深圳游戏业的最大特征：什么鬼？竟然是……高房价！ | 游戏陀螺
文/游戏陀螺 猫与海
导读：
因为高房价，我们只能创业（或者进入游戏业）；然而创业（或者进入游戏业）之后，发现其实我们还是征服不了高房价……游戏陀螺在继续完成深圳游戏圈报告中，听到了许多业内人士在交流之中对于深圳游戏业发展的一种感慨！
除了低调实务，深圳游戏业特征的另类回答：高房价
“深圳游戏业的最大特征是什么？”
“低调、务实……啊，还有高房价。”
低调、务实——游戏陀螺将近半年的时间完成深圳游戏圈的报告，采访了许多的业内人士，说起深圳游戏业，大部分人的回答都会回答这两个形容词。而除了这两个关键词外，有一个意外的“特征”也屡屡被提起，那就是高房价。
高房价？等等，是我听错了吗……我问的可是深圳游戏业的特征呢……作为游戏业的产业垂直媒体，专业、深度、有价值一直是我们报道的宗旨，一些较为花边、与业界发展方向关联度不大的方向，我们并不想过多地纠缠。
但随着笔者采访了更多游戏业人士的时候，无论是研发、商务、运营的工作人员，还是大公司的中高层，甚至是这些游戏公司的CEO、创始人，他们也许多主动提及这个话题，游戏陀螺开始明白：高房价这个回答并没有听错，也不是心血来潮的玩笑，而是已经成为了一个不可回避的问题，乃至成为了共性的特征。
岂凡的焦虑：不缺钱、有实力，但在深圳难招人
去年年底，游戏陀螺采访了岂凡网络创始人曹凯，而今年岂凡已经搬到了深圳的CBD黄金地段，位于南山海岸城附近的卓越后海中心，甚至这里还有360度的全海景视野，可以看到深圳湾对面的香港。搬到新地段之后，岂凡的办公用地面积增加了一倍以上，而地租也比以前翻番，岂凡的几位中高层告诉游戏陀螺，一是业务发展的需求，在一个更大气的地方办公提高战斗与凝聚力；二是品牌与招聘的考虑：在这里办公也是为了释放一个信号：岂凡是一家有实力、有追求的公司，希望有更多有志之士加入进来。
然而游戏陀螺在走访时也看到，由于刚搬过来不是很久，以及面积的扩大，岂凡有很多岗位仍然虚位以待。而岂凡的中高层也与游戏陀螺一起分享时表示：岂凡目前已有一个有战斗力的班底，但为了业务扩张需要招聘更多人才，他们非常注重招聘这一块，但想要在深圳招到合适的精英人才，高房价成为了这些精英人才的一个顾虑。
“曾经收到过北京、广州的简历，有几个人才非常不错，谈了相互的需求，都较为契合，然而最后这几个人经历几番衡量考虑之后，最后还是选择了不过来深圳，而他们给的答案都是：深圳的房价太高了。”
实际上，在游戏陀螺完成深圳游戏圈报告时，招聘难几乎是所有游戏公司都在吐槽的话题，而在岂凡来看，作为一家有着资金与背景的公司，他们的招聘依然在有条不紊地进行着，真正难的是招聘精英人才，其中有几个原因：一是手游创业潮的影响；二是岂凡目前在打造的《女武神》《拳皇98UM》两款大作的技术效果标准都非常高，相应要招聘的研发人才要求也更高；而另外还有一个原因就是深圳的高房价也成为了一个重要的阻碍因素。
高房价+洗牌+浮躁=不再适合创业
1、高房价下，深圳不再适合创业
回顾深圳这几年的房价发展曲线，可谓一路飙升，从去年开始更是牢牢占据了全国房价第一的位置。一方面，高房价是对城市发展经济水平的肯定，但另一方面，在高房价的氛围下，不少企业的发展都明显受到了影响。之前传出轰烈的华为迁出深圳，虽然又有传华为出来辟谣，然而华为将大片的基地建在了东莞却是不争的事实，而许多的人才与资源也不可避免地要实现转移。
6月16日，《中国“互联网+”指数（2016）》发布，报告中指出，广东、北京、上海在全国 31 个省(自治区、直辖市)的“互联网+创新创业”排名中位列三甲。然而在不久前，却有另外一个报告却从另外的角度与纬度给出了不一样的答案：在最适合创业的城市当中，深圳已经跌出前六。
在这份报告是2015年12月，标准排名研究院发布《2015年中国大陆最宜创业城市排行榜》。这个排行榜，标准排名研究院选取新三板挂牌公司数量作为重要衡量依据，再辅以一个城市获得的国家级创新创业政策及资金扶持情况及其所拥有的本科以上院校科研力量(创新创业的智力支持)等因素，来评判一个城市是否适宜创业，其中排名前十的城市为：北京、武汉、杭州、上海、南京、广州、深圳、成都、苏州、西安。其中，“创业之都”深圳跌出前四，沦落至第七位。
而在完成深圳游戏圈报告的过程中，游戏陀螺与许多游戏公司的高层交流，他们中有相当一部分也有类似的感受，原第七大道创始人、现岂凡网络董事曹凯则单刀直入地指出：深圳现在已经不适合创业了，在游戏行业更是如此。
2、浮躁：高房价要求高报酬，创业人力成本越来越大
除了高房价，曹凯认为：浮躁也是其中的一个重要原因：“不是这个城市浮躁，是整个行业都浮躁……业界的变化很大，工资水平比起当年甚至翻了八倍。”
他回顾当年创立第七大道，最早期的时候曾经在民宅，主程工资水平为五千块，“但并不难招人，并且可以招到很优秀合适的人，而且员工做得很踏实，不会想着跳槽……但现在不是了，首先，想挖到优秀人才难度极大，一个牛的主程工资至少三四万；其次，就算给这么高的工资，他还是可能被挖走，因为他还会想要更高的。”
行业的浮躁，也带动了工资的上涨，“工资一旦上去就很难下来，因为这是硬的、刚性的东西”，曹凯认为，不管手游行业未来发展怎么样，平均利润率在下降，不会再是暴利行业。
游戏陀螺也在思考：随着成本的提高，但平均利润率却在下降，导致创业的空间必然将被严重压缩。
3、洗牌：丛林法则下，养分被大树吸走
“全民创业这个概念一直在炒，但是我们要看到：其实不是所有人都适合创业。很多人只是看到珠穆朗玛峰或金字塔上面有闪闪发光的明珠，但却很少人会理性去分析是怎么达成，成功率有多高。”
曹凯认为，经过手游创业潮与洗牌这一波之后大家会冷静很多。创业成功与否，有时不与能力直接挂钩……天时地利人和，不是产品好就成功，而是综合因素混合的结果。曹凯认为现在的手游行业工资高，行业竞争压力大，这是来自于多维度的产品竞争：人才、渠道、资源的竞争，对于创业公司来说，压力太大，根本没有提供成长的机会与空间。“已经挤得都没地方了，大家都要去吸收养分，一抢就看谁快。手游创业其实也一样遵循丛林法则：有的人在太阳光照好的地方，于是活下来了，但养分大部分都被大树吸走了。
而另一位业内人士也尖锐地指出：“手游去年说有450亿份额，其实跟大部分创业者没有关系。除去腾讯、网易，以及自充，所剩的份额已经不大，但手游团队却成千上万。这是什么玩法，扯淡。”
高房价严重影响招聘与吸纳人才，腾讯中高层：我也有点买不起了
高房价下，深圳创业难，原有的游戏公司招聘也很难。上文所提到的岂凡，实际上这并非只是一家的烦恼。游戏陀螺与许多深圳游戏公司高管交流，他们无一都吐槽：游戏业招人难，尤其在深圳更加难。
在之前的《深圳，你为什么做不出独立游戏》文章中就提到，鱼丸互动CEO陈钢指出：“大家都在说游戏业的薪酬高，可是与房价相比，绝对比不上房价高。以前从来没考虑过房子问题，现在你的工资比起前些年可能涨两倍，但房价却涨十倍。”岂凡曹凯也认为：“一个地方的恩格尔系数是创业的一个重要指标，而深圳的高房价已经使得创业想要招揽人才变得比以前更加艰难。”
甚至业界公认报酬与福利在业界首屈一指的腾讯，游戏陀螺与其中的一位中高层聊天，他也这么描述：“深圳现在的房价，地段好一点的，我都有点买不起了……”他提到，好在他是在几年前就已经买了房的，而对于现在新入职腾讯的员工，虽然腾讯在买房上也有对应的政策与津贴，“但还是不免为这些小伙伴感到压力与担忧……其实他们同样优秀，但只是因为迟来了，所以要面对的压力更大了。”
深圳房价高的模型与逻辑：自身条件及人才结构分析
1、深圳条件好，但地方小
首先我们要看到，从城市建设上看，无论从硬件还是软件上，深圳都拥有在全国一流的资质：从传统硬件到移动互联网，甚至到未来类似VR这样的未来发展领域，深圳都有着许多优秀的年轻而有活力并成为了业界巨头的公司在这里扎堆，例如腾讯、华为、中兴等企业，可谓是深圳本土的代表企业。
而由于作为特区，走在改革开放的前沿，深圳的企业得到了更多得天独厚的国家以及本地政策政策扶持，以前就曾有报告指出，深圳平均每六个人就有一个人在创业，这也是和深圳这里有着众多的创业孵化基地所分不开的。
而从城市建设上看，深圳由于建市时间迟，规划相对更为合理有序，而城市的绿化及空气质量在大城市中也名列前茅。所以从宜居角度上看，深圳房价贵也有其一定的道理，加上深圳的土地面积比起北上广，面积更小，稀有程度相对更高（当然，至于其房价高是否真正因为供不应求，那就是另外一个话题了，在此暂不探究）。
2、缺高校、缺沉淀，需要吸纳外来人才
相比北上广等一线城市，深圳本土高校非常稀少。深圳大学近年来每年都已经大规模地扩招，甚至在校人数已经比几年前翻几番，然而仍然难以改变深圳本土高校人才稀少的整体局面，并且在过度快速扩招下，未必每一个生源的质量都能保证很好地符合行业的要求。游戏陀螺了解到，腾讯每年的招聘来源，除了深圳本土的高校，成都、武汉的高校也是其的重要人才来源。
而除了教育因素，深圳本土也不像北上广那样具有历史等因素的内在沉淀，深圳市成立的时间不过30余年，曾经有人吐槽：在世界性的一些报告与学术地图当中，很多把深圳忽略掉，只统计中国的一些传统城市，而这也在一定程度上影响了深圳在世界范围的品牌传播以及吸纳国际性人才。
3、缺研发基因，需要吸纳外来人才
而由于缺乏人才与深沉，从游戏业上看，深圳相比其他一线城市也更缺乏研发基因。相比端游厂商在北京扎堆、页游厂商在广州扎堆并且还有网易扎根、盛大等传统厂商在上海扎根，深圳虽然有龙头腾讯在此扎根，但其渠道基因明显，研发基因相对来说明显偏弱。除了页游时代的第七大道、墨麟，深圳缺乏知名的以研发为导向的公司。而也是这样的历史背景与沉淀，使得深圳非常缺乏研发基因与人才，需要更多地吸收外来人才。
4、城市年轻+外来人才年轻=高度红海的购房需求
天拓游戏研发总经理刘彦从城市的人口模型上，将深圳与广州进行了对比分析：
一是从人口引入上看，有报告数据显示，广州2015年落户的人才只有7到8万人，这对于广州的整体人口数来说，“几乎是没有知觉的”；但在深圳，除了政府主导引进外来人才，深圳本身移民城市的特点也吸引了很多各阶层的人群进入这个城市，每年外来人口增长的基数都很大。
二是从人口年龄上看，广州已经慢慢往老龄化方向发展，广州的老人是非常多的；而深圳整个城市的平均年龄只有20多岁，再加上还有大量的年轻人聚集到深圳去，他们对于安家落户的需求非常旺盛。
综上几点，所以我们看到，虽然广州深圳都同在广东，都同为一线城市，但在房价水平上，深圳却明显超越了广州。
结语：创业征服不了高房价
游戏陀螺与许多深圳游戏人交流后，他们有相当的一部分传达了这样的情绪：因为高房价，我们只能创业（或者进入游戏业）；然而创业（或者进入游戏业）之后，发现其实我们还是征服不了高房价。
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