收房验房全攻略，看完年底收房不用慌

一到年底，交房的楼盘就格外之多，收房是大事，可千万不能急，因为花大价钱买的房，好坏往往只能等收房的时候才能知道

今天小当就来给大家理一理收房验房的流程，以及收房验房的注意事项

收房流程主要分六步：提交资料确认身份、填写不动产办理资料、确认契税及面积差价，结清房款、缴纳契税、缴纳物业管理费、领钥匙、验房

一、交资料

一般在正式交房前15天会收到开发商邮寄的“收房通知书”，上面会写明收房当天需要带的各种资料，包括：身份证原件以及复印件，户口本原件及复印件，收房通知书原件，购房合同及附件原件

二、缴费

交完资料就需要去算账缴费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费

契税根据不同情况，缴纳的费用不同，首套房90㎡以下税率1%，90㎡以上税率1.5%；二套房90㎡以下税率1%，90㎡以上税率2%，三套房无论面积大小，税率均为3%

房屋面积差价主要是指房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；

房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主

与开发商对接完之后，就要到物业公司交钱了，一般会收取半年或者一年的物业费

三、领钥匙

交完钱之后就去领取钥匙并签《住宅钥匙收到书》，领取三书一表（确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，才能验房收房）

到这一步，工作人员可能会让你签“商品房交接确认书”，但并不会告诉你这其中的重要性，只要你签字，就代表房子没有问题确认收房，后面一旦验出问题，开发商不给整改你也没有办法

要做好以上几点，准备好资料和钱就行，不过在去收房之前建议好好研究一下合同，不然一旦有什么不懂的地方，他们就会跟你说合同上就是这么约定的

四、验房

验房才是收房最重要的一步，只有验收合格之后，在商品房交接确认书上签完字才算完成了收房

验房专业的事情肯定是要交给专业的人，除了全房检测房屋质量以外，还能提供具有法律效应的验房报告

验房不要选择免费验房，一般都是与开发商合作或者装修公司的，与开发商合作的验房公司肯定不会仔细验，因为验出问题还得开发商维修，装修公司的免费验房一般是为了你家房子的装修施工进度，一般不会仔细验收

当家装修APP上验房团购仅88.8，长达1h专业检测，出具具有法律效应的验房报告。毛坯验房主要包括入户门检测，给排水检测，门窗检测，强弱电检测，防水检测，顶面检测，墙面检测，地面检测，数值检测。

1.入户门检测

（1）门页门框表象：开关灵活、关闭严密，无倒翘无锈蚀、无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续

（2）门框灌浆：使用空鼓锤敲门框表面，要求灌浆符合标准，饱满

（3）门框垂直度：使用红外线水平仪检测，门窗框正、侧面垂直度≤3mm，门窗横框水平度≤3mm

（4）防撞条设置：防撞条正常，无掉落

（5）门页启闭：多次开启门页，门页无异响，开启灵活，可以反锁

（6）五金锁具、猫眼：五金锁具，猫眼能正常使用

2.给排水检测

（1）排水检测：在排水口进行灌水试验，确保排水顺畅

（2）存水弯、检修口设置：在排水口以下必须设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm

（3）管道穿过楼板，应设置套管：穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内

（4）明设排水塑料立管，阻火圈设置：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管

3.门窗检测

（1）门窗页、门窗框表象：玻璃完好，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘无锈蚀、无划痕碰伤，漆膜或保护层应连续

（2）窗页启闭：窗叶开启灵活

（3）窗外框密封胶：窗外框打胶顺直

（4）窗外框排水孔设置：窗外框设有排水口，且符合标准

（5）门窗框密封条设置：密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平整

（6）锁扣五金：门窗锁扣正常使用

（7）玻璃安全认证：玻璃安全认证有ccc标志

4. 强弱电检测

（1）弱电入户情况：入户有光纤，有网线，有电视线

（2）箱内电源：电箱内有电源设置

（3）入户、支路线径：电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜芯线；每套住宅进户线截面积不应小于10平方毫米

（4）卫生间等电位设置：卫生间有等电位盒子

（5）电箱漏电保护开关：电箱内漏电保护开关能正常使用

（6）插座相位情况：插座零火线接线正常

（7）开关、灯具运行：房内开关，灯具能正常运行

5. 防水检测

（1）卫生间防水：楼地面、楼地面沟槽，管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、无渗漏

（2）外墙有无渗水：外窗边角无渗水（槽钢层一定要仔细检查外墙渗水情况）

6.顶面检测

（1）钢筋外露：顶面表面无钢筋外漏

（2）裂纹：顶棚吊顶表面应洁净，不得有裂缝、翘曲及缺损

7.墙面检测

（1）墙面保温结构：保温墙有结构力，可以不用铲除

（2）墙面平整度：靠尺加塞尺检测墙面平整度，平整度允许误差为 5mm

（3）墙面垂直度：靠尺检测垂直度，抹灰允许偏差4mm

（4）阴阳角方正度：红外线水平仪检测阴阳角方正度，允许误差为5mm

（5）墙面空鼓：用空鼓锤轻敲墙面，每个自然间墙地面空鼓不能大于 400cm2，且每个自然间（标准间）不多于2处可不计

（6）钢筋、钢丝网无外露：墙面完整无钢丝网，无钢筋外漏

（7）墙面开裂、裂纹：墙面裂缝小于50mm

8.地面检测

（1）空鼓检测：用空鼓锤轻敲地面，每个自然间墙地面空鼓不能大于 400cm2，且每个自然间（标准间）不多于2处可不计

（2）现场卫生：现场无明显垃圾

（3）开裂：抺灰层与基层之间及各抺灰层必须粘贴牢固，抺灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝

（4）钢筋外露：地面无钢筋无外漏

9.数值检测

（1）电表：电表读数小于0.02度

（2）水表：水表读数小于0.02立方

（3）燃气表：燃气表读数小于0.02立方

（4）平均层高：用卷尺测量层高，按买房合同计算