谨慎!重庆五里店“豪宅”被业主吐槽了。

房产投资并不怕价格贵,怕的是房子流动性和收益性小,而风险性又大。如果被众多业主吐槽过的盘,更需谨慎抉择。

最近我们实探了核心区五里店板块的一个高价盘,套内均价在2.5w左右,最低总价210w起,价格是真的不便宜,可以称作五里店豪宅。

在土地资源十分稀缺的地段,卖这么贵的单价或许也有其应有的价值。带着一股好奇心,我们去探了次盘。而探盘后一周,惊闻它的首批业主正疯狂吐槽这个项目

究竟是怎么回事,我们慢慢说道说道。

01 实探五里店豪宅

这是个有40多层楼的超高层项目,位于红土地和五里店之间的位置。主要卖的是套内80多-130多㎡的三房四房改善户型。

此盘的开发商1996年“出生”在深圳,算是个大开发商,长期在沿海城市布局,2017年才双脚踏入重庆。

一家长期布局沿海城市的房企,要在山城打一片天下,还要在五里店附近打造个“地标”建筑,这份自信心我们可以窥见一二。

但在售楼部、样板间、项目周边晃悠一圈之后,我还是发现了一些槽点。

02 走入华容道?

首先五里店豪宅周围的地形非常有意思。用一句话概括就是:开跑车会担心被地形扼住咽喉——卡底盘

(作者实拍 感受一下这个坡度)

因为周围的坡是真的又多又高。作为一个两百斤的胖子,我还是更喜欢平坦的道路。

沿着狭窄的小路往售楼部里面走,仰头望着高耸的项目大楼,越觉得险峻的感觉扑面而来。

(作者实拍)

瞬间我觉得自己像是曹操来到了华容道,会不会有一堆人马埋伏,以逸待劳涌出,将我围困住?

古装看多了,脑洞有点太大。但这里真有一夫当关、万夫莫开的地势。

03 打脑壳的“断头路”

除了地势崎岖外,这一带还是个非常典型的“断头路”。

我一开始从北城天街方向开车过去,明明已经看到了项目高楼,却绕了好大个弯,从万丰路进入五星南路再上个坡,才到售楼部。

果然世界上最遥远的距离,

并非天涯和海角。

而是我在断头路的这头,

你却在断头路的那头。

五里店豪宅南侧的长安中路和北侧的五星南路都没有修通,这就造成了项目虽然与九街直线距离只有几百米,看起来很近,但步行却要半小时,而且还得爬坡上坎。

到轨道红土地站直线虽然是两三百米,也得绕弯步行十几分钟。

这弯弯绕绕的,小朋友又多了个问号。

五里店豪宅远看在观音桥和江北嘴中间,近看在鲤鱼池、红土地轨道站之间,本来这地理位置挺核心,但却因为崎岖的地势和“断头路”而大大降低了价值和优势,同时还可能存在加州花园大火那样的安全隐患。

不过幸好长安中路的打通计划已经快要完成,我去看了确实还在施工。

(作者实拍)

但五星南路要打通确实就有点费力了。周围的老旧房子如果拆不掉,未来的畅通情况就没那么理想了。

虽然售姐说这两条路估计很快能打通,到时候业主去九街方向可以不再绕弯。但到底什么时候通,还得等“官宣”。

(作者实拍)

我们以前文章也提醒过购房者,买房要警惕那些处在核心地段的“伪核心盘”,这些楼盘交通通达性不好,二手流通性也会很低:

如地形崎岖、甚至在悬崖边上的小区;

如有千年断头路的小区;

如在高速路旁的小区。

我们选择投资房子,一定要把地形考虑进去。不过这不是业主们吐槽的原因。

04 附近的老破旧是好还是坏?

五里店这个豪宅被周边大量的老旧小区包围住,是一把双刃剑。

附近的鲤鱼池富强社区和再远一点的观音桥小苑片区拆迁,如果拆迁赔偿单价真有2万左右,那么以后附近的新房价格自然不低,这个项目的投资价值将会大大提升。

但不太好的一点就是,通常旧改拆迁的等待周期会很长,存在不确定因素,如果是3-5年的短期投资,还是不建议以周边拆迁作为选房因素。同时即使拆迁后,周围其他的老破房也很难拆掉,影响居住品质和圈层价值。

(作者实拍  视野开阔,但周边老旧房太多)

(作者实拍)

05 精装样板房实探

售姐带我去的38楼的样板房视野让我还是比较喜欢,因为楼层高看得远,并无视野遮挡,而且最大户型是个大横厅,是现在流行的户型。只是这个精装水平似乎差点感觉。

(作者实拍)

虽然均价贵到了大概2.5w左右,总价最便宜都是210万起,但好歹是核心区的精装房,对于不愿离开江北的土著置换,和外地想在核心区买房的人都还很有吸引力。

但问题就来了,这次该项目业主疯狂吐槽的内容有一部分就和装修有关。

06 听闻业主吐槽,精装变惊装?

我们在微博及美篇平台看到了一篇该项目业主写的文章《重庆xxxxx业主致广大购房者的一封劝诫信》,并看到有一些人忍不住在转发:

(微博截图)

信中主要对开发商修了2种装修样板间做了图片对比,对售房部面对业主质疑时的做法表示气恼,还根据自身经历总结了对购房者的看房建议。

(截图自劝诫信)

难道这个项目真的如这篇文章描述一样,有这么多装修问题?

我们联系到在该文章下评论留言的一个朋友(应该是女士),并向这位自称该项目业主的朋友进行了询问。得到了这样的对话:

(对话截图)

她说,这个项目原来宣传对应万科a标,但新建样板间后业主觉得质量缩水,再加上其他的一些问题,引发了吐槽。

我们在阳光重庆的官网上,看到了相关诉求及江北区住建委、江北区市场监管局的调查回复。

阳光重庆上有市民反映这个项目有:

存在两个样板间、

严重低于合同中承诺的装修费用标准、

合同中存在霸王条款、

售房时无预售许可等问题。

(该项目相关诉求,图源阳光重庆官网)

对于后两个问题,官方给出的回复基本是市民未能提供相关证据无法核实

而两个样板间及装修问题,江北区住建委、江北区市场监管局分别在4月8日和4月20日给出了一致回复“楼盘确实存在两个样板间问题,且两个样板间存在差异”。

(图源 阳光重庆官网)

这至少证明了该项目有两个样板间和样板间有差别的问题的确属实。

再细看,官方全文说:

1、楼盘确实存在两个样板间问题,且两个样板间存在差异,原3楼样板间搭配了软装等配置,38(40)楼是实际交付设立的样板间,确实存在有两个样板间不一致的情况,按照职责划分,其不是市场监管部门的职责范围,建议来信人向住建委反映。

2、现场及销售合同未发现开发商对精装房装修价格的宣传和标示,及按照原3号楼样板间交付的承诺,原3楼样板间的现场也有非交付标准的告知,交房标准已作了公证并公示在样板间门口。

这样看来,这位朋友所说的对应万科a标的问题,还无法证实。

据这位朋友说,之前开发商不正面解决问题,但业主们依然还是在积极争取沟通。目前售楼部方答应如果提前申请,会再开放3号样板间。

(对话截图  从该朋友的文字内容来看,业主整理诉求时态度还是挺实事求是)

07 购房建议

这个五里店豪宅项目所处的区位地段的确核心,在这一片新房稀缺的地段打造高层地标也十分难得。

对于业主关于装修标准等诉求是否能得到解决,我们将持续关注。

在此也为广大的购房者提出一些建议:

a、每个楼盘都有它的优劣势,要根据自身需求进行判断和匹配。

b、尽量避开崎岖地形、断头路或交通通达性不好的“伪核心盘”。

c、不建议投资老破小、老破大。

d、看房别被轻易麻痹。在看样板间、看宣传资料、听售哥售姐介绍、签合同等每个购房环节都要小心谨慎,尽量要到装配表,搞清交付品牌和价格。

e、多踩几个楼盘,到周边实地查看地形、位置、配套情况。

本文主要是针对投资者避坑,对于自住者大家可根据自身情况考虑。

最后,请大家给这个项目评分:

E·N·D


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主编:浮云

原创:小羽毛

图片:网络、实拍

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