海淀最后的限竞房将开盘!一个月海淀社保就能买

往年波澜不惊的11月北京楼市,今年却有点不一样——你会发现,最近的成交周榜、月榜,海淀的项目突然都霸了榜,这在以往是非常少见的市场现象。
这说明:住宅供应原本稀少的城六区——海淀,今年开始有了适度的放量,供需矛盾随着成交量的增加,在得到缓解。
同时,更为重要的是,近期海淀网签霸榜的都是10万+豪宅项目,可见高端客户对区域认可度之高,以及潜在改善需求之旺盛。
海淀热,今年不仅体现在科技热、教育热,从楼市层面,海淀也开始步入自己的高光时刻。
海淀楼市有多火?
近日,业内最关注的,是海淀即将到来的土拍。
海淀镇树村地块挂牌,位置在西北五环外,靠近农业大学,拥有公认的好地段。该宗地吸引了几乎在京所有房企的关注,预计争夺会非常激烈,是年底最具看点的土拍大戏。
树村地块起始楼面价高达6.7万,起始总价为118亿,业内预期售价将突破12万/㎡,有望创下北京土拍市场楼面价新纪录。放眼各区,只有海淀能信心十足的挥就如此“大手笔”,显示出海淀楼市无可匹敌的影响力!
回到具体签约数据,今年截止到11月24日,海淀共成交住宅2302套,已超越2019年全年的成交套数,成交金额227.65亿元,大幅增长35.20%。
一个有意思的特征是,成交面积居然同比实现20.72%的增长,说明大户型产品骤然变多,海淀楼市的结构在发生显著变化。
其实,真正的“拐点”是在10月后出现的。根据『地产营销人』的统计,短短一个多月时间,海淀住宅成交面积同比增长76.92%;成交均价同比增长62.58%;成交金额61.74亿元,同比增长达187.30%!
不得不感慨,海淀以迅雷不及掩耳之势,瞬间回到了“豪宅时代”,而且是豪宅也爆销的新周期。
海淀最缺什么房?
当海淀未来至少三年不缺豪宅,那最缺的住宅变成了什么?
答案显而易见——海淀正迅速减少的限竞房。
今年截止11月24日,海淀限竞房仅供应369套,同比去年下降高达88.79%;供应面积为4.83万平方米,较去年下降了85.64%。由此可见,面向海淀刚需的产品更加稀缺了。
当然,这个现象不仅发生在海淀,全北京皆为如此。截止11月24日,北京限竞房供应共计为26158套,比去年下降了27.15%,说明限竞房整体都在减少,开始由主力供应,变为辅助供应,明年下降幅度会更大。
其实从土地上,已经显现出这一走势:2017年,北京限竞房宅地成交43宗;2018年,变为成交41宗;2019年,降至21宗;而今年在45宗宅地成交中,限竞房土地仅有6块,而且没有一块在海淀区。
所以,海淀楼市格局转换之际,对于购房者来说,反而应该把握的是限竞房置业机会。如果有新项目出现,一定要倍加关注,抢先入手。
而恰恰将在下月开盘的限竞房新项目——京投发展·岚山,给了刚需客群最后上车海淀的宝贵机会。
当『地产营销人』了解过项目后,真心认为但凡拥有资格的每一个购房人,都不应该错过此盘,因为岚山项目之优,留给市场的窗口期不会超过半年。
地铁车辆段上盖,串联三大主城和三大产业园
该项目位于海淀山后、中关村科学城北区内,坐落于地铁16号线北安河车辆段,紧邻16号线始发站北安河站,是目前海淀北部仅有的距离地铁最近的新盘项目。通过地铁16号线,可以贯穿海淀、西城、丰台三个中心城区,快速通抵核心商圈。
目前16号线北段已开通北安河站-西苑站,预计将于2021年全线贯通。届时,将实现与地铁1、3、4、6、7、9、10、11号线大兴机场线等多条轨道线路的换乘,是一条“含金量”非常高的地铁线。
同时,地铁16号线半小时还可快捷连通海淀北部的中关村翠湖科技园、永丰高新技术产业基地以及中关村软件园。这里聚集了华为、联想、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的上万家科技企业。
几大园区的数十万高精尖人才,通过轨道与京投发展·岚山顺畅衔接,很好解决了区域内产城一体、职住平衡的问题,是刚需客户最喜爱的标准地铁房。
轨交车辆基地一体化开发4.0产品,海淀北区新商圈
整个京投发展·岚山是建设在北安河地铁车辆段的一座30万平米的大型TOD城市综合体,未来将打造成集办公、产业园、休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的“立体城市”,这种形态在海淀绝无仅有,预示着一个新商圈的崛起,也为居者带来丰富而便利的生活体验。
京投发展作为TOD领域的先行者,从西华府、琨御府,到公园悦府已打造了多个有代表性的TOD模式项目。丰富的开发经验,成为岚山项目成功的有力背书。
历经十年积淀,京投发展率先在行业内提出“TOD智慧生态圈”创新开发理念。岚山项目从社区规划、建筑设计、结构转换、园林设计、交通动线规划、地下商业规划、公共空间布局等多方面,实现升级迭代。
第四代TOD综合体诞生,是京投发展·岚山项目的品质保证,也是区域价值持续上升的动力源头。
4-9层墅质洋房,超低密社区
京投发展·岚山住宅容积率仅为1.03,打造的是4-9层墅质洋房产品,在限竞房市场中,极具稀缺性,是可与千万级别墅相媲美的社区品质。
项目规划为 “一线两轴三区”布局,采用“造景、导景、点景、借景”设计手法,以多维立体景观与西山相融共生,形成“三区一体、三重一院”的合理格局,并充分利用所处地势高差,打造出9处功能不同的下沉庭院,给空间带来更丰富的视觉观感。
岚山社区内构建10大生活方式群体系,并打造五大主题空间,铺展全社区服务配套。此外,项目自身配建约2万平米社区商业及一所幼儿园,未来包含:超市、餐饮、娱乐、教育等多种配套设施汇聚一处。
在这里不仅有看球、观影、聚会的乐享休闲吧;还有阳光书吧、会客厅、休憩场、健身房、瑜伽室、舞蹈室;亦有智享便利屋,提供恒温衣帽储存间等多种社区智能化配套;更有室外亲子游乐场、室内书画空间,助力孩子快乐成长,居者能充分感受丰盛之美。
舒适产品,一个月海淀社保即可拥有
京投发展·岚山主力户型为89㎡两居和123㎡三居,均为一梯两户,南北通透,在刚需产品中凸显难得的舒适性。
89㎡两居户型全明格局,布局合理。入户处设有玄关,南向6.8米面宽,尺度较为舒适;客厅餐厅相连,空间开阔,动静分区;两个卧室空间均衡,近乎实现双主卧功能。
123㎡三居,是经典“3+1”户型,舒适度更佳。南向面宽9米,客厅面宽达5.5米,尺度奢阔,限竞房中具唯一性,空间功能复合多变;主卧面宽3.5米,并配有独立衣帽间及卫生间,空间舒适私密;餐客相连通,方便互动交流,增强社交属性。
与区域内8万+、10万+住宅相比,京投发展·岚山仅55188元/㎡限价,搭配超低容积率和丰盛配套,超强性价比不言而喻。
据悉,京投发展·岚山购房政策适逢重大利好,在满足北京市购房条件的基础上,拥有一个月海淀社保的客户即可购买。首付200万起,置业海淀,尽在眼前。
享受自然与区域发展潜力,与价值共舞
京投发展·岚山所处西山永定河文化带和三山五园地区,恰在北清路绿廊和西山画屏的交汇处,自然生态和人文氛围兼具。周边两万亩公园环伺,西侧是西山鹫峰,景色优美,空气清新,环境宜居。
海淀优质教学资源——北京十一北清学校(在建),距项目直线距离不足500米,总建筑面积约5万平方米,可容纳36个班,预计该校将于2022年竣工并投入使用。海淀学籍、9年一贯制优质教育资源,触手可得。
另外,故宫北院区、中国佛学院等国家级文化设施未来也将在海淀北区落成;大悦城、华润万象汇等购物中心陆续开工,区域价值在不断完善过程中,扶摇直上,发展潜力巨大。
时值年底,北京楼市好盘、新盘已全部亮相,全景展现在购房者面前。
此时要做的,就是洞悉市场走向,关注区域动态,把握产品机会。有的项目自带流量,预计销售周期很短。筹备资金,迅速决策,反而成了当下最关键的事!
欢迎关注“地产营销人出品”视频号
新观点、新数据、新楼盘,播给你看
长按二维码即可关注
(0)

相关推荐