
(效果图)
而弘阳的“王炸”,是极致化的产品
在一个纯洋房社区,他居然另辟蹊径的,将户型进行了创新,首期拿出了两种户型:
套内约71㎡的三房;
套内约84㎡的可变四房!
这是约71㎡的三房户型示意:
(套内71㎡ 装修意境图)
一个我们理解的紧凑型三房,套内只有71㎡,但采光面达到了9.6米!
更重要,还还是板式结构
独立的大餐厅、三卧室全飘窗、房屋前后通风对流...
而且从尺寸上看,卧室的尺度感和均衡性,三间卧室没有过小的房间,很实用。
这是约84㎡的四房户型示意:
(套内84㎡ 装修意境图)
他就更神奇了。
套内约84㎡,板式四房!或是将客厅背后不隔墙处理,成为一个大横厅三房!
标准的尺寸、极致的结构怎么来的?
秘密在于他是洋房,采光面不局促、公摊小、赠送多...
舒服!
这里相当于一次总价错配
用一句很俗的却很恰当的话,就是:跨过高层住洋房...
71/84㎡,似乎适合大多数人的需求!
板式纯洋房,低密度、公园环绕、地铁不远...
比起其他项目,也都有了显著的优势!
比二手房,他品质更好,舒适感更强;
比新房,他做到了板式真洋房,且出其不意的在控制面积,的前提下,把舒适感、空间感、功能性,做到了极致!
在中央公园区域的新项目中,独一份
填补了中央公园市场的一项产品空白。
品质不错、总价不高、靠近地铁...很快他就会开盘,在目前的行情和区域供应结构看,大概率又是火爆的局面
区域内明显缺乏这样的产品,
但需求却大量存在!
因为面积与功能性匹配控制的好,且尺度舒适。可以以更低的代价搞定一套全新设计的、中央公园纯板式洋房,你会心动吗?
因为受众面更大,心动的人应该不少!
有兴趣还得尽快去售楼部了解啊。

6

回过头去看,中央公园之所以如此强势,得益于位置条件,也得益于政府的支持与资源倾斜;
在超级商圈逐渐兑现时,又放出商圈扩容、加速的大招!
在这个契机之下,寻找合适的目标,盯住有价值的项目,上车!是最好的方法啊!
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