一线城市持续降温，金九基本没戏，银十全看购房者心情
传统的金九银十还会来吗？说真的，如果当时开发商能够顺应调控政策，顺势迎合下购房者，或许还可以期待一下金九银十。按理说，楼市调控深入，调控效果也在逐渐显现。一二线城市的降温也让大家看到了市场回归理性的希望。
安居客房产研究院的数据显示，8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，京、广、深三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中，京新房价格环比下跌13%居前。二手房市场方面，从国家统计局发布的70城数据来看，京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。
据统计，9月，北京市场包括住宅和别墅在内，预计有9个项目入市，而去年此时，北京住宅市场有34个项目入市。有分析认为，今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的“九月”。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%。
这是不是意味着9月和10月成交继续下跌呢？安家融媒觉得还真不好说，因为本来7-8月是比较传统的淡季，加上今年调控当前，楼市成交冷清也在情理之中，相比而言，金九银十可能会稍微好一些，但是过去对金九银十的期待可能不会再有。
调控不再只是降温，房价稳定可期。日前，领导调研时给下一步的京楼市调控定了调。首先是房价，强调“确保今年房价环比不增长”；第二个是供地，强调“确保完成今年住宅用地供应计划”；第三个是政策，强调“毫不松懈做好房地产调控”，做好政策储备，有漏就补。
这也意味着调控不会放松，房价也不可能再出现大涨情况，最重要的是对于那些魔高一丈的应对手法，政策上也会查漏补缺、严防死守。事实也证明，目前死灰复燃的首付贷再次引发有关部门的关注。据了解，金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查，是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。值得注意的是，在银行个人房贷业务收缩的同时，监管部门对于银行房贷业务违规行为的打击也在升级。
所以说，继续抱有调控放松的幻想只能耽误自己，倒不如顺应政策、迎合市场，给购房者最大的实惠，卖出去的房子才算是挣了钱。否则，捂盘惜售的成本可能会更大。
开发商的捂盘行为也是导致房价一反常态的重要因素，最近我国就开启了一股国家严肃政治捂盘惜售的热潮。只要您在网上搜索捂盘惜售，你就能从最新的新闻中看到全国各地已经展开了对不法开发商和中介机构捂盘惜售整治的工作。
所以，再企图捂盘涨价真的不再适合新市场的逻辑。房价的高低是影响成交量涨跌的最明显的标志，房价涨跌本是市场规律，而且必然也会存在有的涨有的跌，如果所有人都能涨或都该涨必然不是正常的市场现象。
金九有可能黄了，但是及时调整战略找准成交量下降的原因所在，银色十月还是有希望的。什么样的项目该怎样调整，相信开发商心里都有数，如果不管三七二十一都往高房价上凑，谁死谁知道。
如今，开发商期待的金九银十中的金九基本上没有希望，但安家融媒倒认为，银十恰恰还有机会。如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略，调控可能也会稍微放松，相信银十的机会还是有很大的可能的。
但是我们看到的是，不是上边非要调控，而是市场非要逼着调控出来或者更加严厉，明明在调控期，你也懂得国家调控的意图，居然还有人变相与政策对抗，这不是找死吗？
所以能不能抓住这个机会，选择权仍然掌握在开发商的手里。否则，连银十也得泡汤。没了金九不要紧，只要及时回转身。昂首朝着银十去，做个为时未晚人。
是不是给购房者大实惠，开发商说了算，但是给不给这个面子，还是购房者说了算。如果价格继续走低，投资投机需求被遏制，不正是刚需购房者的入市良机吗？当然，安家融媒现在说的是一线城市，不包括三四线城市。因为一线城市有着强大的刚需支撑，所以降价不会也没必要造成买涨不买跌的现象。因为降价就是赚到实惠。
购房者也越来越理性了，有购房者表示，“房价降下来，选择余地也多了，本想买东四环的一居室，但现在二环里也有总价500万左右的合适房源，现在看房人少了、也更挑了，价格差不多的就开始衡量朝向、楼层、社区环境等，当然，也抱着房价还会再降的侥幸心理。”
所以，对于购房者，也应该更加清楚自己想要什么，如果你真的是自住，心理价位达到预期，就可以适时出手。如果你等太久，即使机会错过也不要后悔。这就是市场。
购房者也没那么矫情，特别是大城市，大家都知道大降的可能性不大，所以把购房者伺候好了，让他们满意了，成交量自然就能上去，如果从现在开始，银十就还来得及。否则，还在抱有幻想，真的贻误良机。
最后，安家融媒想说，开发商做出让步，给购房者最大实惠，金九错过，银十尚可期。要不然，购房者的最佳出手时机可能还会延后了。只要不对抗政策，政策就不会继续收紧，那么你就有机会卖更多的房子。
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