莫斯科地区新楼无人问津 旅俄华人买房投资者增多
俄罗斯《消息报》8月10报道，莫斯科地区新房市场销售出现停滞，原因是夏季多数市民出行度假，另外就是由于俄罗斯整体经济危机致使百姓手中没有活钱儿。
Irn.ru调研中心主任奥列格.列普琴科表示：“房市萧条从今年夏季开始就出现了。上半年由于贷款的优惠政策变更，人们因恐慌而购置房产。而到了7月份贷款买房的客户激增，这是一个危险的信号，说明买房者手中的活钱儿已经没了。”
根据俄联邦莫斯科地籍登记局的数据，7月份莫斯科地区登记贷款交易的房产一共是4744笔，比6月份多了37%。BEST-房产公司的伊丽娜.多博洛霍多娃表示，根据该公司的交易记录有60-65%的买房者都是贷款。莫斯科的房产开发商们抱怨，如今不打折不搞活动卖不出一套房子。莫斯科МИЦ房产集团公司的奥丽佳.诺维兹卡说该公司的某些项目给客户优惠13%外加账期。
业内人士认为莫斯科州的情况更糟糕，销售记录几乎是零，大量的新房无人问津。根据俄联邦统计局的数据，今年上半年莫斯科州同比去年房产交易额下降了5%.今年向政府申请房产开发许可的开发商数量减少，2015年上半年申请开发330万平米，而今年到现在为止只有250万平米。
《俄罗斯经济评论》指出，2014年俄罗斯经济危机以来，俄罗斯消费者的消费习惯逐渐改变。因为手中可支配的自由资金越来越少，俄罗斯公民更加慎重考虑投资。目前俄罗斯的经济仍然处于低谷，没有明显回暖的迹象，因此房产市场遇冷也在情理之中。
关于莫斯科地区房产低迷的问题，“莫斯科中华房产”的CEO乐先生接受了《俄罗斯经济评论》的专访。
乐生先表示，受经济危机影响俄罗斯百姓手中确实钱不多，目前买房多以贷款和置换的形式，所以莫斯科地区确实出现新房交易低迷的现象。俄罗斯公民现在一次性付购房款的比例较小，保守的估计要低于50%。购房者除了有人在银行贷款外，还有使用“母亲基金”的买房者。乐先生还提供了一系列数据，在一级市场的房贷年利率低于10%的情况下，二级市场年初的利率却在18%-25%之间徘徊。当俄罗斯央行将二级市场房贷关键利率降至11%后，房市才出现少许“复苏”迹象：如今二级房屋市场的购房者可获得年利率为12.5-15%的贷款。
乐先生分析，总体上看，在需求不断下跌的背景下更加明显地感受到供应过剩所带来的压力。相比高档住宅，经济型房屋仍旧受到相对多的青睐，这些房产价值不超过900万卢布（约90万人民币）。但是旅俄华人购置房产的情况与此相反，因为经济危机致使卢布贬值，旅俄华人当中出现了许多以投资或保值为目的购房需求。现在很难说房产市场是否触底，这要看俄罗斯宏观的经济形势。多数购房者希望一级房屋市场的价格再下降20-30%，还有一些人甚至等待房价再跌2-3倍。但我认为类似的期待是完全不现实，人们有这样的想法是因为对住房价格的形成过程不甚了解，要知道，即使在最好的经济状况下开发商也从未以高出成本2-3倍的价格销售房屋。
谈到投资，“中华房产”的乐先生着重强调了2018年足球世界杯可能带来房产利好形势。他说，虽然足球盛世只是短期效应，但它必定会促进房产升温。在乐先生的华人客户中还有人对整栋楼盘买断感兴趣。这些客户就是看好了世界杯，想利用大楼开设宾馆等住宿用设施。说到旅俄华人在俄投资房产的问题，乐先生表示现在有一定数量的华人看好俄罗斯的房产，毕竟在俄罗斯房产是终身拥有，没有类似中国对房产60年持有权的限制。此外，对于持有美金或人民币的旅俄华商来说，房产按美元或者人民币计价来算整体价格比以前便宜了两倍还多。
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