各种限制，无数条规：海外买家得罪了谁？

两年前，我带国内来的买家客人看一个占地很大的老房，遇到一位故意留在家里的本地白人卖家。怎知是故意留在家里 ？因为我们去看了两次，他都在；同时，他看我们进去，从来没有出去暂时躲避的意思，相反，还非常健谈，仿佛装了一肚子的话，就等着我们上门听。

我客人在房子里各处转悠时，他对我说：“ 你们这些外国人，在我们的国家买房买地，还想着推倒重建赚钱，这些我都没有异议。可是，你们必须要付出代价。我们的土地和你们国家的一套房子比，太便宜，就是白送。你们的房子多小，我们的房子多大？所以，作为经纪，你要做到的不是带他们来看房，而是让他们出钱，出多少钱都不多。要在这么好的，别人的国家买地买房，不出钱怎么行？”  。。。。可以说是非常直白的种族歧视了。

我们当然没有买他破败不堪的房子，而是买了对面内部装修更好，占地更大，背靠景观，更有翻建和居住前景的豪宅，当然，也更贵。这个和我们一派胡言，完全不避讳任何“正确”的屋主因此耿耿于怀了好久。

说这个经历，是想要论证一件事儿，然而进入正题前，让我说点儿题外话。

房子上市出售前，卖家经纪通常会对自己的卖家客户重点强调很多售房注意事项，诸如保持清洁，不要有烹煮味道，采光不好那就把灯打开，景观好就让窗帘是打开的，门前不能有垃圾，花园里的草要及时除，下雪天必须及时扫雪等，等等。

其中最重要的一条：有客人上门看房，主人最好不要停留在家里。因为，主人在家，直接面对买家，多数不会有好事儿。

很多卖家不解，以为经纪故意卖䦆头，或，有些华人卖家，以己度人，认为经纪怕他们和买家客人有什么暗自交易。呵呵，如果每个人都有这个谈判的能力，我倒是乐意见到经纪这行逐渐消失。

事实上，根据自己的经验，分析市场，琢磨对家心态，帮助客户争取到最佳利益，只是经纪工作的一部分。 “ 一流谈判技巧”，万不能嘴上说说，广告上写写，做到这点，没有5年以上的地产经纪实战磨练，只靠小聪明是无法达到满意效果的。

比如上边这个卖家，完全靠自己的努力，毁了他自己的一单好生意。

现在进入正题。这个狂妄无知的买家说的话，却让我很久不忘，细思极恐。任何国家，政府，具体而微，都是人组成。虽有规则遵守，但却带着个人的色彩。

很多时候，我们依赖着某些人，却嫌弃着这些人。儿女和父母，政府和外来移民，都是一个道理。

一个缺少儿女的家庭，父母为了人丁兴旺，领养了很多质量优秀的孩子。父母给这些孩子提供良好的生活环境，孩子们反过来努力工作，积极学习，也给父母和所在家庭创造不可或缺的利益。

一旦这些领养的孩子给原家庭的孩子造成某些方面的威胁，导致分配不均，父母亲无论如何心知肚明，也必然要站出来，为自己的亲生孩子发声，保护他们的基本利益。

维护自己的家长地位也好，争取家庭成员的支持也好，总之，这个时候，那些贡献大的外来孩子，就成了替罪羊。

所以，当本国普通民众的利益受到威胁，百姓虽然在以自己从来不敢奢求的好价格卖出自己的物业，却突然发现，想再买入，也要出高价时，开始对海外人士的豪气惧怕。而那些自始自终就买不起房子的人，则更是怨声载道。政府此刻，无论处于何种理由和利益，都要介入。

世界上没有哪个国家，会让外族人占主流。一旦有了这种趋势，政府势必会干预。

从去年的4月底新政，咳咳，现在每次说房市，似乎都必须要向2017年4月新政致敬一下，恐怕我自己这个地产专栏文章持续写下去，会活生生演绎成 “ 白头宫女在，闲坐话玄宗” 。

继续说。新政到B20，及至最近坊间尘嚣日上的加收翻建税，新规一条接一条，条条剑指海外买家。而最近以CIBC为首的大银行，开始限制海外买家，留学生和新移民贷款。根据业界贷款专家们的各种分析，联邦政府在地产大潮中，也想做个冲浪人。

从另外一个角度看，我认为，这是一场不带硝烟的针对外国人的战争，在“政治正确”方针下不得不掩盖的歧视。毕竟，各种新规直接打击到的买家人群，外族裔居多。

你不能不承认，一个痛恨外国人的领导人上台，无法不做出排挤外国人的相关政策，比如美国总统特朗普的驱逐穆斯林。也不能忽视，民众对外国人的敌视，对自雇人士及留学生的仇富心理，会折射到政府，且会令政府出台冠冕堂皇的政策，作出更有权威性的打击行动。

潜在的歧视心理作祟之外，还有见钱眼开，势必捞一把的意图。

加拿大的各项经济指标的提升，离不开房地产；房市的任何波动，都可以说是牵一发而动全身。

各级政府，犹如一个单位的上下各个部门。一个事情火起来，每个部门都开始眼红，打压之余，想的是可以分一杯羹到自己勺子里。

对新移民，海外人士，留学生，自雇等没有固定工资收入的人群，一直以来的贷款政策是：只要付清35%的首付，就可以拿到贷款，无异于买房天堂。我接触的海外买家里，很少有人会为这个首付发愁。如果不是生意需要，贷款利息有这么低，全款付清也不事儿。

疯狂的买入让当地人警醒，他们意识到，北京上海的一套房，买这边一个百万豪宅也许只是一滴水。于是，就有了上边那个自以为是，公然歧视海外买家的物业拥有者。

新政出来后，各路专业人士从不同角度拿出证据，说海外买家的买房数量不过占据整体10%还不到。事实并非如此。那些有加拿大身份的很多人，资金来源仍然依赖海外收入，所以，海外买家，以及有海外人士支持赞助的买家们，就成了当地人，尤其是那些买不起房子的人的眼中钉。

安省的房市如此火，省府的土地转让税收到手软，而联邦政府一直以来并没什么捞头。于是，出来这个B20，固定工资收入被动报税，无固定工资人士则主动多交税。只有多交税，收入才会符合贷款标准。联邦政府由此曲线分红。

说回开篇的那个话题。反向分析，一个大家庭的家长们，不会因为偏袒自己的孩子，一味打击给家庭收入带来巨大贡献的领养孩子们。

家庭收入和繁荣受到持久的影响，这个是每个家长都不愿见到的。

同理，政府不会让房市持续颓靡下去，毕竟，这对谁都没有好处。

一旦国家的整体经济由于打压房市而受到负面威胁，来自各界的反对呼声会越来越高，执政党的地位势必受到撼动。于是，当权者必须，也必然做出调整。