想和别人一样轻松买房，是等着发横财还是有别的捷径？

共3700字，建议阅读时长10分钟

今日话题：资产和收入

2008年以后，纯粹靠上班想买一套房子的可能性，越来越低。

资产和工资是两回事，资产可以交换，用资产换资产，工资则用来过日子。

如果认识不到，会生活的非常痛苦，打工买房，至少得做3-4份工作。一份工作养不活自己，更买不起房子。

房价疯涨，哪天是个头？现在大城市的购房，策略是富人之间互相接盘，轮不到穷人参与。

上海的房子，动辄上千万，一般打工人在上海年薪一百万，也要十年才买得起一套房子，还不算利息的，算上利息要15年！

年入百万的人，都这么辛苦，何况普通人？

残酷的现状导致房子是富人之间相互接盘，从1200万、1300万、折腾到1700万，水涨船高。

财富积累具有“马太效应”，先突破年挣百万，才能挣千万，突破年挣千万以后才能挣亿，上不封顶。

对于普通的上班族，年入百万就是一个“天堑”，这辈子能翻越过去，就相当于渡劫了。

例如:蛇修练到“蛇妖”的距离，看着简单，只是修练1000年。可是400年的时候遭个劫，800年的时候遭个劫，眼看快修炼好了，法海又来了……各种循环往复，就是到不了目的地。

打工人蜕变到高净值人群，隔着很多层阶梯，比如意识、底层逻辑等等，都是鸿沟。

❶

先给大家普及:资产价值的逻辑。

如果一个人对资产价值认知不够，会很痛苦。

买房是以房换房为基础的，别梦想房价会跌。马云说以后房价如葱，是天价的葱。他说的也对，现在葱都涨上天了，房价更是涨上天。

最近上海的学区房在涨价，因为今年来个新政策：“杨超越落户”，导致很多年轻人涌向上海。

以前一线城市叫“北上广深”，现在深圳已经超过上海人口，因为上海落户有限制。

深圳落户没上海限制多，“允许年轻人进来”和“阻止年轻人进来”的政策偏差，就会形成两个城市相反的气质，深圳充满年轻人活力，房价也涨上天，上海却成为平均年龄最大的城市之一。

上海的学区房一直在疯涨，这需要我们对资产有个清醒的认知。资产有两个属性：一个居住属性，一个身份属性，身份属性就包括读什么学校。

有人觉得小孩子读什么学校不重要，私立学校也行，远的话父母可以接送。但重要的是社区氛围，小区里大家都买学区房，就说明大家对教育都重视，小区里没有乱七八糟的小混混之流，学校里的老师也特别重视教育。

我一直不鼓励大家送孩子读私立学校，花了大价钱学一堆在中国没有用的东西。英语、素质教育、骑马、射箭等等在中国都没用。

这些都是贵族阶级才有用的，这在古代也是无用之用。至少要祖上三代都吃过见过，才能用的上。

一般的家庭，参与这些项目，容易脱离实际，遁入空门。这些都是出世的东西，有一定经济基础才能开展，不然容易出事。

普通的家庭，就过有烟火味的生活，买个学区房，在普罗大众身后、人民群众当中成长起来。

有个典故:毛岸英从国外回来，穿着苏联制的服装，很招摇，毛主席就说:“你这样别来我这里吃病号餐，你应该去食堂吃大灶餐（士兵级）”，毛岸英不服气，说自己是连级干部。毛主席说：“我说你是兵你就是兵，把这身衣服也脱了，要和普通人一样。”

一般人对于资产的认知，都是错误的。错误的认知是认为资产让自己住的舒服，小孩子的教育顺带。

杭州很多家庭自己住一套房子，再去买一套“老、破、小”，杭州数一数二的学区房。周一到周五为了孩子教育住在“老、破、小”，周末回到自己的大房子享受生活。

这种生活方式我不赞成，一个家庭占着2个房子，刚来杭州的年轻人资源更紧张。这样对孩子的压力更大，弄的孩子周一到周五一定要学点东西回来，不然一家人住在“老、破、小”的房子里，也不值当。

重视孩子教育，也是国内经济内卷化的趋势。

韩国的历史也是这样，先是大学扩招、中专扩招，现在大学减额，以此来拉开等级差异。经济学家只要把人划分好等级，下面的人就会自然而然的顺着往上爬。

等级的概念一旦模糊，很多人就会不知道先来后到，会产生重大的社会问题。

现在杭州等一些城市，专科和本科的比例大概是5：5，小学毕业淘汰1/3，中学毕业再淘汰一批。能上中专和大专的加起来50%，本科以上50%，以前二本、三本的水平现在都只能读专科了，双一流的水平才是本科。

教育又回归到原先的价值属性。我在98年金融危机后高校扩招时读的大学，那时候经济形势不好，社会失业人口增多，会导致社会不稳定，所以大学扩招，后来研究生扩招。甚至准备实行一种模仿苏联“副博士”的说法，就是为了让大家多读几年书。

2014年的双创，也是为了防止就业率降低。

买学区房最好挑自己能负担起的、学校附近买，生活舒服，上学离家近，孩子上学比较从容、不慌。

古代有“孟母三迁”，孟母肯定很有钱，有一定经济基础才能选择教育。对孩子的教育来说，家长最好想办法居住在好社区。

宁可在好点的社区住最小的房子，也不要住在差的小区大房子。居住环境决定着孩子的社交环境、从小玩伴。

社交圈子很重要，和“不要和臭棋篓子下棋，否则只会越下越臭”是一个道理。

❷

收入的概念。

收入不仅仅是工资，是多方面的收益。会写稿子有稿费、炒股有投资收入、基金有基金的收益、股权投资也有收益。

西方很多名人写传记，出版了以后蹭自己的热度挣钱，合情合理不违法。很多领导人退休之后光写传记，版税收入就很大。

个人要形成多方面的收入构成，我国经济已经从以前的增量市场进入到存量市场，从能挣大钱的状态回到只能挣慢钱的状态。

千万别下了班光想着玩，写写稿子，投给我们电台也好的，干嘛电台有写作训练班，把大家训练成打赏作者，靠打赏就能过活的作者很多。

有多方面的副业收入，经济才轻松。但是副业不是兼职，副业要全情投入。

不亚于任何人的努力，仅仅及格，比所有人都努力，才能挣大钱。

像我又做夜班保安又做播客，夜班保安想混到顶尖是很难的，播客做到顶尖的可能性也不大。但是会有两份收入，这就是1+1＞2的逻辑，两边都有钱，心里不慌。

❸

有些人的固有思维，会把自己的可能性给抹杀。群里有人问我：人到中年，想找个事情做又怕做不成怎么办？因为现在机会成本比较高。

拿自己闲的睡觉时间做副业，哪里是投入什么机会成本？

“自宫”未必能成功，但是多一个可能性。原先的行业，花再多的时间，也很难突破。

一般努力到80分只需要用6分力量，做到80-95分，花的时间就更多，得到的收益却很少。可能还要再花10分力量才能到95分，如果把这点力量花在别的行业，能再收获一个80分，两个80 分的收益必定比一个95分的收益大。

这个原理说透了，有点伤人，尤其是对一些想不明白的人。

这个时代，想买房，必须得在别的行业有所产出。原理和多种菜一样，到处都种菜，万一闹饥荒，其他随便一个地方丰收都够吃。

古代的婚配制度也是这样，平原的嫁给山区，山区的嫁给平原，遇到天灾，可以风险对冲。工作上也要有对冲意识，不要一份工作做到退休，996往死了干，做到脑溢血都买不起房子。

像我这样就不慌，保安队长说不干就不干，因为另外有更高的事业。

我在播客，大小也是个领导，知道谁能做事情谁不能做事情。可以用副业的经验，指导本职的工作，反而能让人高看一眼。

虽然现在我在这里端盘子，但有买这个店的能力。现在我只是个卧底，如果以后副业收入高，我就把这个店盘下来。

很多人干的工作虽然多，脑子笨，所以永远在底层打工。但是有的人眼界高，触类旁通，干一个活就知道别的活怎么干了。

打工也要有跨界的能力，永远有投资人的思维，毕竟干过三、四个事之后，知道哪个地方机会成本最高，知道应该怎么样着手。

打工这事千万不要从一而终，在买房子这种事情上，也要明白这个道理。

古代的女性，结婚的时候会选择嫁给采果子的老实人，与猎人偷情。

采果人生活稳定，但是蛋白质摄入不足，基因不好；猎人生活不稳定，会饥一顿饱一顿，但和野兽搏斗需要斗智斗勇，所以优秀的猎人都智商高、基因好。

聪明的女人会和猎人偷情怀孕，这样确保生下的孩子有猎人聪明的基因，但是和采果人结婚，生活有保障，但孩子基因优秀可以传承。

在原始的社会，为了生存和种族的延续，这种事情很常见，就是为了多搏一个可能性。

下半集和大家讲讲，怎么样一个人干多份的活，或者叫跨界。

怎么样正确认识资产，购买到资产？购买的时候也可以用一些杠杆，资产也有从低到高的分类。

写在最后：

努力拼搏的日子，一定是脱离了舒服区，日子会过的忙碌、充实，但是离自己的目标会越来越近，只要自己变的优秀了，其他的事情自然就会跟着一起好起来；

每个人的青春年华都是限量版，重复无意义的事情和工作，应付自己不想应付的人情和事情，浪费的是自己的青春和精力，想改变，从现在开始，有些事情不去马上做，可能一辈子都没有机会再做了；

欲望得以提升热忱，对自己、对生活一定要有要求、有认识，平淡的生活、平庸的人生、平凡的日子，会让你碌碌无为，会让你的家人终日没有安全感，会让你的孩子因为上代人的不努力而必须雨中奔跑，你甘于这样走一世吗？

在社会上做事情，一定要知道自己要做什么，并朝着那个方向去实现，如果没有目标没有方向，来听《脑洞大开》的课程，一定帮你指点迷津！

--Chris

---

本篇文章节选自《干嘛电台》-脑洞大开