香饽饽！111亿，荔湾葵蓬旧改正式挂网招商，多家房企有意向

来了！

今天，荔湾葵蓬村旧村更新改造项目，正式挂网牌招商！

公告显示，项目拆迁安置总投资额约111亿元，项目总用地面积129.45公顷，其中，复建安置资金约89亿元。

这是今年荔湾区首个挂网招商的旧村改造项目。

自2018年旧改项目公开挂网招商以来，荔湾鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）已完成招商。

龙溪村、南漖村、东塱村不久后也将进行表决。

这六条村的旧改面积超过790公顷，投资改造总金额超550亿元。

项目	改造面积	改造金额	合作企业
鹤洞村	22公顷	24亿	方圆
海北村	224公顷	125亿	勤诚达
龙溪村	237公顷	109亿	星河（待定）
南漖村	84公顷	65亿	中核工建（待定）
东塱村	95公顷	121亿	奥园（待定）
葵蓬村	129公顷	111亿	待定

2021，荔湾旧改将迎来爆发。

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去年11月，万科退出葵蓬村旧改后，葵蓬村的“亲事”，就成了许多人关注的事情。

对于旧改合作企业，葵蓬村要求不低。

要成为葵蓬村的合作企业，必须是有“三旧”改造经验的上市公司，且不接受正在实施荔湾旧村改造，但没有完成整村补偿安置工作的企业。

另外，根据此前葵蓬经济联社的公告，中标的合作企业也将按程序支付前期由广州万科垫付的资金。

●注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业(以验资报告为准)

●有开展“三旧”改造经验的企业

●申请企业应提交5亿人民币的竞选保证金

●引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定）

●优先从中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》中遴选合作企业

●申请企业须为A股或港股(H股)上市公司

●具备房地产开发经验，近3年累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米

●不接受正在实施荔湾区旧村庄更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业或关联企业的申请

●本项目不接受企业联合体申请参与竞选。

据我们独家了解到，已有十多家房企对葵蓬村按下了“心动键”，这里面就有富力、以及一家外地的上市公司等。

最终谁将抱得美人归？4月6日，答案将会揭晓。

2

如此抢手的葵蓬村，区位条件十分优越。

葵蓬村位于花地河西侧，占地约1.75平方公里，是不折不扣的“巨无霸”旧改项目，在中心城区十分罕见。

|葵蓬村

周边有地铁11号线以及1号线，临近石围塘（在建）、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。

近年来，葵蓬经济联社收入可观，数据显示，2017年，村集体经济总收入达到9093.7万元，分红金额4741.95万元，占总收入比52%。

村内大大小小有多个茶行、茶庄，葵蓬茶文化产业园更是集批发、采购、鉴赏、茶艺培训、交流活动等综合功能于一体的茶文化交易市场。

|葵蓬茶叶市场

村里基本生活配套齐全，肉菜市场、便民商店、快餐店、网吧、药房····村民生活便利。

但由于早期建设缺乏统一规划，村内面貌较为混乱。

村内交通、建筑布局无序，管理混乱。车流、人流密集，村民及学生出行安全难以保障；

村内河涌污浊发黑，气味难闻，电线错杂如蛛网，存在环境卫生、消防安全隐患。

|葵蓬村航拍

|肉菜市场

|小学门口交通情况

|村内河涌

和许多城中村一样，出租土地与房屋是村民的主要收入来源之一，据现场了解，一房一厅，不带家电，租金大约750元/月，带全套家电的，1100元/月，有一个公用阳台。

被问及对旧改的看法时，河涌旁的一位阿婆说：“我们老人不了解，但是这个河涌真很难闻，只要环境变好了，就什么都好。”

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事实上，葵蓬村旧改，早在2018年就已按下启动键：

2018年6月29日，经葵蓬联社股东代表表决，同意广州万科企业有限公司成为葵蓬旧村改造意向合作企业，开展前期工作。

2018年2月，葵蓬经济联社召开旧村改造表决会议，同意葵蓬旧村改造采用合作模式，同意率达98.6%；

2018年6月29日，广州万科企业有限公司成为葵蓬旧村改造意向合作企业；

2018年10月，正式启动旧村基础数据调查工作，历时4个月，基础数据调查工作基本完成；

2019年4月，旧村改造基础数据经茶滘街道审查后正式上报至区住建局审核；

2020年10月2日，荔湾区葵蓬村发布基础数据成果正式公示，将用于片区策划方案、项目实施方案编制工作。

就在一切都在顺利进行中的时候，广州万科根据最新政策测算，认为项目无法平衡复建与融资的成本。

去年11月20日，葵蓬村宣布，万科不再参与葵蓬后续的改造工作。

但旧村改造，势在必行。

2020年12月15日，公开引入合作企业招商文件经葵蓬经济联社股东代表会决议同意。

|旧村与新城

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从规划来看，葵蓬村属于五眼桥—滘口产业片区，片区定位为国际采购中心高地、广佛商务服务产业联动区。

未来可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国家级环茶文旅商体验基 地，同时强化广佛商务服务业发展。

而葵蓬，将充分发挥葵蓬人工花果生态区优势，打造特色酒店、田园综合体项目，发展观光旅游。

另外，在地理位置上，葵蓬村紧邻白鹅潭商务区。

白鹅潭商务区定位为“广州西岸中心商务区，中心城区西翼沿江总部经济带”。未来将打造成为涵盖超甲级写字楼、时尚商业街、高端精品酒店于一体的超级城市综合体。

|白鹅潭商务区规划效果图

目前，葵蓬村附近在售的一手楼盘较少，花地湾地铁站附近的万科金域曦府，最快今年中旬推出市场，吹风价5w＋。

项目	建面	均价
万科金域曦府	70-135㎡	吹风价5w+
保利·花海湾	88-125㎡	40000元/㎡
远东·御江豪庭	87~117㎡	35000元/㎡
欣悦湾	66~123㎡	36500元/㎡

|数据来源：广州房天下