格力地产举办开放日 海洋经济潜力受投资者青睐
出品:每日财报
作者:沐言
时值三九,珠海却是阳光和煦、暖意融融。
1月9-10日,格力地产组织了为期两日的首次投资者开放日活动,邀请投资者走进公司总部,考察格力海岸、港珠澳大桥珠海口岸、洪湾中心渔港等项目。向投资者亮“家底儿”,格力地产显示了十足诚意,也展现出经济逆境中积极奔跑、拥抱市场,保持优势经营结构以及与社会共赢的竞争力和底气。
从2004年格力地产以300万元资金成功撬动“御枫美筑”项目实现盈利,到接连打造格力香樟、格力广场等项目,依靠团队强大的凝聚力和战斗力,格力地产很快站稳脚跟并成功上市,在中高端市场上树起旗帜,确立了“引领品质人居”的品牌优势,成为业界精品楼盘建造的公认标杆。
今日,格力地产在房地产领域依旧稳扎稳打、健步向前,以珠海为立足点,重点布局上海、重庆等区域,不断创新经营模式,积累了丰富的技术、管理和开发经验,凝聚了一大批专业人才,创建了完善的房地产产业链条,构成起稳固的公司基本面。
“我们不是一味追求发展速度,而是尽量把自己的发展速度调整到与项目所在的城市相匹配,在这个基础上提高利润率。”格力地产总裁林强在给投资者介绍公司项目时表示,格力地产看重城市的投资潜力,同时又在稳步前进中对城市发展深入思考,将“潜力”和“可能”转化为实实在在的成绩和效益。
房地产业为格力地产固然带来了可观收益,但格力地产也意识到“不谋全局者,不足谋一域”,审时度势是保持领先之关键。房市黄金时代渐行渐远,格力地产笃定调整航向,跳出单一业务模式,谋求多元发展道路。这一决策不但有效增加了基本面的厚度、拓宽了广度,也同样是公司在政策面远见卓识与举措得力的综合体现。
多年来,格力地产始终紧盯国家政策导向,对中央和省市精神部署准确领悟、坚决贯彻,过程中收获大量红利。围绕极具前瞻性的海洋经济、口岸经济等蓝海布局,格力地产大步迈进转型正轨,并推动了城市产业升级和经济社会发展。
此次开放日,投资者一行人参观了珠港澳大桥珠海口岸。在这项宏伟的世纪工程中,格力地产用了9年时间,完成了港珠澳大桥珠澳口岸人工岛、珠海公路口岸及通关物流配套设施等建设重任,创造了多项工程奇迹,并摘得中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。
未来“用好管好口岸”已成为格力地产深度布局的核心要素。格力地产相关负责人也预期,根据周边资源和市场需求,格力地产可以发挥口岸平台优势和资源整合能力,利用资源禀赋,真正成为承接港澳、辐射粤西、连通海外的交通枢纽,从而加快构建以高端现代产业体系为支撑的产业格局。
最后一站,投资者还去了格力地产负责运营的洪湾中心渔港参观。自2019年8月正式启用以来,其吞吐量、交易额、客流量从稳定上升到大步跨越,呈现出快速发展态势。按照规划,洪湾中心渔港将逐步建成并完善精深加工、冷链物流、产品交易、保税仓储等多个产业区块。
自此,格力地产可以结合公司海岛建设、游艇码头建设、沙滩修复、港湾治理、人工鱼礁示范区等多个海洋项目,形成集水产品交易、冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游、生态保护等于一体的格局。以洪湾中心渔港为代表的海洋经济板块,也由此成为格力地产新的增长点。
根据去年半年报数据显示,格力地产去年上半年实现营业收入13.29亿元,较上年同期增长15654.47%,在报告期内公司营业收入中占比近50%,较上年同期大幅提高,海洋经济板块产业效应凸显。
无论是传统的房地产开发,还是新兴的渔港经济打造,无论是极具生态价值的香炉湾沙滩等生态修复,还是面向未来发展的港珠澳大桥珠海口岸建设,格力地产无不讲求高处着眼、难处着力、实处着手,大手笔擘画的战略轮廓已然清晰。
虽然集中建设加重了资金周转压力,特别是港珠澳大桥珠海口岸、洪湾中心渔港等大型项目,极大地考验了企业转型过程中的资源组织协调与融资本领,但格力地产努力强化自身管理效能,降低融资成本,拓展融资渠道,顺利完成了各项任务。
《每日财报》注意到,截至2019年第二季度末,格力地产公司获得的信贷总额为147.85亿元,总体呈上升趋势,信贷余额为106.72亿元,间接融资渠道畅通。
截至2019年三季度末,格力地产债券余额74.31亿元,主要是中期债券,但一年内到期的债券仅为4亿元左右。考虑到行权,今年到期债务增加到20亿元,仍低于公司三季度报告披露的货币基金规模(29亿元)。自2019年以来,格力房地产公司的经营现金流呈正增长趋势。这一趋势显示格力地产及时偿还到期债务的能力很强。
再加上手握充足银行授信的格力地产足以乐观应对后续偿债,可以预见的是可以保持资金链条总体平稳。
业精于勤而事成于细。这些年的艰辛磨砺,全面检验了格力地产的承压水准,也铸就了格力地产的工匠品格,多个项目荣获国家顶级奖项——格力广场摘得“中国土木工程詹天佑奖”,港珠澳大桥珠海口岸获得国家建筑工程最高荣誉“鲁班奖”,香炉湾沙滩修复项目获得“中国人居环境范例奖”……沉甸甸的荣誉背后,展现了格力地产精工质本的信念定力,亦见证了技术面的硬核实力。
面对迅速迭代的社会,格力地产如何实现“建造更好的城市”的企业愿景,打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群,创造更大经济和社会价值,技术面不仅取决于产品能力,更考量着未来多个产业板块的培育挖掘和统筹应用。
随着洪湾中心渔港、珠海口岸等重点项目落成投用,以及深中通道、深珠通道等重要基础设施陆续规划建设,不论是房地产业营收持续稳定、多元产业布局已形成的基本面,上层精神深度解读和融洽政企关系的政策面,还是资金状况稳中向好的资金面,格力地产实现资源合纵连横、大施拳脚的客观条件日臻成熟,板块联动、产业融通的新时代城市综合运营商呼之欲出。
1月13日晚间,格力地产公告显示,其大股东海投公司被珠海免税集团托管,而后者手持稀缺的免税牌照。格力地产如何把握这一契机,深度赋能口岸经济以及现代服务等业务,进而盘活联动更多旗下与外界资源?之后,格力地产又将如何掀起创新跨界风潮?一系列大胆设想令众多投资者翘首。
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