通州，别急！
有一段时间没有说通州了，因为自5月5日限购升级以来，通州市场陷入了短暂的沉寂中。
有不少业内外的朋友问：到底该怎么看通州的未来？还能不能在通州置业买房？
『地产营销人』认为——
此时我们看待通州不能再用原来的视角，必须结合政府对城市副中心的定位，用发展的眼光，客观的审视通州的规划和市场的演进。通州之所以执行最严格的限购政策，恰恰说明其潜在的价值巨大。需要让房地产市场等待规划的节奏，等待产业的培育，等待人口的更替。要相信，通州短暂的楼市调整是为了将来拔的更高。
所以，通州不能急。
近一个月以来，中央和北京都在会上重点提及通州，甚至还秘密召集开发商开过会。市场的平淡，并没有阻止城市副中心的发展进程，而这些新的动向又将对通州未来的楼市发展指明了方向。
下面，在通州“双限”两个月之际，让我们重新审视。
都是副中心，“行政”副中心和“城市”副中心两个字之差，有何区别？
这背后实际是通州所赋予使命的提高，因为若单是行政副中心，就主要是为北京市政府提供服务，相应也就侧重于行政功能主导，辅以其他配套功能；但变成了城市副中心，不仅范围明显扩大，且发挥的作用也要更大，也就是说除了服务北京，还要在京津冀中发挥作用。
那么定位升级后，将如何改变通州呢？
5月27日的中央政治局会议明确，要着力将副中心打造成为：国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
这便揭示了城市副中心建设的目的——
随着北京市政府搬迁至通州所带来的关联就业，未来通州将形成一个反磁力中心，不仅使通州逐渐实现职住平衡，还能让燕郊、北三县的人在通州及通州以外的地区实现本地就业，从而起到有效“拦截”、疏解中心城区人口、资源、交通负担过重的作用。
据中国房评报道独家披露的消息称，6月15日北京市召集在通州有项目的开发商，听取城市副中心核心区项目规划建设方案。由北京副市长陈刚主持的这次会议，传递出很有价值的信息。
一是直接提出：通州核心区是百年规划！目前通州核心区一草一木和规划拍板，都是“最高层”的意思。懂了吗？最！高！层！二是有关领导直接提出，通州是比肩深圳、浦东之后的又一个经济地标。把通州和“浦东”联系起来类比，说明我们之前对城市副中心的想象还是有差距。更说明领导们打造通州的决心不是一般的大！
三是重点提到建筑标准，有关领导要求通州核心区几个在建项目，调整建设规划方案，加大成本投入，建筑外观和功能需要符合通州核心区定位。政府动员开发商提高建设标准是前所未有的事，可见核心区真是照着“陆家嘴”的画像去的。
之前网上流传，整个通州906平方公里都将被划为北京副中心。但根据北京市委十一届十次全会的会议内容，真正的北京副中心只有155平方公里，只占整个通州的17%，这意味着，通州的核心区是政府在规划中最为看重的，也是价值最为突出的板块。
换句话说，只有在这17%的核心区地块上投资才能获得最大的升值收益。
当下看通州市场有点小落寂，但莫被浮云遮望眼。有句话叫蹲的更深，跳的更高。
通州双限政策一时可能会让开发商难受，但对城市副中心的长远发展是有好处的。从上述的分析也看到了，通州的规划是一盘大棋，几乎每个月都有重大的推进。
近日，北京市国土资源局网站上挂牌出让一宗商用地块，地块位于通州文化旅游区内，规划建筑面积逾164万平米，起始价高达87亿元，堪称“巨无霸”地块。据了解，该地块将建商业、金融、娱乐、旅馆、停车场、公共设施等，如此大规模的开发无疑对区域楼市是一大利好，也无疑将助推楼市升值。据了解，该地块将于7月7日下午进行现场竞价。
另外，广渠路二期五环之外的路段在加紧建设，预计今年年底会通车。后期随着副中心建设，广渠路还会东延，这条路将成为连接中心城和城市副中心的一条快捷的道路。
还有轨道建设方面，八通线要延长到环球影城；7号线东延也确定了，6号线已经与副中心对接，以后还会加大城市副中心南北向的轨道衔接。
最大的手笔是城际铁路S6线，今年开工，2019年竣工。这条线将环绕连接北京新老机场、环球影城至小半个北京城。全线未来还有望与10条地铁线实现换乘。
未来，通州每推出一块地，每打通一条线路，每开设一条轨道，都是价值的层层堆叠，都是重新估值的契机。这里将是最容易吸附资金的地方，最吸引人才的地方，更是房价最高的地方。
现在才哪儿到哪儿，别急，千万别急。
对于有资格、有实力想参与通州大开发、大升值的普通投资者来说，买通州的房，买通州核心区的房，穿过限购的阻碍，拿下、持有、等待，就是最明智的资产布局。
好了，点到为止，推荐个项目。
彩虹之门、新北京中心、运河一座座地标建筑围合之处，唯一容积率0.56的长安源项目临河而踞，享受着未来通州城市副中心最醇熟的配套与最美的天际线。
运河之心，一览繁华
长安源雄踞运河繁华中心，凭窗即可尽揽城市中心繁华街景。通州运河CBD核心区作为现代化国际新城发展战略引擎区域，区域热度不言而喻。
富华置地市场营销中心总监江树生认为，长安源实际上占据了通州最为宝贵的自然资源，而该项目则是对这种资源占有的极致表现。
该项目占据着最佳的观景视野——这里是运河CBD核心之心，更是五河交汇之所。京杭大运河源头, 通惠河、北运河、温榆河、小中河、运潮减河在这里交融。此外更有长达8公里、占地面积10700亩的水岸森林公园合围，可谓大境自成。
0.56低密，仅16席
长安源以0.56容积率低密规划21座原创时代建筑，隐城市之心，将近一半土地归于自然，形成区域唯一低密舒适的价值标杆。其中，项目首发功能组团，仅16席推出，机会难得。
富华置地市场营销中心策划总监吴金升提到，根据通州城市副中心未来的规划，再想获得如此极致低密的项目是不可能的，这本身就代表了项目独有的稀缺价值。
大师亲执，融合自然
长安源产品由著名设计师李玮珉执笔设计,建筑与自然融合的空间尺度被放大，将自然空间与建筑和谐融汇，更有4.5米的层高标准与6.6米的奢阔客厅，让室内景观视野更为开阔，创造一种融于自然的自在空间感受。此外，主力户型全面控制在150-350㎡内，多重花园、露台、阁楼等大量空间赠送，更让产品价值得到充分体现。
长安俱乐部唯一分会所
曾经成功开发和运营金宝汇、长安俱乐部、紫檀大厦等高端物业的富华国际集团也给通州带来了顶级服务配套，长安源项目将拥有长安俱乐部唯一分会所。这里的每一位业主均可享受与长安俱乐部同等的优质物业服务，24小时守候，身份尽显。
如果有点耐心，通州奇迹终会见证。
问题是，该参与还是围观？
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