重庆楼市7月调研报告：刚需高层依旧火爆
（图源网络）
随着重庆第N次入夏失败，天气还算凉快，周末去几个售房部转悠，发现各大楼盘置业顾问的态度也发生了变化。有的已经开始真正的微笑服务，有的却还是那么傲娇小公举。
市场上各大楼盘几家欢喜几家愁。如果你问几个置业顾问现在市场情况，你将会得到完全截然不同的结果。一方面是个别楼盘的热销场景和成交喜报刷屏，另一方面是看的人多买的人少的尴尬场景。看似相互矛盾的两面，实则却另有玄机。
现在的市场行情究竟如何？
01 案场一：彩云湖某楼盘
该项目位于九龙坡区五台山板块，属于大石杨板块的核心区域，位于石桥铺和杨家坪的中间位置。旁边就是红岩村大桥，桥一通，连接了的九龙坡和江北就像打通了任督二脉，起飞指日可待。
项目紧邻着的就是彩云湖湿地公园，配套成熟。置业顾问小姐姐说在彩云湖附近看房的客户大都是坡区土著，他们有着坡区情节，熟悉哪里的小面烧烤最好吃，不愿跳脱出这个区域。地缘性较强，非坡区土著可能很难买单。
置业顾问说现在直接定房号落位。我问她现在有些售房部比较冷清，有人说市场冷了，你怎么看。她说，现在市场买房需求大，只不过改善型房源单价总价双高，每个区都有改善型房源，客户有更多的选择。实力改善型客户只要认定这个区域，还是会下手。现在两万二三的价格，刚需客户实在囊中羞涩。所以，不是市场冷了，而是改善房源价格上去了，优质低价刚需高层房源供应少了。
02 案场二：江北嘴某楼盘
项目位于江北嘴板块，占据不可复制的城市核心资源，轻轨傍身通达全城。三期会配套近60万方的商业。学校宣传的是巴蜀等名校，划片区入读。
正在销售的是最后一栋高层12号楼，精装交付。置业顾问说现在小户型已经卖完了，市场还是接受总价原则。小户型和大户型的套内单价价差达到了四千左右，而小户型可以说是秒空，连“堡景房”都要靠抢。这阵仗，不知道的以为王俊凯的爸妈又在江北嘴开了家奶茶分店也！
我说重庆每年几乎都是七八月是淡季吧，置业顾问立马反驳我说，过去是，今年还真不是。很多带着6个钱包来的客户，大户型两百多万的总价对于他们来说很吃力。他们看了很多项目觉得要么总价太高，要么位置太偏。在南坪大坪上班的，不可能去空港买撒！
也有很多买来投资的，甚至有投资客两次来重庆都没买到，来现场闹事。听过不少买了不满意的报事客户，没想到还有因为没买到很生气的报事客户。
置业顾问说江北嘴的新盘本来就少，你看市场上在售的高层基本上都是高低配。以后的高层会越来越少，与其以后买个偏的贵的或者接盘二手房，不如买个核心地段的新房。
03 案场三：南岸某楼盘
该项目位于二塘路，紧邻巴滨路、渝南分流道、渝南大道、学府大道。一直受市场追捧的开盘即清盘的“日光”盘。进去之前，我心想现在市场比较稳了，不可能置业顾问态度还像以前那么傲娇吧。
没想到，你大爷还是你大爷。
置业顾问比较高冷，不咸不淡的介绍着楼盘信息，就像工商银行的ICBC一样，你爱买不买，关键还不一定买得到。开盘时间未定，预计在8月底左右加推，还是需要摇号。
由于政府限价，现在开盘建面约一万一，在如今水土高层都能卖建面一万多的时代，这种限价盘买到马上净赚，哪个不想买？
在售房部遇到一位上次开盘没买到的洋气大姐，现在听说要加推又过来看看，手足之间充满这次必中的信念，按中介平台数据该项目的二手房大约每平有三四千的倒挂，按照建面80，买到净赚30万！这比买彩票刺激，毕竟这比中30万彩票的几率大多了！
04 案场四：水土某楼盘
该项目位于水土高新生态城的悦复大道中段，周边处于待开发阶段。老水土人怎么也想不到，曾经他们不屑一顾，根本看不起的老家，如今开出建面上万的高层居然能开盘即清，上周开盘认购率100%，并将强势加推。
项目精装交付，紧邻六号线刘家院子，建面66-90，建面均价约11000，总价约70-100万，性价比极高，水土刚需首选。置业顾问说从售楼部开放，办卡到开盘客户一直都是络绎不绝的，置业者大多数是在水土工作的刚需人群。
05 刚需高层依旧火爆
如今市场上改善型房源增加供应，各个区域都有很多房源可以选择，总价动辄两百万起，看的人多，马上下手的人少，都要慢慢对比。反正你卖完了，我可以买隔壁。
而核心区域内，地段优质的低总价刚需高层却供不应求，才会出现上千人抢几百套房子的火爆局面。卖完了，隔壁没有了，隔壁的隔壁也不会有了。
我们甚至可以看到某刚需高层开盘置业者通宵排队的场面。在重庆，如果有比打麻将还跑得快的事情，那可能就是买房了。
06 二手市场回暖，主城九区全面看涨
据诸葛找房数据显示，截止7月21日，重庆二手房挂牌均价14108元/m2，环比上上周上涨17元/m2,，涨幅0.12%。
（数据来源：诸葛找房）
从二手房挂牌价趋势来看，均价止跌回升。
（数据来源：诸葛找房）
07 总结
在供应方面，上周重庆楼市新增供应41.99万方，环比上涨12.18%，市场供应以高层为主，洋房项目加大供应，整体供应量上升。在成交方面，上周市场成交面积为37.07万方，环比上涨18.38%。，供销略有上升。
上周主城商品房住宅的成交均价为11875元/m2，环比下降5.86%，因上周成交主要以刚需、刚改高层为主，改善产品成交较少，带动价格下降。
刚需高层产品越来越少，核心区刚需市场火爆。不远的将来，买不到核心区刚需高层新房，又嫌新区偏远，也许只能考虑二手房了。
重庆现在的发展犹如西站高铁，刚需的第一套房子就像二等座，只有上车了，才能分享城市飞速发展的红利不至于掉队。漫漫人生路，后面有机会了再换成一等座、商务座。
刚需人群很多，优质刚需盘很少。所以不管是新房还是二手，我们建议上车都要趁早！
E.N.D
原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
商务合作：cqtsgw002
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