楼市换挡，这3大标志性时代结束了，房子还能买吗？当然可以

我们天天都在讲房地产换挡了，到底换成什么样了，我们都说房地产不赚钱了，房地产真的不赚钱了吗？

首先我们要明白，真的不像以前了。如果说过去是一个博傻时代，傻子都能赚钱，躺着都能来生意，但这种好时光一去不复返了。最近也有不少专家都在表达此类观点，实际上是希望告诉大家，并非房地产真的不赚钱，而是我们该如何应对新的变化，特别是你的观念如果还沉浸在过去的思维中，就真的赚不到钱了。

近日，经济学家马光远感慨，他说他没有想到今年的房地产调控这么严，他没有预料到，本以为2019年年中大概率会放松，然而，国家层面不仅再次重申“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，更是提出“不将房地产作为短期促进经济的手段”，房地产融资环境、行业环境可谓急转。

当前的开发商面临的环境是，房贷收紧、信托收紧、发债收紧，全面收紧的市场环境让开发商不得不依靠自己来通过降价实现资金的回笼。然而这条路何其难？毕竟降价这事一直说，年年说，可却是开发商最没有经验的操作。

过去中国经济高速增长，投资的增速更是高达20%以上，这个历史结束了。过去缺房子，现在人均住房面积超过了39平，缺房历史结束了。房价也并非总是上涨，在一定范围内，在一些城市或区域，降价也成了常态。所以说我们应该面对一个新的时代格局。

首先，中国经济告别高速增长，房地产市场也开始追求高质量发展，最好的房地产投资时代结束。

只要经济增长放缓速度，不再追求过去的高速发展，那么房地产必然也会降下来，特别是过去房地产是经济增长的助推器，然而如今早已换挡，不再如此，而应该成为稳定器，所以当房地产不能再成为促进经济的短期手段时，无论经济还是房地产都将步入稳定状态。

粗放式房地产发展也将让高房价变得不再划算。

其次，人口红利迎来周期性拐点，稳定成为新主题，房价普涨时代结束。

我们常说房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，其实，无论长期还是中期或短期，人口都要看，人口都起着至关重要的作用。实际上，现在人口红利在渐渐消失，根据社科院报告显示，中国总人口将在2028年左右开始出现负增长，峰值为14.42亿。

一个城市赖以生存的人口出现了负增长，那会是什么后果？不难想象，房地产肯定不可能再高速发展。那么在房住不炒和稳定大局下，房价普涨时代宣告结束。

据诸葛找房数据显示，2019年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米，环比微涨0.02%，自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势；而与上年同期相比，同比下跌1.62%。总之，房价在趋稳。

最后，人均住房已超39平，房子短缺时代结束。

过去房子缺，但现在看来，总量已经不缺，可能很多人会说自己被平均了，但是从国家的发展角度看，将以此为依据制定新的措施。如今的房地产面临着换挡，从过去的房子紧缺到现在的总量供给平衡，这应该是一个巨大的参考数据。

9月26日，住建部表示，城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。这个数据也是出自7月31日国家统计局发布的报告。这也是官方正式表态我们的住房成果，我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了。

由此可见，我们已经进入了一个新的时代。最好的房地产投资时代，房价普涨时代，房子短缺时代，一切都结束了。但是并非房地产行业就不行了，而是我们该重新认识一个真正走向成熟和理性的房地产行业。

孙宏斌表示，尽管市场转型，但未来房地产整体规模依然很大，这个行业估计还会保持很多年，今年大概是16万亿左右，这个规模大概还会保持很多年。未来市场需求在于城市化和改善需求。

这也就为开发商提出了更高的要求，以前是造房子时代，造富时代，盖什么样的房子都能卖得出，今后将从“品牌、产品、服务”入手，提高综合竞争力，这是未来核心竞争力。所以不是说房地产不行了，而是你落后了，不行了。

该不该买房，还是一个很严肃的话题。购房者对住房的需求是什么？如果是刚需当然可以买，如果是改善，当然你也可以买，但要看看自己的腰包，还要看看政策是否符合，如果还想赚钱，将会变得很难，因为躺着炒房赚不了了，但是想赚钱需要你付出更多，需要你在产品的服务上作出更多努力，购房者对房子的需要也将变得越来越高。你能做到，钱还能赚。

我只想跟购房者说一句，这一切的结束都是一个新的开始，长期来看，对住房环境的改善将是一个极大的提高。