李铁：取消限制让百姓低谷买房，曹德旺：最大消费支出就是买房

当下为了经济的恢复可以说大家都在想招，有不少人把目光再次投向房地产，认为过去房地产对经济增长的促进作用非常强大，所以时下应该用房地产来推动经济发展。

客观地说，房地产肯定会在特殊时期发挥其应有的作用，但是再像过去那样恐怕也不太现实了。毕竟，国家三番五次强调房子是用来住的不是用来炒的，而且屡次重申不将房地产作为拉动经济的短期手段，这已经非常明确，所以，过去的历史不会重现了。

但另一面，2020年的重要任务一定是在内需上多下功夫，很多人已经开始带头下馆子消费了。

最近，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，对于人口流出地区，应该对原有的房地产政策进行调整，至少把“一刀切”的各种政策取消，实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

对于房地产，李铁有很深的感情，他曾屡次表示，没有房地产就无法拉动内需，因为不买房就不会有钢筋水泥的拉动，更不会有装修家具的消费，所以发展经济必须依靠房地产。

他这话要是搁过去肯定没问题，而且历史上也确实是这么做的。正因为过去如此，所以这些专家才会得出这样的结论，未来经济增长不能摆脱房地产的依赖。但我认为，事实恰恰相反，正因为过去的过度依赖，才更需要摆脱。就好比你上瘾了，明知有害，但你从主观上是不是想摆脱？当然能不能摆脱那是另一个层面的问题。

国家更是无数次强调，“历史证明，凡是过度依赖房地产，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”

我认为，现有的调控已经通过因城施策有了更精准的对冲，完全放开或许不是时候，房地产自然有其自身的发展规律，有需求就不用担心市场一直低迷，防范炒作更至关重要。

话又说回来，本来就买不起房的老百姓，你这时候又想到让他们去买房拉经济，这合适吗？而且即使需要，也应该拿出诚意来。我觉得玻璃大王曹德旺的话更能说到百姓心里去。

“我们是有一个庞大的消费市场，但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了。除了房子，可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。而且特殊时期还没有真正过去，消费还会受到一定的影响。”

还记得之前“买不起房就多买两套”的专家吗？如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家：买不起房你就多买两套！借钱也得买。被很多人讥讽为“何不食肉糜”？

所以，老百姓到底还有多大能力去消费？此前有报告显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。

还是经济学家、国民经济研究所副所长王小鲁实在，他说，消费不用刺激，“消费不是能刺激起来的，如果老百姓收入不受影响，他会主动消费。当前需要的是改变结构失衡。”

本来大家的钱都用在买房上了，现在收入又受到挑战，压力是空前的，但千万别再走房地产拉动经济增长的老路，因为这条路不能再重复。多给自住购房者实惠，多让利，就凭我们基数这么大的刚需和改善购房者，也足以支撑起一定的量了。炒房只会繁荣一时，解决不了根本问题。

当老百姓真正有钱买房，也就会有钱去消费，经济又何愁不会上去呢？所以，恰恰是这个时候，房地产的定位更应该重新审视，更应该从对房地产过度依赖中走出来，这是最好的时候。